Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «ФИО8» о расторжении договора о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК, взыскании паевых взносов, компенсации морального вреда и судебных расходов.
В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят в члены ЖСК «ФИО8» на основании его заявления.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «ФИО8» заключён договор № о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «ФИО8», предметом которого, в соответствии с п. 1.1 договора, являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, реконструкции объекта недвижимости и получения членом ЖСК в собственность жилого помещения – 2-комнатной квартиры на 3 этаже, проектной площадью 39.4 кв.м.+-2 кв.м., с условным строительным номером 71 (2-3-5), расположенной в объекте строительства – многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РА, <адрес>.
В соответствии с п.1.5 договора, плановое окончание строительства, реконструкции объекта – 2-е полугодие ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с п. 3.1. договора, сумма паевого взноса составила 960 000 рублей, которую ФИО2 обязан оплатить частями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с индивидуальным графиком выплаты паевого взноса.
ДД.ММ.ГГГГ, раньше сроков установленных графиком, ФИО2 произвел перевод денежных средств в размере 900 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство объекта собственности не завершено, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ЖСК «ФИО8» с заявлением о прекращении членства в ЖСК «ФИО8» и возврате паевых взносов.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик ЖСК «ФИО8» отказал истцу в прекращении его членства в ЖСК и в возврате паевых взносов, обосновав отказ затруднительным финансовым положением, повлекшим нарушение сроков окончания строительства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 повторно обратился в ЖСК «ФИО8» с заявлением о прекращении членства в ЖСК «ФИО8» и возврате паевых взносов и расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, однако повторное обращение ФИО2 оставлено без внимания и решение по нему не принято.
Просит признать бездействие ЖСК «ФИО8», в отношении принятия решения об исключении ФИО2 из членов ЖСК незаконным, расторгнуть договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору № от 26.08.2016г. в качестве паевых взносов в сумме 900 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1990 рублей.
Истец ФИО2 в судебном заседании пояснил, что является ветераном ВОВ и ветераном труда.
Собственного жилья у него нет и соблюдение ответчиком предусмотренного договором срока было обязательным. Просил удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ЖСК «ФИО8», извещенный надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят в члены ЖСК «ФИО8» на основании его заявления.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «ФИО8» заключён договор № о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «ФИО8», предметом которого, в соответствии с п. 1.1 договора, являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, реконструкции объекта недвижимости и получения членом ЖСК в собственность жилого помещения – 2-комнатной квартиры на 3 этаже, проектной площадью 39.4 кв.м.+-2 кв.м., с условным строительным номером 71 (2-3-5), расположенной в объекте строительства – многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РА, <адрес>.
В соответствии с п.1.5 договора, плановое окончание строительства, реконструкции объекта – 2-е полугодие 2017 года.
В соответствии с п. 3.1. договора, сумма паевого взноса составила 960 000 рублей, которую ФИО2 обязан оплатить частями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с индивидуальным графиком выплаты паевого взноса.
ДД.ММ.ГГГГ, раньше сроков установленных графиком, ФИО2 произвел перевод денежных средств в размере 900 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство объекта собственности не завершено, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ЖСК «ФИО8» с заявлением о прекращении членства в ЖСК «ФИО8» и возврате паевых взносов.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик ЖСК «ФИО8» отказал истцу в прекращении его членства в ЖСК и в возврате паевых взносов, обосновав отказ затруднительным финансовым положением, повлекшим нарушение сроков окончания строительства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 повторно обратился в ЖСК «ФИО8» с заявлением о прекращении членства в ЖСК «ФИО8» и возврате паевых взносов и расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, однако повторное обращение ФИО2 оставлено без внимания и решение по нему не принято.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.
В соответствии со ст. 132 ЖК РФ , члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевые взносы и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.
Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ , по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1. при существенном нарушении договора другой стороной;
2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что истец, являясь членом ЖСК, добросовестно исполнил свои обязательства в соответствии с п.3.1 договора и графиком индивидуальных платежей паевых взносов и внес денежные средства в сумме 900 000 рублей.
Ответчик ЖСК «ФИО8» к строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу: РА, <адрес>, не приступил, чем допустил существенное нарушение п.1.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, ответчик, в нарушение п.1 ч.1 ст. 130 ЖК РФ , необоснованно отказал в удовлетворении требования ФИО2 о прекращении членства в ЖСК.
Суд считает законным признать решение ЖСК «ФИО8» об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 о прекращении членства в ЖСК, незаконным и расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ о прядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «ФИО8».
Согласно п.4 ст. 453 ГК РФ , стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Как установлено судом, ЖСК «ФИО8» к строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу: РА, <адрес>, не приступил, договор не исполняется.
При расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает законным взыскать с ответчика в пользу ФИО6 сумму выплаченных паевых взносов в полном объеме – 900 000 рублей.
Согласно ст. 151 ГК РФ , если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Согласно ст. 1099 ГК РФ , основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
Согласно п.2 ст. 1101 ГК РФ , размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ является пожилым человеком в возрасте 79 лет, ветераном ВОВ и ветераном труда, собственного жилья не имеет.
Недобросовестными действиями ответчика, выразившимся в несоблюдении срока строительства, ему причинены нравственные страдания.
На основании изложенного, суд считает законным взыскать с ЖСК «ФИО8» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор об оказании юридических услуг №, в соответствии с которым истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1990 рублей.
Согласно п.1 ст. 100 ГПК РФ , стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая изложенное, суд считает законным взыскать с ответчика ЖСК «ФИО8» в пользу истца ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, считая ее разумной, а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1990 рублей.
Как следует из материалов дела ФИО2 является пенсионером, ветераном ВОВ и ветераном труда, в связи с чем освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с п.5 ч.2 ст. 333.36 НК РФ .
Согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ , издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации На основании изложенного, суд считает законным взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 12500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО2 к Жилищно-Строительному кооперативу «ФИО8» о расторжении договора о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК, взыскании паевых взносов, компенсации морального вреда и судебных расходов, удовлетворить.
Признать решение Жилищно-Строительного Кооператива «ФИО8» об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 о прекращении членства в ЖСК, незаконным.
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ о прядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «ФИО8», заключенный между ФИО2 и Жилищно-Строительным кооперативом «ФИО8».
Взыскать с Жилищно-Строительного кооператива «ФИО8» в пользу ФИО2: - уплаченные паевые взносы в виде денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 900 000 (девятисот тысяч) рублей; -компенсацию морального вреда в размере 15000 (пятнадцати тысяч) рублей; - расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 (десяти тысяч) рублей; -расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1990 (одной тысячи девятисот девяносто) рублей; Взыскать с Жилищно-Строительного кооператива «ФИО8» в доход местного бюджета, государственную пошлину, подлежащую уплате при подаче иска в суд в размере 12500 (двенадцати тысяч пятисот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Федеральный судья ФИО7. Суд: Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея) (подробнее) Ответчики: ЖСК "РАДА" (подробнее) Судьи дела: Едиджи С.Х. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-417/2018 Решение от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-417/2018 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Моральный вред и его компенсация, возмещение морального вреда Судебная практика по применению норм ст. 151, 1100 ГК РФ