ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В указанном жилом помещении остался зарегистрированным член семьи бывшего собственника – ответчик ФИО3, который в принадлежащем истцу жилом доме не проживает с момента заключения договора купли-продажи, какие-либо личные вещи в доме отсутствуют. Кроме того, ответчик не несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка и оплате коммунальных услуг.
ФИО2 просит суд признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, домом, расположенным по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Иванов Н.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ исковые требования не признал, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав участника процесса, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между К.К.М. (Продавец) и М.В.Р. (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное жилое помещение принадлежало прежнему собственнику на основании договора купли-продажи домовладения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке уличного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3 Из домовой книги следует, что ФИО3 зарегистрирован в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после его приобретения К.К.М.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 является членом семьи прежнего собственника дома – К.К.М.
Согласно акта соседей, заверенного председателем уличного комитета № ФИО3 по адресу: <адрес> течение нескольких лет не проживает.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценив в совокупности предоставленные сторонами доказательства, применяя вышеприведенные положения ЖК РФ и ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в связи с тем, что ФИО3 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, соглашений о пользовании жилым помещением между ответчиком и собственником жилого помещения ФИО2 не достигнуто, а также в связи с переходом права собственности на дом, ответчик утратил законное основание для его пользования.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 12 , 193 - 199 ГПК РФ , суд
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: О.В. Алексеева Суд: Октябрьский городской суд (Республика Башкортостан) (подробнее) Судьи дела: Алексеева О.В. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-1335/2017 Решение от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1335/2017 Решение от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1335/2017 Решение от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1335/2017 Решение от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-1335/2017 Решение от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1335/2017 Решение от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-1335/2017 Решение от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-1335/2017 Решение от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1335/2017 Решение от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1335/2017 Решение от 12 июня 2017 г. по делу № 2-1335/2017 Решение от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1335/2017 Решение от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1335/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ