ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации Исковые требования аргументированы тем, что 13 февраля 2017 года администрация Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края заключила с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: Россия, <адрес>. В настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрированы по месту жительства ФИО1 – глава, ФИО3 – сын. ФИО3 не желает участвовать в приватизации. ФИО1 обращалась в Шалинский сельский совет с просьбой заключить договор приватизации вышеуказанной квартиры, администрация Шалинского сельсовета в приватизации не возражает, но заключить договор приватизации квартиры, не представляется возможным ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности.
С учетом изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес> В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, её интересы представляет ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, путем направления почтовой корреспонденции, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против исковых требований не представил, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ .
Представители третьих лиц: Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Манского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о дне времени и месте рассмотрения дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, каких-либо возражений не представили.
Третьи лица ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о том, что они отказываются от приватизации квартиры, по адресу: <адрес>, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 35).
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ , возникает с момента государственной регистрации.
При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 13.02.2017г. ФИО1 совместно с супругом ФИО3, администрацией Шалинского сельсовета Манского района красноярского края передано в бессрочное владение жилое помещение по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> (л.д. 5-9).
Согласно выписки из похозяйственной книги по вышеуказанному адресу зарегистрированы: глава – ФИО1, сын – ФИО3 (л.д. 10).
В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, и техническим паспортом, по адресу: <адрес> расположено жилое помещение – квартира, площадью 56 кв.м., с кадастровым номером: № (л.д. 11-15, 47).
Согласно справкам КУМИ администрации Манского района Красноярского края и администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края ФИО1 не участвовала в приватизации жилья на территории Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края (л.д.30-31).
В соответствии со справкой администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края вышеуказанная квартира не состоит в реестре ветхого и аварийного жилья (л.д.34).
В соответствии с сообщением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 27 июля 2017 г., на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, какие-либо права не зарегистрированы (л.д. 48).
Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес><адрес> расположено жилое помещение – квартира. В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 13.02.2017г. в данную квартиру были вселены ФИО1 совместно с супругом ФИО3, в настоящее время в данной квартире также зарегистрирован сын истца ФИО3, двое последних отказались от участия в приватизации спорной квартиры.
Кроме того, в связи с отсутствием у ответчика зарегистрированного права собственности, истец не может её приватизировать.
Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Шалинского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё отсутствуют.
В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от 06 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на 1 января 2006 г., не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ.
Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.
Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истец не участвовала.
Администрацией Шалинского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истец лишена возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.
Вместе с тем, суд полагает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Шалинского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 , 233 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО1 к администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, площадью 56 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд Красноярского края в течение 30 дней с момента вынесения судебного решения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий С.В. Тыченко Суд: Манский районный суд (Красноярский край) (подробнее) Ответчики: Администрация Шалинского сельсовета (подробнее) Судьи дела: Тыченко Станислав Вячеславович (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-333/2017 Решение от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-333/2017 Решение от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-333/2017 Решение от 31 октября 2017 г. по делу № 2-333/2017 Решение от 18 октября 2017 г. по делу № 2-333/2017 Решение от 16 октября 2017 г. по делу № 2-333/2017 Решение от 11 октября 2017 г. по делу № 2-333/2017 Решение от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-333/2017 Решение от 20 августа 2017 г. по делу № 2-333/2017 Решение от 20 августа 2017 г. по делу № 2-333/2017 Решение от 14 августа 2017 г. по делу № 2-333/2017 Решение от 7 августа 2017 г. по делу № 2-333/2017 Решение от 16 июля 2017 г. по делу № 2-333/2017 Решение от 12 июля 2017 г. по делу № 2-333/2017 Решение от 27 июня 2017 г. по делу № 2-333/2017 Решение от 21 июня 2017 г. по делу № 2-333/2017 Решение от 8 июня 2017 г. по делу № 2-333/2017 Решение от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-333/2017 Решение от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-333/2017 Решение от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-333/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Приватизация Судебная практика по применению нормы ст. 217 ГК РФ