ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, суду пояснила, что по договору купли-продажи от 20 мая 2017 года она приобрела в личную собственность жилой дом по адресу: <адрес>, на жилой площади в котором остался зарегистрированным бывший собственник - ФИО2, который фактически около 15 лет проживает в государстве Израиль, точный адрес места жительства ответчика не известен. В данном жилом доме она проживает в течение 10 лет, оформить в собственность смогла только после того как ответчик через родственников направил доверенность на продажу. Регистрация ответчика создает ей препятствия в пользовании жилой площадью. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его пребывания суду неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Кадиева Х.М., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ , возражений против иска не представила.
Представитель отдела по вопросам миграции отдела МВД России по Нефтекумскому району в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующем.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истица по договору купли-продажи от 20 мая 2017 года является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.
Из копии выписки из ЕГРН следует, что собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО1, дата регистрации права 29.05.2017 года.
Таким образом, в силу ст. 223 ГК РФ право собственности истицы на жилое помещение возникло с момента государственной регистрации отчуждения имущества.
Согласно копии домовой книги для прописки граждан в доме <адрес> ответчик ФИО2 значится зарегистрированным на жилой площади истицы.
Как установлено, ответчик по указанному адресу фактически не проживает. Данное обстоятельство подтверждается справкой, предоставленной администрацией Кара-Тюбинского сельсовета сельсовета, из которой следует, что ФИО2 с 1995 года зарегистрирован по адресу: <адрес>, длительное время по адресу не проживает, так как в 1997 году выехал в Израиль г.Ашкелон.
Из п. 4.3. договора купли-продажи от 20 мая 2017 года следует, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован ФИО2, который утрачивает право пользования жилым помещением с момента регистрации перехода права собственности к покупателю.
Из объяснений истицы видно, что ответчик членом ее семьи не является, какого-либо договора найма или иных соглашений с учетом требований гражданского законодательства о письменной форме договора истица с ответчиком не заключала.
Иного не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право ответчика на пользование жилым помещением подлежит прекращению в связи с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу, членом семьи которого он не является.
Сама по себе регистрация не является основанием для пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 304 ГК РФ истица вправе ставить вопрос об устранении препятствий в пользовании ее жилым помещением, в связи с чем ее требование о признании ответчика прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства.
Учитывая, что право ответчика пользования жилой площадью истца подлежит прекращению, по указанному адресу ответчик не проживает, он подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии со ст.7 названного Закона.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета- удовлетворить.
ФИО2 признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета на жилой площади по адресу: <адрес>, отделом по вопросам миграции отдела ОМВД России по Нефтекумскому району.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2017 года.
Судья: А.В. Исайкина Суд: Нефтекумский районный суд (Ставропольский край) (подробнее) Судьи дела: Исайкина Антонина Васильевна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 3 августа 2017 г. по делу № 1-522/2017 Приговор от 11 апреля 2017 г. по делу № 1-522/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ