ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – 41, прекращении записи регистрации права собственности ФИО3, ФИО4; признании за ФИО2 права собственности на спорную квартиру.
В обоснование иска указано, что являясь собственником вышеуказанной квартиры, истец ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи данной квартиры с ФИО3 и ФИО4, которые стали собственниками спорной квартиры по ? доли.
Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира продана за 3000000 рублей. Оплата стоимости квартиры происходит в два этапа: оплата в размере 1 245 096 рублей производится из средств федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения на основании сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным комитетом РБ по строительству и архитектуре, второй части в размере 1 754 904 рублей за счет собственных средств ответчиков в день подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорной квартиры и документы были направлены в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по РБ для перехода права собственности ответчикам. После чего, ответчики отказались от своих обязательств по оплате оставшейся суммы в размере 1 245 096 рублей по сертификату № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что они использовали вышеуказанный сертификат на оплату приобретения другой квартиры.
Возврат денег в размере 1 754 904 рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ было составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подано в регистрационную палату, но переход права общей долевой собственности, права собственности по Соглашению не представляется возможным, поскольку, в соответствии с ранее предоставленными документами, имущество передано, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены.
В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО5, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования поддержали в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признала, представив письменное заявление о признании иска.
На судебное заседание ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В своем отзыве на исковое заявление ФИО2 просит суд исковые требования удовлетворить.
Суд, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями статей 309 , 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно части 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно пункту 3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ .
Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Ранее собственником указанной квартиры являлась ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3, ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанная сделка прошла государственную регистрацию, в настоящее время ФИО4 и ФИО3 являются собственниками спорной квартиры в равных долях.
Из пункта 4 указанного договора купли-продажи следует, что квартира продается по цене 3 000 000 рублей.
Согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры, расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: оплата в размере 1 245 096 рублей производится из средств федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения на основании сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным комитетом РБ по строительству и архитектуре и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств на лицевой счет ФИО1, после предоставления договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности. Разницу между покупной ценой и суммой предоставленной субсидии в размере 1 754 904 рублей ответчики оплачивают за счет собственных средств в день подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и ответчикам выдано свидетельство о государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выплатила сумму в размере 1 754 904 рублей ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами по делу не оспаривается.
Остальная часть денежных средств не оплачена.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчика было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорная квартира возвращается в собственность ФИО2, а она, в свою очередь возвращает денежные средства в размере 1 754 904 рублей ФИО3, ФИО4, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспаривается.
Из содержания представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что полный расчет между сторонами должен быть произведен после государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи, право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство, однако расчет произведен не был, так как ответчики отказались от исполнения обязательств по договору в части уплаты оставшейся суммы сертификатом № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивировав тем, что они уже использовали указанный сертификат на приобретение другой квартиры.
Учитывая содержание подлежащего применению судом положений ст. 451 Гражданского кодекса РФ, суду в качестве юридически значимых обстоятельств, следует определить факт наличия существенного изменения обстоятельств, время его наступления, могли ли стороны разумно это предвидеть при заключении соглашения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить переданный товар, является основанием для расторжения договора.
Оценив вышеуказанные доказательства, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ , суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи в части оплаты покупателем недвижимого имущества исполнен не был, так как денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы, допустимых доказательств, подтверждающих передачу покупателем продавцу имущества денежных средств, ответчиком суду не было представлено, допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ , в связи с чем суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возвращении в ее собственность спорной квартиры.
Расторгая договор купли-продажи квартиры, суд находит обоснованным требование о прекращении права собственности ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. и передачу спорную квартиры в собственность истца.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 Закона).
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4.
Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО4 на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья А.Р.Ибрагимов Суд: Калининский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан) (подробнее) Судьи дела: Ибрагимов А.Р. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 8 августа 2017 г. по делу № 2-4960/2017 Решение от 30 июля 2017 г. по делу № 2-4960/2017 Решение от 2 июля 2017 г. по делу № 2-4960/2017 Показать все документы по этому делу