ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит прекратить право ФИО3 по пользованию квартирой по адресу: Ивановская область, г. Шуя,….
Данные требования истец мотивировал следующим: ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2017 года принадлежит квартира по адресу: Ивановская область, г. Шуя, …. Указанный договор был заключен между ФИО2 и ФИО3 и зарегистрирован в ЕГРН. К моменту оформления договора купли-продажи в квартире ФИО3 не проживал, никаких вещей в квартире не имелось, но был зарегистрирован в квартире. В соответствии с п. 7 Договора купли-продажи от 12 апреля 2017 года ответчик взял на себя обязательство снять себя с регистрационного учета по данному объекту в срок до 21 апреля 2017 года, однако своего обязательства не выполнил. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Регистрацией ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушаются права истца. На основании положений ст. 35 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ истец просит удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании истец ФИО2 пояснил суду, что поддерживает заявленные требования и просит суд прекратить право ФИО3 по пользованию квартирой по адресу: Ивановская область, г. Шуя, …. Данные требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснил, что в настоящее время в квартире вещей предыдущего собственника не имеется, поскольку после совершения сделки купли-продажи квартиры предыдущий собственник все вещи из квартиры вывез, в квартире ФИО3 не проживает, членом его семьи не является.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Шуйский коллегии адвокатов Волков М.В. (по назначению в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ ) пояснил суду, что возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку не установлена причина, по которой ФИО3 не снялся с регистрационного учета.
С согласия истца и представителя ответчика дело рассмотрено при данной явке.
Суд, заслушав пояснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В ходе судебного заседания было установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Ивановская область, город Шуя, …..
Данное право собственности возникло у ФИО2 в связи с приобретением указанной квартиры по договору купли-продажи у ФИО3, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 12 апреля 2017 года.
По условиям данного договора ФИО3 обязался в срок до 21 апреля 2017 года сняться с регистрационного учета.
Из копии поквартирной карточки квартиры …. Шуи Ивановской области, выданной 03 июля 2017 года видно, что в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО3, …. года рождения.
Из данных документов, пояснений истца, следует, что ФИО3 являлся собственником спорного жилого помещения. По договору купли-продажи право собственности на спорное жилое помещение в настоящее время перешло ФИО2, который надлежащим образом оформил принадлежащие ему права на собственность.
Ответчик членом семьи настоящего собственника квартиры не является, в квартире не проживает.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО и ФИО1, которые были допрошены в судебном заседании и пояснили, что в спорной квартире проживает ФИО2, а ФИО3 в квартире не проживает с момента ее продажи.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ , собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ , гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ , собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, исходя из приведенных норм жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 был зарегистрирован в спорном жилом помещении, поскольку являлся собственником квартиры. В настоящее время спорное жилое помещение принадлежит истцу, который приобрел квартиру на основании договора купли-продажи у ФИО3. Ответчик ФИО3, не является членом семьи настоящего собственника жилья и не проживает в квартире.
В связи с этим суд приходит к выводу, что право ответчика ФИО3 по пользованию указанным жилым помещением должно быть прекращено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
Удовлетворить заявленные ФИО2 требования в полном объеме.
Прекратить право пользования ФИО3 … года рождения, квартирой, расположенной по адресу: Ивановская область, город Шуя, …...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: ПОДПИСЬ А.А. Сорокина Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2017 года.
Председательствующий: ПОДПИСЬ А.А. Сорокина СОГЛАСОВАНО СУДЬЯ: А.А.СОРОКИНА Суд: Шуйский городской суд (Ивановская область) (подробнее) Судьи дела: Сорокина Анна Анатольевна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-961/2017 Решение от 15 августа 2017 г. по делу № 2-961/2017 Решение от 17 июля 2017 г. по делу № 2-961/2017 Решение от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-961/2017 Решение от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-961/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ