ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что 7 апреля 2016 года по договору купли-продажи она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, продавцом которой являлся ответчик. На дату заключения договора в квартире были зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, которые в соответствии с условиями договора обязаны были сняться с регистрационного учета в срок до 20 апреля 2016 года. Однако до настоящего времени данное обязательство не исполнено, ответчики сохраняют регистрацию в жилом помещении.
Просит суд признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования. Суду пояснила, что после подписания договора купли-продажи ФИО4 и ФИО5 освободили квартиру и вывезли свое имущество, с этого времени фактически в жилом помещении не проживают и не пользуются им. Членами одной семьи с ответчиками они не являются, соглашение о прядке пользования жилым помещением между ними не заключалось.
ФИО4 и привлеченная определением суда от 18 января 2018 года к участию в деле в качестве соответчика ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом по месту регистрации. Судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам, место жительство которых неизвестно, назначен представитель – адвокат Апатитской коллегии адвокатов Бурневская А.А.
Представитель ответчика – адвокат Бурневская А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку причины отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении неизвестны, просит в удовлетворении требований отказать.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как предусмотрено статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что 7 апреля 2016 года между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке, истцу 12 апреля 2016 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В соответствии с пунктом 3 договора при совершении сделки купли-продажи истец был поставлен в известность о том, что в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО4 и ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить ее в срок до 20 апреля 2016 года.
Вместе с тем согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Апатитский» ответчики на дату 18 января 2018 года зарегистрированы в вышеназванном жилом помещении.
Данные о снятии ответчиков на момент рассмотрения дела с регистрационного учета отсутствуют.
Таким образом, в нарушение положений статей 309 , 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора обязательства по снятию с регистрационного учета в предусмотренный договором срок ответчиками не исполнены, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
Судом из объяснений истца установлено, что после подписания договора купли-продажи ФИО4 и ФИО5 освободили квартиру, их имущества в ней не имеется, фактически они там не проживают, жилым помещением не пользуются. Субъектами каких-либо вещных прав на жилое помещение, равно как и членами семьи его собственника ответчики не являются. Соглашение о прядке пользования жилым помещением между ними не заключалось.
Факт непроживания ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, подтверждаются также актом обследования квартиры по адресу: <адрес>, составленному 7 декабря 2017 УУП МО МВД России «Апатитский», из которого следует, что в ней истца личные вещи ответчиков, а также их документы отсутствуют.
При таких обстоятельствах, оценив доказательства в их совокупности, основываясь на вышеприведенных, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при том, что законных оснований для проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.
С учетом изложенного требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а доводы представителя ответчиков – отклонению.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которые подлежат возмещению ответчиками в долевом порядке в равных частях.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ФИО6 Ильиничны к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО4, <.....>, ФИО5, <.....>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО4, <.....>, ФИО5, <.....>, с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, органом регистрационного учета.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят рублей) рублей.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят рублей) рублей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Муравьева Суд: Апатитский городской суд (Мурманская область) (подробнее) Судьи дела: Муравьева Е.А. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 6 мая 2018 г. по делу № 2-160/2018 Решение от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-160/2018 Решение от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-160/2018 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ