ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО5 купила земельный участок с садовым домом, расположенные в садоводческом товариществе «Южная поляна» в районе д. <адрес>. Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом между ФИО5 и продавцом ФИО1 был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре. Мать истца ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец является единственным наследником после смерти матери. Право собственности на садовый домик ФИО5 было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Однако право собственности на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН, согласно данным кадастрового паспорта до настоящего времени собственником земельного участка значится ФИО1 После смерти матери истец вступил во владение земельным участком и садовым домом, принял меры по сохранению наследственного имущества и произвел за свой счет расходы на содержание этого имущества. В связи с указанными обстоятельствами истец просит признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 459 кв.м, кадастровый № и на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ заявленные истцом требования были изменены. В соответствии с заявлением, предъявленным в соответствии со ст. 39 гражданского процессуального кодекса РФ истец просит производстве государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 459 кв.м, кадастровый № от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-93).
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке, доверил представление своих интересов представителям.
Представители ФИО2 по доверенностям ФИО3 и адвокат Кузнецова Е.Е. поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики представитель администрация Ивановского муниципального района Ивановской области и ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, в связи с чем с согласия представителей истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XIII № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора дарения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка в районе <адрес> площадью 0,0459 га, участок № в садоводческом товариществе «Южная поляна», кадастровый № (л.д. 17-20).
По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №), расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Южная поляна», участок №, имеет площадь 459 кв.м, находится на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для садоводства, в качестве собственника земельного участка указана ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-XIII № (л.д. 22).
Согласно карточке учета строений и сооружений на земельном участке № садоводческого товарищества «Южная поляна» находятся садовый дом с пристройкой, а также сарай и туалет (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, предметом которого явились земельный участок в садоводческом товариществе «Южная поляна» в районе <адрес> с размещенными на нем объектами недвижимости – садовым домом № площадью 27,8 кв.м и хозяйственных строений – сарая и сооружения (п.1 договора). Цена проданного земельного участка с находящейся на нем недвижимостью, определенная по договоренности, составляет 10000 рублей, имеется указание, что покупатель передал продавцу указанную сумму до подписания договора (п. 2 договора). Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО7, которым проверены личность лиц подписавших договор, а также принадлежность ФИО1 отчуждаемого имущества, договор зарегистрирован в реестре за №. В тексте договора также имеется указание, что перехода права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации в ГП «Госучет» г. Иваново и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ивановского района Ивановской области (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 председателю садоводческого товарищества «Южная поляна» подано заявление о принятии в члены садоводческого товарищества «Южная поляна» в связи с приобретением земельного участка и садового дома №, указано, что юридическое оформление будет произведено в июне 1999 года (л.д. 113). Принятие ФИО5 в члены СНТ «Южная поляна» подтверждено справкой СТН (л.д. 114).
Свидетели Свидетель №1 и ФИО8 в судебном заседании подтвердили факт владения с 1999 года ФИО5, а затем ее сыном ФИО2 земельным участком в СНТ «Южная поляна», который был приобретен у ФИО1 (л.д. 62-64).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировала право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24).
Из представленного суду свидетельства о смерти следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Согласно ответу нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО9 в производстве нотариуса имеется наследственно дело к имуществу ФИО5, наследником принявшим наследство является сын ФИО2, среди наследственного имущества заявлены земельный участок и садовый дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 49).
В соответствии с ответом Комитета Ивановской области ЗАГС в филиале по регистрации смерти по г. Иваново имеется актовая запись о смерти на ФИО1, умершую ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).
Согласно ответу нотариуса Ивановского городского нотариального округа в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу умершей ФИО1, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО4, согласно ответу спорные объекты недвижимости не заявлены в качестве наследственного имущества (л.д. 100). Из представленного текста завещания следует, что завещательное распоряжение сделано на все имущество, которое ко дню смерти окажется принадлежащим наследодателю (л.д. 104).
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу положений п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 ГК РФ , согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем садового дома, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Также, исходя из условий заключенного договора, следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Из документов СНТ «Южная поляна» и показаний свидетелей следует, что передача имущества осуществлена, покупатель ФИО5 вступила во владение приобретенным имуществом. Вместе с тем переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь в отношении садового дома, переход права на земельный участок зарегистрирован не был. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права.
В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. Таким образом, как смерть продавца, так и смерть покупателя не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации договора и перехода прав по данному договору.
Таким образом, смерть покупателя не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Таким образом, смерть продавца также не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.
Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации перехода прав в отношении спорного земельного участка является смерть как покупателя ФИО5, наследником которой является истец ФИО2, таки смерть продавца ФИО1, наследницей которой является ответчица ФИО4 Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям действующего законодательства, действий ФИО5 по вступлению во владение приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования к ответчику ФИО4 как универсальному правопреемнику, то есть наследнику принявшему наследство, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Рассматривая требования истца к ответчику администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований к данному ответчику не имеется, поскольку имущество в виде спорного земельного участка не относится к выморочному имуществу, в связи с чем данный ответчик является ненадлежащим.
На основании изложенного и ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 459 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства от ФИО1 к ФИО2.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок отказать.
Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Ю.Белоусова Мотивированное решение суда составлено 07.08.2017 года. Суд: Ивановский районный суд (Ивановская область) (подробнее) Ответчики: Администрация Ивановского муниципального района (подробнее) Судьи дела: Белоусова Наталия Юрьевна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 31 июля 2017 г. по делу № 2-976/2017 Определение от 18 июня 2017 г. по делу № 2-976/2017 Решение от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-976/2017 Решение от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-976/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: По договору купли продажи, договор купли продажи недвижимости Судебная практика по применению нормы ст. 454 ГК РФ