ФИО1 является собственником <адрес>.
ФИО2 является собственником квартиры № по указанному адресу.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.09.2017 решено в качестве способа управления многоквартирного дома по адресу: <адрес> создать товарищество собственников жилья «Конева 12А».
ФИО1 и ФИО2, мотивируя доводы нарушением процедуры проведения общего собрания собственников, обратились в суд с иском, просили признать решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> о создании товарищества собственников жилья «Конева 12А», оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.09.2017 недействительным; ликвидировать товарищество собственников жилья «Конева 12А», юридический адрес: <адрес> исключить сведения о товариществе собственников жилья «Конева 12А» как о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц.
В последующем истцы от требований в части ликвидации товарищества собственников жилья «Конева 12А» отказались, определением Вологодского городского суда Вологодской области производство по делу в указанной части прекращено.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Против рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся ответчиков не возражала.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Против рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся ответчиков не возражала.
Ответчики: ФИО3, ФИО4, представитель товарищества собственников жилья «Конева 12А» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117 , 167 , 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, помимо прочего, относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.
Отсутствие кворума на собрании влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> нарушена, наличие кворума для принятия решений не имелось.
В период с 14.12.2017 по 29.12.2017 Государственной жилищной инспекцией Вологодской области проведена внеплановая документарная проверка по обращению жителей <адрес> по вопросу правомерности организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 29.09.2017).
В ходе проведения проверки установлено, что инициаторами проведения собрания выступили ФИО4 и ФИО3 Общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в период с 28.06.2017 по 29.09.2017, проходившее в форме очно-заочного голосования, проведено с нарушениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказа Минстроя России от 25.12.2015 №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», а именно: уведомления о проведении общего собрания были отправлены в срок, не позволяющим получить документ за 10 дней до даты начала голосования; в уведомлении о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования не указан инициатор собрания, а также дата и форма проведения собрания; согласно уведомлению о проведении заочного голосования последним днем принятия решения является 31.08.2017, в протоколе же срок проведения заочного голосования указан – с 03.07.2017 по 29.09.2017; вопросы повестки дня, указанные в уведомлении, не раскрыты в полном объеме (не указан состав правления ТСЖ, тариф на содержание общего имущества); кворум на собрании отсутствовал (в собрание приняли участие собственники помещений, владеющие 6 074, 575 кв.м., что составляет 43,90% голосов от количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме); протокол всеми собственниками помещений многоквартирного дома, проголосовавшими за принятие решений не подписан; в протоколе общего собрания не отражены обязательные приложения к нему; не представлены сведения о размещении документа, содержащего решения, принятые общим собранием.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, признании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> о создании товарищества собственников жилья «Конева 12А», оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.09.2017 недействительным.
Руководствуясь статьями 233 - 238 ГПК РФ , суд
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> о создании товарищества собственников жилья «Конева 12А», оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.09.2017 недействительным.
Ответчики вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Иванова И.В.
Мотивированное заочное решение изготовлено 19.02.2018 Суд: Вологодский городской суд (Вологодская область) (подробнее) Ответчики: ТСЖ "Конева 12А" (подробнее) Судьи дела: Иванова Ирина Владимировна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1988/2018 Решение от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-1988/2018 Показать все документы по этому делу