Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании доплаты за изъятое имущество, указывая, что она является собственником жилого помещения. Многоквартирный дом, где находилась ее квартира, был изъят для муниципальных нужд распоряжением ответчика. Дом был отключен от коммунальных сетей и ей предложили другую квартиру. По акту приема - передачи она сдала свою квартиру, дом был снесен. Размер стоимости изъятой квартиры больше, чем стоимость переданной ей квартиры. Разница составляет ___ руб. Ответчик отказывается возместить ей разницу стоимости квартир. Соглашение между ними не подписано.
В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 изменили свои исковые требования, просят суд взыскать с ответчика возмещение за изымаемое жилое помещение в размере ___ руб., другие требования не поддерживают. В суде истец пояснила, что она являлась собственником жилого помещения, было вынесено распоряжение об изъятии ее жилого помещения, в ____ 2016 года дом отключили от коммуникаций, и она вынуждена была переехать в предлагаемую квартиру, туда она переехала временно, так как она не согласна на получение этой квартиры в качестве возмещения, желает получить стоимость изъятой квартиры. С условиями соглашения она не согласна, соглашение не подписывала, право собственности на предоставленную квартиру не оформляла, проживает временно в предоставленной квартире, намерена освободить квартиру.
Представитель ответчика ФИО3 в суде иск не признала, предъявила встречный иск и пояснила, что денежные средства, предусмотренные по программе переселения, освоены, выкупить квартиру истца не могут, взамен предоставляют квартиру.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец являлась собственником ___ комнатной квартиры № ___ в доме, расположенном по адресу: ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ____ 2004 года серия ___. ____ 2010 года вышеуказанный дом был признан непригодным для проживания в установленном законом порядке. ____ 2016 года истцу было направлено требование о сносе вышеуказанного дома. ____ 2016 года было вынесено распоряжение Окружной администрации г. Якутска за № ___ об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд, в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в ГО г. Якутск».
В целях реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» утв. Постановлением Правительства РС(Я) от 11 июня 2013 года № 193 на основании вышеуказанного распоряжения ОА г. Якутска жилое помещение истца было изъято для муниципальных нужд.
Актом приема-передачи жилого помещения от ____ 2016 года истец приняла однокомнатную квартиру № ___ в доме, расположенном по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м.
Актом об освобождении жилого помещения от ____ 2016 года истец произвела сдачу жилого помещения № ___ в доме, расположенном по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м.
Как установлено судом, в настоящее время дом, где находилась квартира истца, принадлежащей ей на праве собственности, снесен. Истец вынужденно проживает в предоставленной квартире временно, не согласна на получение этой квартиры в собственность, проект соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещения не подписала, с получением возмещения намерена освободить занимаемую квартиру.
Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.
Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Как усматривается из материалов дела, ответчиком процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не нарушена.
На момент рассмотрения спора принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение фактически изъято из ее владения, дом был отключен от коммуникаций (света, тепла) и истец вынуждена была переехать в предлагаемую ответчиком квартиру временно. Дом снесен. Истец не согласна на возмещение в виде квартиры, соглашение о предоставлении возмещения в виде квартиры отказалась подписать, право собственности на новую квартиру не оформила в установленном законом порядке, предлагаемая квартира находится в собственности ответчика.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно представленного отчета стоимость изъятого жилого помещения истца составляет ___ руб., эта сумма истцу не возмещена ответчиком и подлежит взысканию. Сумма возмещения в размере ___ руб. принята ответчиком решением комиссии от 7 февраля 2018 года.
Встречный иск о прекращении права собственности истца на жилое помещение подлежит удовлетворению. Жилое помещение истца изъято ответчиком и снесено, в настоящее время фактически не существует.
В удовлетворении исковых требованиях о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения и признании право собственности истца на другое жилое помещение, взыскании доплаты за разницу стоимости жилых помещений, наложении обременения отказать по основаниям, указанным выше.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
Взыскать с Окружной администрации г. Якутска в пользу ФИО1 ___ (___) руб.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____.
В удовлетворении встречного иска о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения и признании право собственности ФИО1 на другое жилое помещение, взыскании доплаты за разницу стоимости жилых помещений, наложении обременения отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Иванова Суд: Якутский городской суд (Республика Саха (Якутия)) (подробнее) Ответчики: ОА г. Якутска (подробнее) Судьи дела: Лиханов Владимир Иванович (судья) (подробнее)