ПАО «***» в лице *** обратился в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указано, что решением *** районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу по иску ПАО «***» о взыскании задолженности по кредитному договору *** от <дата> и обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на жилое помещение – квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый ***, принадлежавшей на праве собственности ФИО1 <дата> вышеуказанное недвижимое имущество передано на баланс истцу - ПАО «***» в связи с не реализацией заложенного имущества на публичных торгах и отказом должников от добровольной реализации заложенного имущества. <дата> право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом - ПАО «***». При этом в квартире в настоящее время проживает ответчик, чем нарушается право истца как собственника имущества.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 35 ЖК РФ , ст.ст. 288 , 292 ГК РФ , ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке», просят суд признать ответчика – ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый ***, снять его с регистрационного учета по месту проживания и выселить из вышеуказанного жилого помещения. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере *** руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном в объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен путем направления повестки заказным письмом с уведомлением. Суд приходит к выводу о возможности признания извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела надлежащим по следующим основаниям. В материалах дела имеются сведения об адресе регистрации по месту жительства ответчика: <адрес> (лд.16). По данному адресу ответчик извещался заказным письмом, конверт вернулся в адрес суда по истечению срока хранения, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие ответчика заявлено не было.
Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Неявку ответчика за заказным письмом по извещению почтового отделения суд расценивает как отказ от принятия судебного извещения, и в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от явки в суд, злоупотребляет своим правом на участие в судебном заседании и на основании ч.1 ст. 237 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Суд, на основании оценки представленных по делу доказательств, пояснений лиц, участвующих в деле, заключения прокурора ФИО2, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, которые, в силу положений ст. ст. 55 , 68 ГПК РФ , являются доказательствами по делу и подлежат оценке наряду с другими доказательствами, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «***» в лице ***.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход право собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Суд установил следующие значимые обстоятельства по делу.
Заочным решением *** районного суда от <дата> по иску ПАО «***» в лице *** к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору *** от <дата> на общую сумму *** руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере *** руб., взыскание обращено на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: ***, принадлежавшую на праве общей собственности ФИО1, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере оценочной – *** руб. (лд. 6-8).
На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: ***, передана на баланс истцу - ПАО «***» в связи с не реализацией заложенного имущества на публичных торгах и отказом должников от добровольной реализации заложенного имущества (лд. 11), о чем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <дата> (лд. 12).
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом - ПАО «***» (лд. 9-10). <дата> ПАО «***» в лице *** обратилось к ФИО1 с уведомлением о принятии нереализованного на торгах имущества на баланс, в связи с этим, ответчику было предложено добровольно сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, принадлежащую ПАО «***» в срок до <дата> (лд. 13).
Данное требование ответчиком оставлено без внимания, что подтверждается справкой с места жительства, выданной <дата> администрацией *** сельского поселения, в которой указано, что ФИО1, <дата> года рождения с <дата> по настоящее время проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, кроме ФИО1 в указанном жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован (лд. 16).
Разрешая заявленные требования истца, суд приходит к выводу, что банк, как собственник спорного жилого помещения, в виде квартиры, в соответствии со ст. 288 ГК РФ , ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчика из квартиры, поскольку ФИО1, в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ , с момента возникновения права собственности на квартиру у истца утратил право пользования спорной квартирой.
Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по кредитным обязательствам. Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано надлежащим образом, ответчик утратил право собственности на жилое помещение, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.
Абзац 2 ч.1 ст. 446 ГПК РФ , содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания.
Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В частности, положения названной статьи, в их взаимосвязи с п.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Проживание ответчика в квартире, принадлежащей истцу, при отсутствии его согласия, исходя из положений ст. 30 ЖК РФ влечет нарушение прав собственника жилого помещения.
Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции РФ. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов ответчика в нарушение других, равноценных по своему значению прав собственника ПАО «***».
При этом, из положений п.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Оценивая по делу представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования ПАО «***» в лице *** о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении.
Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения, удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июля 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, при наличии у истца вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, органом регистрационного учета будет произведено снятие ответчика с регистрационного учета из жилого помещения – <адрес>..
Согласно платежному поручению *** от <дата> года истцом оплачена государственная пошлина в размере *** руб. (лд. 15).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также сумма уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 , 233 - 235 ГПК РФ , суд,
исковые требования ПАО «***» в лице *** к ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый ***.
Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: *** В удовлетворении оставшейся части исковых требований ПАО «***» в лице *** отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, кадастровый номер: ***.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «***» в лице *** сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере *** руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Тимкина Л.А. Суд: Кирово-Чепецкий районный суд (Кировская область) (подробнее) Истцы: ПАО "Сбербанк России" (подробнее) Судьи дела: Тимкина Л.А. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1496/2017 Определение от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1496/2017 Решение от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-1496/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ