ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: ........
В обоснование своих доводов истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. Ответчик ФИО3 был знакомым бывшего владельца квартиры, родственником он ему не являлся, минимум полтора года (как квартира перешла к новому владельцу с момента вступления в силу завещания) ответчик в жилом помещении не проживает, в квартире не имеется его личного имущества, оплату коммунальных услуг он не производит. Местонахождение ответчика истцу не известно.
В связи с изложенным истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....... снять его с регистрационного учета.
Определением судьи Городецкого городского суда Нижегородской области от 04 июля 2017 года в качестве представителя ответчика ФИО3 место жительства которого неизвестно, привлечен по назначению адвокат адвокатской конторы Городецкого района Нижегородской области.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении данного дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета, при этом обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, и пояснил, что собственником квартиры по адресу: ......., является его отец ФИО2, который владеет данным жилым помещением на основании завещания своего брата ФИО4 Ответчика они никогда не видели, в квартире он не проживает, в жилом помещении нет никаких вещей, членом их семьи ответчик не является, в настоящее время им неизвестно местонахождение ФИО3 Из квитанций за квартиру, а также из выписки из домовой книги истцу стало известно о регистрации в квартире ФИО3 По их предположениям ФИО3 являлся сыном сожительницы умершего наследодателя ФИО4 Просит иск удовлетворить, так как регистрация ФИО3 нарушает права собственника жилого помещения.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, местонахождение ответчика неизвестно, в связи с чем судом в качестве его представителя был назначен адвокат Адвокатской конторы Городецкого района.
Представитель ответчика адвокат Котунова Т.А., исковые требования не признала, в виду их необоснованности, просила в исковых требованиях ФИО2 отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МО МВД России «Городецкий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причины неявки представителя третьего лица суду неизвестны.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ее свекру ФИО2 принадлежит квартира по адресу: ......., которую он унаследовал от своего брата. ФИО3 они не знают, его никогда не видели, в квартире он не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она является дочерью истца и ей известно, что ее отец является собственником квартиры по адресу: ........ Данную квартиру отец унаследовал по завещанию своего брата. В квартире никто не проживает, ответчика они никогда не видели. По их мнению ФИО3 являлся сыном сожительницы ФИО7 Выслушав лиц, участвовавших в рассмотрении данного дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Согласно Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено что, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ , собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ , собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии с п.п.1 и 2 ст. 30 ЖК РФ , собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В силу п.п.1,4,7 ст. 31 ЖК РФ , к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ , в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** года Основанием к государственной регистрации права послужило свидетельство о праве на наследство по завещанию от ***, из которого следует, что наследником указанного в завещании имущества ФИО4, умершего *** является ФИО2, наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: ........
Согласно выписке из домовой книги от ***, по адресу: ......., *** зарегистрирован ФИО3.
Судом установлено, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении собственником жилого помещения – ФИО4, который впоследствии умер, после чего произошла смена собственника в связи наследованием имущества, доказательств обратного суду не представлено. ФИО3 расходов по содержанию жилого помещения не несет, в спорной квартире не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является. Договора либо соглашения о порядке пользования жильем между сторонами не заключалось.
В добровольном порядке требование собственника о снятии с регистрационного учета ответчиком не исполнено, поскольку его местонахождение истцу неизвестно. Регистрация ФИО3 по месту жительства в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает собственника в правах владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, оснований для сохранения за членом семьи бывшего собственника (ответчиком по делу) права пользовании этим жилым помещением не имеется. Право пользования ответчика ФИО3 спорным жилым помещением прекращено в силу закона - на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ , в связи с чем суд полагает признать ФИО3 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ........
Кроме того, суд отмечает, что действующее законодательство не предусматривает возможности обязать органы миграционной службы снять гражданина с регистрационного учёта, в связи с чем, суд полагает необходимым в удовлетворении в этой части исковых требований ФИО2 - отказать.
Указанный отказ в части исковых требований не лишает истца возможности обратиться в органы миграционной службы для снятия ответчика с регистрационного учёта на основании настоящего решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ ,
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать ФИО3, *** года рождения, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>.
ФИО2 в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности снять ответчика с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2017 года Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова Суд: Городецкий городской суд (Нижегородская область) (подробнее) Судьи дела: Пегова Юлия Александровна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1516/2017 Решение от 12 октября 2017 г. по делу № 2-1516/2017 Решение от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1516/2017 Решение от 4 октября 2017 г. по делу № 2-1516/2017 Решение от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1516/2017 Решение от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1516/2017 Решение от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1516/2017 Решение от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1516/2017 Решение от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-1516/2017 Решение от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-1516/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ