ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением расположенным в <адрес> указав в обоснование иска, что она является собственником указанного жилого дома. Ответчик ФИО2, её знакомая, была зарегистрирована по указанному адресу с 2006 года, однако по этому адресу никогда не проживала и не проживает, коммунальные платежи не оплачивала, её вещей в домовладении нет. Точное место жительство ответчика, ей неизвестно. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что ответчик ФИО2- ее знакомая и с её согласия была зарегистрирована на данной жилой площади в 2006 году. В её домовладении по этому адресу никогда не жила, не живет, членом её семьи не является.
Представитель ответчика, адвокат Алиева Л.Р., исковые требования признала и не возражала против удовлетворении иска ФИО1. Считает, что у ответчика ФИО2 нет каких-либо прав на указанное жилое помещение, так как она членом семьи ФИО1 не является, ни одного дня в её домовладении не жила.
Третье лицо - представитель ТП УФМС России по Ставропольскому краю и КЧР в Адыге-Хабльском района (с местом дислокации в а. Адыге-Хабль), извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ .
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5. пояснили суду, что они являются соседями ФИО1. Они подтвердили суду, что ФИО1 является собственником домовладения <адрес> и прописала ответчика по ее просьбе. Ответчик ФИО2 в доме никогда не проживала, её вещей там нет.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 является единственным собственником домовладения по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года.
Так же установлено, что ответчик ФИО2, зарегистрирована по указанному адресу, но там не проживает с 2008 года, коммунальные платежи не оплачивает, принадлежащего ей имущества в доме не имеется, что подтверждается справкой Администрации Адиль-Халкского СП, Ногайского МР __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, а так же домовой книгой на вышеуказанное домовладение, согласно которой ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, ФИО2 никогда не проживала в домовладении ФИО1, и за более 10 лет не высказала намерения проживать в нем, выбрав другое место жительство.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.
Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод в том числе прав на жилье, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.
Доводы истца о том, что ответчик добровольно отказалась от своих прав, реально не пользуется жильем на протяжении почти 11 лет, сама позаботилась о себе, переехав на другое постоянное место жительства, при этом добровольно не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, суд признает обоснованными, поскольку подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства на которые истец ссылается как на основание своих требований.
В соответствии со ст.5 ФЗ №189 от 29.12.2004 года «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных самим ЖК РФ. Так как жилищные правоотношения носят длящийся характер, к правам и обязанностям сторон подлежат применению нормы ЖК РФ (Бюллетень ВС РФ №3 от 2006 года).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ , собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии с п.п.1 и 4 ст. 31 ЖК РФ , к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника.
Ответчик ФИО2, отказавшись пользоваться жилым помещением более 10 лет, отказалась добровольно от своих прав и обязанностей в отношении указанного жилого помещения, не осуществляла оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что в совокупности подтверждает такое волеизъявление, но сохранила регистрацию, выехав в другое место жительства, где проживает постоянно, которое в течение длительного периода является её фактическим постоянным местом жительства.
А потому, в силу вышеприведенных норм закона, ФИО2 утратила право пользования указанным жилым помещением в домовладении, как не проживающая в указанном домовладении и не являющаяся членом семьи собственника. Сохранение регистрации ответчика по прежнему месту регистрации при таких обстоятельствах суд расценивает как злоупотребление правом, что недопустимо в силу п.1. ч.1 ст. 10 ГК РФ .
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Права истца подлежат защите в порядке ст.ст. 304 ГК РФ , путем признания ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением в <адрес> Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ РФ, п. 28 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Факт наличия или отсутствия иного жилья у ответчика, юридического значения не имеет.
При вынесении решения суд учитывает положения п.3 ст. 17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении, нарушает законные права истца, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст. 10 ГК РФ . Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета направлено на защиту его охраняемых законом прав и интересов.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ и ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований суд отказывает лицу в защите принадлежащего ему права.
Принцип равенства прав граждан, предусмотренный ст. 19 Конституции РФ подразумевает добросовестное пользование правами всех участников жилищных правоотношений, ответчик ФИО2, злоупотребляя своим правом, должна была понимать, что недобросовестное использование своих прав, обязательно повлечет за собой невыгодные для неё последствия.
В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку право пользования спорным домовладением за ответчиком не сохраняется, она подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по жилому помещению по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским дела Верховного Суда КЧР через Адыге-Хабльский районный суд КЧР в течение месяца со дня его провозглашения. Судья Адыге-Хабльского районного суда КЧР Калмыкова А.А. Суд: Адыге-Хабльский районный суд (Карачаево-Черкесская Республика) (подробнее) Судьи дела: Калмыкова Алита Алиевнва (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 15 августа 2017 г. по делу № 2-385/2017 Решение от 19 марта 2017 г. по делу № 2-385/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Злоупотребление правом Судебная практика по применению нормы ст. 10 ГК РФ Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ