ООО Управляющая компания «Северный округ» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, ссылаясь на то, что решением собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом от 04.08.2008 ООО УК «Северный округ» выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом. На основании данного решения между Управляющей компанией и собственниками жилых и нежилых помещений МКД заключен договор управления МКД от 01.10.2008 № О/У-78, которым определен размер платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД. В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. ФИО2 является собственником объекта: нежилое помещение, площадь объекта: 123,9 кв.м, этаж №, адрес объекта: <адрес> кадастровый №. Последний оплату за содержание и ремонт общего имущества в МКД не вносил, задолженность за период с 04.04.2017 по 31.01.2019 составляет 101 816 рублей 50 копеек. Ответчику направлена претензия о погашении задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 04.04.2017 по 31.01.2019 в размере 101 816 рублей 50 копеек, пени за период с 26.05.2017 по 01.06.2019 в размере 20 983 рубля 18 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 656 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ , суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно положениям ст.ст. 39 , 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов возлагается на собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником помещения, общей площадью 123,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно договору управления №0/У-78 от 01.10.2008, ООО «Управляющая компания «Северный округ» осуществляет управление многоквартирным домом № 15 по ул.Руднева в г.Хабаровске.
Как следует из материалов дела, ФИО2 оплату за содержание и ремонт общего имущества не вносил, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 04.04.2017 по 31.01.2019 в размере 101 816 рублей 50 копеек, что подтверждается расчетом истца. Предоставленный расчет судом проверен и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.
Таким образом, данная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Суд считает требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 26.05.2017 по 01.06.2019 в размере 20 983 рубля 18 копеек, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены сроки внесения платы за содержание и ремонт общего имущества. Проверив расчет пени, суд находит его правильным и арифметически верным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 04.04.2017 по 31.01.2019 в размере 101 816 рублей 50 копеек, пени за период с 26.05.2017 по 01.06.2019 в размере 20 983 рубля 18 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 656 рублей Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.
Судья Карпенко А.В.
Мотивированное решение изготовлено 17.06.2019 Суд: Индустриальный районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край) (подробнее) Судьи дела: Карпенко А.В. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 7 апреля 2019 г. по делу № 2-2532/2019 Решение от 3 января 2019 г. по делу № 2-2532/2019 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: По коммунальным платежам Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ