ОАО «Жилкомплекс» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, техническое облуживание и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Также в квартире зарегистрирован и проживает: член семьи собственника – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики надлежащим образом свои обязательства по оплате за жильё и коммунальные услуги не исполняют, в связи с чем, у них образовалась задолженность за период с 01.11.2014 года по 31.03.2017 года в размере –149064 руб. 52 коп..
Истец просит суд: взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ОАО «Жилкомплекс» задолженность по оплате за жилое помещение, техническое облуживание и коммунальные услуги в размере – 149064 руб. 52 коп., а также расходы по оплате госпошлины. (л.д. 2-3).
ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ООО «МосОблЕИРЦ».
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён через ответчика ФИО5.
Представитель третьего лица - ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ , собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ , собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ , граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст. 154 ЖК РФ , плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1. плату за пользование жилым помещением (плата за наём);
2. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда;
3. плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ , плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из материалов дела следует, что на основании договора № о передаче жилого помещения в собственность граждан от 21 марта 2016 года, ФИО3 и ФИО2 стали собственниками, по 1/2 доле в праве каждый, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 29.10.2016 года между ФИО3 (продавец), с одной стороны, и ФИО2 (покупатель), с другой стороны, был заключён договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно которому продавец продал, а покупатель купли 1/2 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>.
Таким образом, учитывая, что собственник несёт бремя содержания жилого помещения соразмерно своей доле в праве собственности, задолженность по оплате за жилое помещение, техническое облуживание и коммунальные услуги за период с 01.11.2014 года по 21.11.2016 года должна быть оплачена ФИО3 и ФИО2 в равных долях, т.е. по 1/2 доле каждым, а с 22.11.2016 года по 31.03.2017 года задолженность по оплате должна возмещаться ФИО2.
Судом направлялся судебный запрос в ООО «МосОблЕИРЦ» для расчёта задолженности, исходя из наличия двух собственников квартиры.
Расчёт суду представлен не был, в связи с чем, суд производит расчёт самостоятельно, исходя из выписки по лицевому счёту на квартиру.
Согласно лицевому счёту, задолженность по оплате за период с 01.11.2014 года по 21.11.2016 года составляет – 142978 руб. 65 коп..
Таким образом, учитывая, что ответчики в данный период являлись собственниками квартиры по 1/2 доле, каждый, с каждого из ответчиков следует взыскать задолженность в сумме – 71489 руб. 32 коп..
Согласно лицевому счёту, за период с 22.11.2016 года по 31.03.2017 года задолженность по оплате составляет – 6085 руб. 87 коп..
В судебном заседании 04.07.2017 года ФИО2 представил суду квитанцию об оплате задолженности в размере 5000 руб. 00 коп. (квитанция от 27.03.2017 года).
Из представленных истцом документов усматривается, что данная оплата не была учтена при расчёте задолженности, в силу чего, суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу ОАО «Жилкомплекс» следует задолженность по оплате за жилое помещение, техническое облуживание и коммунальные услуги за период с 22.11.2016 года по 31.03.2017 года в размере - 1085 руб. 87 коп. (6085,87 – 5000).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ , с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере – 2377 руб. 25 коп., с ФИО3 следует взыскать госпошлину в сумме - 1083 руб. 75 коп..
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
Исковые требования ОАО «Жилкоплекс» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Жилкомплекс» задолженность по оплате за жилое помещение, техническое облуживание и коммунальные услуги за период с 01.11.2014 года по 21.11.2016 года в размере - 71489 руб. 32 коп., с 22.11.2016 года по 31.03.2017 года в размере - 1085 руб. 87 коп., расходы по оплате госпошлины в размере - 2377 руб. 25 коп., а всего – 74952 руб. 44 коп..
Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «Жилкомплекс» задолженность по оплате за жилое помещение, техническое облуживание и коммунальные услуги за период с 01.11.2014 года по 21.11.2016 года в размере - 71489 руб. 32 коп., расходы по оплате госпошлины в размере - 1083 руб. 75 коп., а всего – 72573 руб. 07 коп..
В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «Жилкомплекс» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В.Васильева Мотивированное решение составлено 11 августа 2017 года.
Судья: Е.В.Васильева Суд: Королёвский городской суд (Московская область) (подробнее) Истцы: ОАО "Жилкомплекс" (подробнее) Судьи дела: Васильева Е.В. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1832/2017 Решение от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1832/2017 Решение от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1832/2017 Решение от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1832/2017 Решение от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1832/2017 Решение от 1 августа 2017 г. по делу № 2-1832/2017 Решение от 1 августа 2017 г. по делу № 2-1832/2017 Решение от 12 июля 2017 г. по делу № 2-1832/2017 Решение от 21 июня 2017 г. по делу № 2-1832/2017 Решение от 14 июня 2017 г. по делу № 2-1832/2017 Определение от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1832/2017 Решение от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1832/2017 Решение от 3 мая 2017 г. по делу № 2-1832/2017 Решение от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-1832/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: По коммунальным платежам Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ