ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что на основании ордера ей была предоставлена комната в квартире по указанному адресу. В жилом помещении зарегистрированы: истец, ответчики, ФИО6 и ФИО3 Комната была предоставлена на семью из двух человек- она, и дочь ФИО6 В комнате до 2000 г. жили ответчики. Затем дочь и внучка добровольно выехали из комнаты, попыток вселиться в жилое помещение не предпринимали. Коммунальные услуги оплачивает истец. Место нахождения ответчиков неизвестно, отношения с ними не поддерживает.
Просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.
Определением судьи от 29.06.2017г. в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО3, администрация МО г.Новотроицк.
В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор социального найма с 31.12.2000г., заключенный с ответчиками на жилое помещение по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета и пояснила, что ответчики с 2000г. в комнате не проживают, выселились добровольно, забрали все вещи, коммунальные услуги не оплачивают. Место жительства ответчиков ей неизвестно, отношения с ними не поддерживает.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, по адресу, указанному в исковом заявлении не проживают, место нахождения их неизвестно, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело с участием представителя ответчиков - адвоката, назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ .
Представитель ответчиков Капишников В.В. исковые требования не признал, поскольку ему неизвестна позиция ответчиков по иску.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что ответчики его сестра и её дочь с 2000г. в спорном жилом помещении не живут, коммунальные услуги не оплачивают, где они проживают не знает. Вещей ответчиков в комнате нет, ответчики никогда не пытались вселиться в жилое помещение.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица администрации МО г.Новотроицк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчиков, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009т года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения».
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно ордера № от 15.07.1998г. нанимателю ФИО1 на состав семьи из двух человек /она и дочь ФИО6/ было выделено жилое помещение площадью 20 кв.м. по <адрес>.
Согласно справке ООО «ГКХ-1» 06.06.2017г. в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, её дочь ФИО6, дочь ФИО4, сын ФИО3, внучка ФИО5 Из пояснений истицы, третьего лица ФИО3, а также свидетелей Б.Ю.В.., Д.Д.В. К.Е.А. установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО5 с 2000г. в помещении по адресу: <адрес> не проживают, место их нахождения неизвестно. Из спорного жилого помещения выехали добровольно, не вносят плату за коммунальные услуги по месту регистрации. Ответчики не пытались вселиться в спорное жилое помещение, истица во вселении в жилое помещение не чинила препятствий ответчикам, в квартире нет вещей ответчиков. Ответчики членами семьи истицы не являются.
Таким образом, ответчики отказались от права пользования жилым помещением и исполнения обязанностей по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; Поскольку судом установлено, что ФИО4, ФИО5 прекратили правоотношения по договору социального найма спорного жилого помещения, следовательно, они утратили право на него, в связи с чем подлежат снятию с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Оренбургская область, <адрес> и расторгнуть с ними договор социального найма жилого помещения по адресу: Оренбургская область <адрес> с 31.12.2000г.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: Оренбургская область <адрес> Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Суханова Л.А. Суд: Новотроицкий городской суд (Оренбургская область) (подробнее) Судьи дела: Суханова Л.А. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1026/2017 Решение от 20 июля 2017 г. по делу № 2-1026/2017 Решение от 18 мая 2017 г. по делу № 2-1026/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Утративший право пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 79, 83 ЖК РФ