Манский районный суд Красноярского края: в составе председательствующего - судьи Мордвинова А.П., при секретере ФИО1, с участием истца ФИО2 ее представителя в лице адвоката Красноярской краевой коллегии адвокатов ФИО7, действующей по устному ходатайству, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2251/17 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Степно-Баджейского сельсовета Манского района Красноярского края, ФИО8, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
ФИО2 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом поданного уточнения, к Администрации Степно-Баджейского сельсовета Манского района Красноярского края, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Исковые требования ФИО2, аргументированы тем, что ее родители ФИО3 и ФИО4 владели и пользовались земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, с ноября 1998 г. по день смерти, а ФИО2 владеет и пользуется земельным участком и жилым домом с августа 2004 г. по настоящее время. ФИО2 желает оформить право собственности на земельный участок, однако не имеет возможности оформить договор купли-продажи, так как собственником земельного участка является ФИО8, который проживал в вышеуказанном жилом доме до 1998 г., где в настоящее время находится собственник земельного участка ФИО2 неизвестно. ФИО2 полагает, что приобрела право собственности на земельный участок, поскольку в течение всего времени с 1998 г. по 2017 г. никакое иное лицо не предъявило своих прав на недвижимое имущество и не проявило к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Основываясь на изложенных обстоятельствах, ФИО2 просит суд: «признать ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 4400 кв.м.».
Определением Манского районного суда Красноярского края от 02 мая 2017 г. к участию в деле привлечены в качестве: 1) соответчика Администрация Манского района Красноярского края; 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Манского нотариального округа.
Истец ФИО2 ее представитель ФИО7, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, выразили согласие на рассмотрение гражданского дела в заочном порядке, указали на то, что ФИО8 перестал проживать по спорному адресу с 1998 г., и с этого времени не пользуется земельным участком, обратили внимание на то, что ФИО8 продал принадлежащую квартиру по месту нахождения земельного участка ФИО11, который является отцом ФИО2 Ответчик ФИО8, представители ответчиков Администрации Манского района Красноярского края, Степно-Баджейского сельсовета, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Манского нотариального округа Красноярского края, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, каких-либо возражений по существу заявленных ФИО2 требований не принесли, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, в связи с чем неявка указанных представителей признается судом неуважительной.
Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167 , 233 ГПК РФ , проводит с согласия истца в заочном порядке при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на участие в рассмотрении гражданского дела.
Исследовав представленные доказательства, с учетом доводов сторон, дав им оценку на предмет соответствия нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО2 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ в ст. 35 закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, при этом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Нормой п. 1 ст. 130 Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
ГК РФ в п. 1 ст. 131 закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при этом регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Правилами п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Нормативное содержание положений ст. 25 ЗК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 15 ЗК РФ свидетельствует о том, что право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Положениями ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, при этом зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ФИО2, как установлено судом, заявлены исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. 17 апреля 2017 г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, согласно которой земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 4 400 кв.м., присвоен кадастровый №, сведения о собственнике земельного участка в выписке отсутствуют.
Межмуниципальным Березовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, представлены сведения о том, что на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, каких-либо имущественных прав за кем-либо в ЕГРП не зарегистрировано.
Информация, представленная Степно-Баджейским сельсоветом свидетельствует о том, что 1) ФИО3 и ФИО4 владели и пользовались участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти, а ФИО2 владеет и пользуется указанными объектами недвижимости с 16 августа 2004 г. по настоящее время; 2) по адресу: <адрес>, с 25 марта 1998 г. никто не зарегистрирован, но проживали без регистрации ФИО3 и ФИО4 по день смерти, а с 16 августа 2004 г. проживает без регитсрации ФИО2 по настоящее время.
ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ в д<адрес>, ее родителями указаны: отец ФИО3, мать ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным 29 апреля 2015 г. Степно-Баджейской сельской администрацией Красноярского края. 18 мая 1981 г. между ФИО5 и ФИО9 был зарегистрирован брак, после чего жене присвоена фамилия «Черных», что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным 18 мая 1981 г. Колбинский сельским советом Манского района Красноярского края.
ФИО3, как установлено судом, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, а ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Нормой п. 1 ст. 234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, о чем прямо указанно в п. 1 ст. 1142 ГК РФ .
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)).
Разбирательство представленных доказательств позволяет суду придти к выводу о том, что по адресу: <адрес>, находится земельный участок, общей площадью 4 400 кв.м., с кадастровым номером №, при этом каких-либо прав на этот земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано, кто-либо, кроме ФИО2 указанным земельным участком не пользуется, при этом суд учитывает, что, согласно данным, представленным Манским отделением филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ФИО8 на основании письменной сделки произвел в пользу ФИО10 отчуждение дома, распложенного по адресу: <адрес>, которым в настоящее время пользуется ФИО2 ЗК РФ в п. 4 ст. 35 установлено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии ст. 27 ЗК РФ; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
ФИО2, согласно установленным обстоятельствам, владеет спорным земельным участком с августа 2004 г. по настоящее время, а ее родители ФИО3 и ФИО4 владели спорным земельным участком с марта 1998 г., при этом непрерывное владение указанным объектом недвижимости осуществляется со стороны ФИО2, с учетом владения ФИО3 и Р.К., более 18 лет, само владение спорным объектом ФИО2 и ФИО3, ФИО4, кем-либо не оспаривается, оно является открытым, добросовестным, иные лица, в том числе ФИО8, о своих имущественных правах на этот земельный участок не заявляют, Степно-Баджейский сельсовет на земельный участок не претендует, дом по месту нахождения земельного участка был отчужден ФИО8 в пользу умершего ФИО3, а потому при таких данных суд считает возможным согласиться с требованиями ФИО2 и признать за ней право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, учитывает, что такое признание права собственности за ФИО2 чьи-либо имущественные интересы и права не нарушает.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 , 233 ГПК РФ ,
Исковые требования ФИО2 к Администрации Степно-Баджейского сельсовета Манского района Красноярского края, ФИО8, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 4 400 кв.м., с кадастровым номером №.
Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.П. Мордвинов Резолютивная часть решения оглашена 15 августа 2017 г.
Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2017 г.
Копия верна судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов Суд: Манский районный суд (Красноярский край) (подробнее) Ответчики: Администрация Манского района Красноярского края (подробнее) Администрация Степно-Баджейского сельсовета Манского района (подробнее) Судьи дела: Мордвинов Александр Петрович (судья) (подробнее) Судебная практика по: Приобретательная давность Судебная практика по применению нормы ст. 234 ГК РФ