а. Кошехабль 02 августа 2017 года Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего-судьи Шебзухова С.И., при секретаре судебного заседания Дидичевой Б.Б., с участием истца ФИО10, представителя ответчика ФИО1, адвоката ФИО12, представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 Оли ФИО9, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 к ФИО1 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,
Истец обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка и индивидуального жилого дома со служебным строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.
При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 продала им земельный участок, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства ФИО1 не получила в полном объеме. Денежные средства в размере 5000 (пяти тысяч) рублей за земельный участок уплачена продавцу, за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма 338 860 000(триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 36 копеек за жилой дом, приобретаемый им уплачена средствами материнского (семейного капитала) выданного Государственным Учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес>, на расчетный счет продавца.
Таким образом ФИО1 получила от истцов деньги за проданное домовладение полностью и материальных и иных претензий к ним не имеет.
Однако в связи с тем, что в настоящее время место проживания ФИО1 неизвестно, снять указанное обременение не предоставляется возможным.
В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наложением на приобретенный истцами земельный участок и жилой дом со служебными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, обременения права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 По правилам ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами, или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо лишение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Однако в связи с выездом ФИО1 в неизвестном направлении для истцов созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенной ими недвижимости, что нарушает их право.
На данный момент они не могут воспользоваться своим правом на распоряжение своим имуществом, ввиду того, что наложена ипотеку в силу закона.
В судебном заседании истец ФИО14, иск подержала полностью.
Ответчик ФИО1 не явилась на судебное заседание. Из справки главы МО «Игнатьевское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на территории МО «Игнатьвское сельское поселение» не проживает. После продажи дома по адресу: <адрес> выехала в неизвестном направлении.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
При таких обстоятельствах суд находит необходимым рассмотреть дело по существу с учетом требований ст. 50 ГПК РФ с назначением адвоката в качестве представителя ответчика, так как место жительство ответчика не известно и у него отсутствует представитель.
Представитель ответчика адвокат ФИО13 суду пояснила, что истцами представлено достаточно доказательств на которых основывают свои требования. Вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск ФИО15 Оли ФИО9, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО8 к ФИО1 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона следует удовлетворить по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права, в том числе, и в судебном порядке.
Как следует из представленных материалов, а именно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, продала, а покупатели, ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4 приобрели в собственность индивидуальный жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора отчуждаемый дом и земельный участок продается за 343 860 (триста сорок три тысячи восемьсот шестьдесят) рублей, из которых сумма в размере 5000 рублей выплачена из личных средств покупателя до подписания договора за земельный участок полностью, оставшаяся сумма в размере 338 860 рублей за жилой дом будет перечислена на счет продавца за счет материнского (семейного капитала). Согласно сертификата серия МК-1 № выданного Государственным Учреждением Управлением ПФ РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, от ДД.ММ.ГГГГ 01-№, от ДД.ММ.ГГГГ 01-АА №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ 01№, следует, что ФИО2, ФИО3, и ФИО4 являются собственником 1/3 жилого дома и земельного участка расположенной по адресу : <адрес>. Существующие ограничения права – ипотека в силу в закона.
Из свидетельства заключении брака I- АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоена фамилия ФИО15.
Согласно свидетельства о рождении серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ в а<адрес>, <адрес> Республики Адыгея, в графе отец указан ФИО5 в графе мать указана ФИО14 Согласно свидетельства о рождении серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ в а.<адрес> Республики Адыгея, в графе отец указан ФИО5 в графе мать указана ФИО14 После заключения брака фамилия истицы, а так же ее детей измены на ФИО15.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением ПФ РФ в <адрес> размер оставшейся части средств материального (семейного капитала) на ФИО6 Олю ФИО9 составляет 0 рублей, то есть денежные средства перечислены на счет ФИО1 По правилам ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами, или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу требований п. 11 ст. 53 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеки погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
При таких обстоятельствах учитывая, что основания для применения ипотеки отпали, суд находит необходимым иск удовлетворить и прекратить ограничение в виде ипотеки в силу закона с индивидуального жилого и земельного участка расположенные по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГК РФ ,
Иск ФИО15 ФИО16 ФИО9, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 к ФИО1 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с индивидуального жилого дома и земельного участка со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. Судья Суд: Кошехабльский районный суд (Республика Адыгея) (подробнее) Судьи дела: Шебзухов Султан Ибрагимович (судья) (подробнее)