ФИО1 просил на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ признать ФИО2, "ДАТА" рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "АДРЕС".
В обоснование иска указано, что согласно договора социального найма от "ДАТА" № *** он является нанимателем вышеуказанной квартиры. Ранее нанимателем квартиры являлась его мать А., которая умерла в 2013 году. В 1985 году в данном жилом помещении его матерью на регистрационный учет был поставлен ФИО2, который являлся сожителем матери. В 2007 году ФИО2 выехал из данного жилого помещения, то есть утратил право пользования жилым помещением.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1-адвокат Любимова Е.В. на удовлетворении иска настаивала по доводам, в нем указанным, при этом пояснила, что просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением на основании ст. 83 ЖК РФ . В спорной квартире ответчик не проживает с 2007 года. Выезд ответчика из квартиры носил добровольный характер. В настоящее время ответчик в квартире не проживает. Ответчик за квартиру не платит. ФИО1 в настоящее время находится в исправительном учреждении, однако через различных лиц осуществляет текущий ремонт в спорной квартире.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его жительства в настоящее время неизвестно. Корреспонденция, направленная ФИО2 по адресу: "АДРЕС", а также по адресу: "АДРЕС", возвращена в суд в связи с отсутствием адресата по данным адресам.
Представитель ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Собенников Н.С. с исковыми требованиями не согласился, при этом пояснил, что возможно ответчик пожелает реализовать свои жилищные права и будет проживать в спорной квартире. Возможно, что ответчик не имеет другого жилого помещения для проживания, неизвестно по каким причинам ответчик выехал из спорного жилого помещения.
Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ , неявка лиц участвующих в деле не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение представителя истца ФИО1-адвоката Любимовой Е.В., представителя ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Собенникова Н.С., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1 Суд, выслушав представителя истца ФИО1-адвоката Любимову Е.В., представителя ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РЫФ адвоката Собенникова Н.С., изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством, в том числе стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях (статья 40 Конституции РФ). "ДАТА" между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» и ФИО1 заключен договор № *** социального найма жилого помещения общей площадью 32 кв.м, расположенного по адресу: "АДРЕС". В п.1.2 указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: брат Б., "ДАТА" рождения, брат В., "ДАТА" рождения (л.д.8-11). Данные сведения также подтверждены постановлением главы Слюдянского муниципального образования от "ДАТА" № *** (л.д.25).
Из поквартирной карточки ООО «ИРЦ» от "ДАТА" на квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС" следует, что нанимателем является А., которая в настоящее время умерла. По регистрационному учету значатся: сын ФИО1, "ДАТА" рождения, сожитель ФИО2, "ДАТА" рождения, сын В., "ДАТА" рождения (л.д.28). Данные сведения также подтверждены ранее составленными поквартирными карточками на данную квартиру (л.д.29-30).
Суду представлены сведения о смерти А., (л.д.12-14), Г. (л.д.15), Б. (л.д.16, л.д.26).
Таким образом, жилищные права истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в отношении спорной квартиры возникли в установленном законом порядке. Жилое помещение, расположенное по адресу: "АДРЕС" является муниципальной собственностью.
В силу ч.1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя имеют те же права и обязанности, что и наниматель жилого помещения по договору социального найма, определенные в ст. 67 ЖК РФ , а также иные права, в том числе право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ ).
Статьей 83 ЖК РФ указано, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (п.3).
Разъяснения по применению части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, указано следующее.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Исходя из смысла вышеуказанного необходимым условием для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением является постоянное отсутствие его в жилом помещении в связи с выездом в другое место жительства, свидетельствующего, пока не доказано обратное, о расторжении им договора найма жилого помещения.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из искового заявления и пояснений представителя истца ФИО1-адвоката Любимовой Е.В. следовало, что ФИО2 постоянно не проживает в спорной квартире с 2007 года в связи с выездом в другое место жительства.
Факт добровольного выезда ответчика из спорной квартиры на иное место жительства, длительного и постоянного его отсутствия в жилом помещении подтвержден показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, а также почтовой корреспонденцией, возвращенной в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.
Так, свидетель Д. суду пояснила, что в течение длительного времени она проживает в квартире по адресу: "АДРЕС". В квартире № *** данного дома примерно в период с 2001 год по 2007 год проживала семья. Это мать А., ее сожитель ФИО2, а также дети. Примерно в 2007 году ФИО2 выехал из данной квартире, затем из квартиры выехала вся семья. Каких-либо сведений о вынужденности выезда ФИО2 из спорной квартиры она не имеет. Периодически в спорной квартире проживал ФИО1. В настоящее время в квартире никто не проживает. Причины выезда ФИО2 из квартиры ей неизвестны.
Свидетель Е. суду пояснила, что с 1994 она проживает в квартире по адресу: "АДРЕС". В квартире № *** данного дома примерно в период с 2001 год по 2007 год проживала семья. Точное количество членов семьи и кто конкретно проживал в квартире, она не помнит. Примерно в 2007 году из квартиры данная семья выехала. В настоящее время в квартире никто не проживает. Причины выезда данной семьи из спорной квартиры ей неизвестны.
Таким образом, ответчик в спорной квартире не проживает длительное время, выехал более 10 лет назад на иное постоянное место жительства, его отсутствие в квартире не является временным. Ответчик не исполняет обязательства по несению бремени содержания жилого помещения, расходов по коммунальным платежам, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, ответчик с 2007 года не проживает в спорном жилом помещении, то есть не использует квартиру для проживания; бремя содержания жилым помещением не несет; из квартиры выехал добровольно, его отсутствие не является временным. Тем самым ФИО2 совершил действия, свидетельствующие о расторжении им договора найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, "ДАТА" рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "АДРЕС".
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 12 февраля 2018 года 16 часов 00 минут.
Судья: Суд: Слюдянский районный суд (Иркутская область) (подробнее) Судьи дела: Газимзянов Анатолий Равильевич (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 18 октября 2018 г. по делу № 2-103/2018 Решение от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-103/2018 Решение от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-103/2018 Решение от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-103/2018 Решение от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-103/2018 Решение от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-103/2018 Решение от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-103/2018 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Утративший право пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 79, 83 ЖК РФ