При участии прокурора ФИО3 При секретаре ФИО4 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к ФИО7 о выселении с предоставлением жилого помещения
Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 указав в обоснование своих доводов, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 1 человек. Заключением городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилое помещение (<адрес> находящееся в муниципальной собственности, подлежит переводу в нежилое. Домовладение по <адрес> расположено в границах застроенной территории, в настоящее время принято постановление администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенной территории по <адрес>». Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию муниципального образования «<адрес>» возложена обязанность предоставить ФИО9 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, пригодное для проживания и отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 15,5 кв.м. в черте <адрес>. Во исполнение решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 было предоставлено жилое помещение однокомнатная <адрес> общей площадью 23,30 кв.м. Однако ФИО1 оказывается вселяться в данное жилое помещение. Руководствуясь ст. 86 , 89 Жилищного кодекса РФ истец просит выселить ФИО11 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель администрации МО «<адрес>» ФИО12 исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям.
ФИО13., ее представитель ФИО14 в иске просили отказать, мотивируя это тем, что жилое помещение, которое предлагается для выселения, расположено на пятом этаже пятиэтажного дома. Однако в силу имеющихся заболеваний ФИО15 не может подниматься на данный этаж. Кроме того, для проживания в предлагаемой квартире необходимо выполнить ряд ремонтных работ, балкон находится в аварийном состоянии и пользоваться им в настоящее время невозможно. ФИО16, является одинокой женщиной и является получателем пенсии, в связи с чем осуществить все работы до вселения ей не представляется возможным. Просили в иске отказать.
Выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, судом установлено следующее.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом собственности муниципального образования «<адрес>».
ФИО17 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 1 человек.
Заключением городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилое помещение (<адрес>) литера «А» по <адрес>, находящееся в муниципальной собственности, подлежит переводу в нежилое.
Домовладение по <адрес> расположено в границах застроенной территории, в настоящее время принято постановление администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенной территории по <адрес>».
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию муниципального образования «<адрес>» возложена обязанность предоставить ФИО18 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, пригодное для проживания и отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 15,5 кв.м. в черте <адрес>. Апелляционным определением Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (далее - Положение). Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
Согласно пунктам 12 и 20 Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
Судом установлено, что во исполнение решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 было предоставлено жилое помещение однокомнатная <адрес> общей площадью 23,30 кв.м.
Однако на письменное уведомление о заселении в указанное жилое помещение ФИО20 отказалась.
Как следует из представленных ответчицей доказательств, у ФИО21 имеются следующие заболевания: вторичная артериальная гипертензия, атеросклероз аорты сосудов головного мозга, хроническая ишемия мозга 2-й степени с эмоционально-мнестическими нарушениями, сахарный диабет 2-го типа, субкомпенсированный, артроз суставов обеих стоп 2-3 степени, пяточные шпоры, полеостеартроз с поражением крупных суставов 2-й стадии, хронический пиэлонефрит.
При выездном судебном заседании было установлено, что <адрес>, предлагаемая ко вселению ФИО22, находится на пятом этаже пятиэтажного дома старой постройки. Входная дверь деревянная. Оконные рамы в комнате и кухне остеклены. Пол в комнате и кухне деревянный, местами просел, в некоторых частях наблюдается набухание, имеется значительное загрязнение. Ванная комната совмещена с санузлом. В ванной комнате отсутствует освещение, сантехника находится под наклоном, не закреплена, имеется строительный мусор, полы загрязнены, на части стены отсутствует плитка. На кухне отсутствует освещение и водоснабжение, имеется мойка и плита, розетки не закреплены, на потолке краска отслоилась. В комнате имеется освещение, полы загрязнены. Из комнаты выход на балкон, который захламлен строительным мусором, половина балкона не огорожена, плиты балкона имеют трещины.
Законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома: оно должно быть благоустроенным и пригодным к проживанию. Предоставление другого жилого помещения в связи со сносом дома носит компенсационный характер, гарантирует условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями.
Предоставленное истцом ФИО23 другое жилое помещение в связи со сносом дома не отвечает установленным законом требованиям, т.к. оно благоустроенным не является.
Кроме того, в силу возраста, имеющихся заболеваний проживание ФИО24 на пятом этаже будет являться затруднительным.
В связи с изложенным, поскольку жилое помещение, которое предлагается для вселения ответчице не отвечает критериям благоустроенности и безопасности, суд полагает возможным отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ ,
В удовлетворении исковых требований администрации МО «<адрес>» отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.
Судья: Суд: Кировский районный суд г. Астрахани (Астраханская область) (подробнее) Истцы: Администрация МО "Город Астрахань" (подробнее) Судьи дела: Гончарова Ю.С. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 24 августа 2017 г. по делу № 2-2391/2017 Решение от 13 июля 2017 г. по делу № 2-2391/2017 Показать все документы по этому делу