Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указало, что между администрацией Сидоровского сельского совета и С. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 104 от 01.12.1992 года, согласно которому С. было предоставлено в аренду сроком на 5 лет два земельных участка, находящихся в государственной собственности до разграничения: земельный участок с кадастровым №... общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок с кадастровым №... общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. 31.10.2008 года между С. и управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района заключено дополнительное соглашение, которым отрегулированы определенные пункты Договора аренды, в т.ч. и Арендодатель. 28.02.2013 года дополнительным соглашением право аренды на земельный участок с кадастровым №... было прекращено.
Право аренды по указанному договору аренды не подлежало регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области. .../.../... С. умерла. По информации МО Сидоровское наследниками С. являются ее дети ФИО1 и ФИО2 До настоящего времени наследники арендатора не обращались в управление с заявлением о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды.
Признание договора прекращенным необходимо для последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.
Ссылаясь на статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), статьи 407 , 418 , 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просит расторгнуть договор аренды № 104 от 01.12.1992 года земельного участка с кадастровым №... общей площадью ... кв.м, занятой пашней, расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района и С.; прекратить права и обязательства по данному договору аренды в связи со смертью арендатора.
В судебное заседание представитель истца управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района по доверенности ФИО3 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации МО Сидоровское в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 407 ГК РФ ).
В силу статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Судом установлено, что С., зарегистрированной по адресу: ..., был предоставлен в аренду на время проживания в квартире земельный участок с кадастровым №... общей площадью ... кв.м, занятой пашней, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № 104 от 01.12.1992 года, дополнительными соглашениями к указанному договору от 31.10.2008 года и от 28.02.2013 года. .../.../... С. умерла.
В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно сообщению нотариуса Х. по наследственному делу С. выдано свидетельство о праве на наследство ФИО1 на имущество, состоящее из квартиры по адресу: ..., с/а Сидоровская, .... В состав наследства права и обязанности по договору аренды не включены. Доказательств пользования спорным земельным участком ответчики в судебное заседание не представили, направили заявления о согласии с исковыми требованиями.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор аренды, заключенный со С. прекратил свое действие в связи со смертью арендатора, к ответчикам права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору не перешли.
Исковые требования управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении прав и обязательств по данному договору в связи со смертью арендатора С. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Исковые требования управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 104 от 01.12.1992 года земельного участка с кадастровым №... общей площадью ... кв.м, занятой пашней, расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района и С..
Прекратить права и обязательства по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 104 от 01.12.1992 года земельного участка с кадастровым №... общей площадью ... кв.м, занятой пашней, расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, в связи со смертью арендатора С..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Попова О.В. Суд: Грязовецкий районный суд (Вологодская область) (подробнее) Судьи дела: Попова Ольга Валентиновна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-134/2018 Решение от 29 июля 2018 г. по делу № 2-134/2018 Решение от 14 июня 2018 г. по делу № 2-134/2018 Решение от 6 июня 2018 г. по делу № 2-134/2018 Решение от 10 мая 2018 г. по делу № 2-134/2018 Решение от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-134/2018 Решение от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-134/2018 Показать все документы по этому делу