ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на торговый павильон земельный участок под ним.
В обоснование исковых требований указано, что в 1998 году она приобрела в собственность по договору купли-продажи нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, однако данный договор не прошел государственную регистрацию. Указанным нежилым помещением она пользуется с 1998 года и по настоящее время открыто, непрерывно. Документы о строительстве и отводе земельного участка отсутствуют. Продавец признан банкротом и ликвидирован. Документов, подтверждающих возникновение у продавца права собственности нет. Земельный участок под торговым павильоном находится в аренде с 1998 года. При обращении в администрацию г.Жердевка с заявлением о передаче земельного участка в собственность отказано, поскольку торговый павильон не оформлен в собственность.
Уточнив исковые требования в суде, ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – торговый павильон, расположенный по адресу: Тамбовская <адрес>. Иск о признании права собственности на земельный участок истец не поддерживает.
Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Косарева Л.М. в судебном заседании настаивают на удовлетворении иска о признании права собственности на торговый павильон, поскольку объект недвижимости приобретен по договору купли-продажи, продавец по окончании банкротства ликвидирован, истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется торговым павильоном, земельный участок находится в аренде с 1998 года.
Представитель ответчика администрации г. Жердевка ФИО2 в судебном заседании не возражает по существу иска, поскольку торговый павильон находится на земельном участке, арендованным истцом. Назначение и целевой использование земельного участка соответствует Правилам застройки и Градостроительному плану. Торговый павильон не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Необходимости в сносе торгового павильона не имеется. В дальнейшем земельный участок будет продан ФИО1 До регистрации права собственности на павильон, передать земельный участок в собственность, не представляется возможным.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 2 данной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ , по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ).
В силу ст. 550 ГК РФ , договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании договора купли-продажи в 1998 году ФИО1 приобрела у ИЧП "Наташа" торговый павильон с оборудованием, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 18 кв.м. за 3000 рублей. Договор исполнен сторонами. Торговый павильон передан ФИО1 после оплаты стоимости имущества (л.д. 8,9).
Постановлением администрации города Жердевки Жердевского района Тамбовской области ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 43,52 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская <адрес>, для ведения торговой деятельности и заключен договор аренды земельного участка (л.д. 16-19, 53, 54,55,56).
По сведениям технического паспорта, кадастрового паспорта нежилое помещение - торговый павильон, площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № (л.д.10-15,20-22).
Документы об отводе земельного участка под строительство не сохранились. Земельный участок под торговым павильоном сформирован, однако на кадастровом учете не состоит. Документы, подтверждающие возникновение права собственности у ИЧП "Наташа" отсутствуют.
ФИО1 полностью выполнила условия сделки, оплатив продавцу стоимость недвижимого имущества и приняв здание нежилого помещения – торгового павильона в собственность, что подтверждается актом передачи купленного имущества (л.д. 9).
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что с 1998 года истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется торговым павильоном. Земельный участок находится в аренде с 1998 года. Ни одна из сторон расторжения договора не потребовала. Договор аренду земельного участка от 27.07.1998 недействительным не признан. Назначение и целевое использование земельного участка не препятствует признанию права собственности на торговый павильон, который относится к объекту недвижимости. Торговый павильон находится в границах земельного участка, площадью 64 кв.м. (л.д.33).
По техническому заключению специалиста торговый павильон находится в работоспособном состоянии и полностью соответствует строительным нормам и правилам. Угрозу жизни и здоровья граждан не создает.
Администрация г.Жердевка Тамбовской области самостоятельных исковых требований не заявила.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
Иск ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на торговый павильон удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное, нежилое здание – торговый павильон, площадью 18,8 кв.м., год постройки 1957, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Жердевский районный суд Тамбовской области.
Мотивированное решение суда составлено 09.02.2018.
Председательствующий А.В. Власов Суд: Жердевский районный суд (Тамбовская область) (подробнее) Ответчики: Администрация г.Жердевка Тамбовской области (подробнее) Судьи дела: Власов Анатолий Валентинович (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 23 июля 2018 г. по делу № 2-86/2018 Решение от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-86/2018 Решение от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-86/2018 Решение от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-86/2018 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: По договору купли продажи, договор купли продажи недвижимости Судебная практика по применению нормы ст. 454 ГК РФ Приобретательная давность Судебная практика по применению нормы ст. 234 ГК РФ