ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО4, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, снять ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Требование мотивирует тем, что истец по договору купли-продажи от 03.07.2013г. приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. В настоящее время, в указанной квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО3, которые членами семьи истца не являются, с регистрационного учета добровольно не снимаются, что значительно ущемляет права собственником жилого помещения.
Истец ФИО2 на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО4, ФИО3 на судебное заседание не явились, место жительство их неизвестно. Определением суда назначен адвокат ФИО6, которая исковые требования не признала, просила отказать.
Третье лица – Отдел по вопросам миграции УМВД России по <адрес> на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела, считает необходимым частично удовлетворить исковые требования ФИО2 по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.
В соответствии со ст. 31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, на основании договора купли-продажи долей от 03.07.2013г., заключенного между ФИО9, ФИО7 и ФИО8, действующего на основании доверенности за ФИО2 Указанный факт подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 17.07.2013г.
Согласно справке № от 25.07.2017г., выданной ООО «Расчетно-сервисный центр» отделение № Краснознаменское, по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 Однако, как следует из акта от 28.06.2017г., ФИО3, ФИО4 с 10.10.2014г. по настоящее время в указанной квартир не проживают, личных вещей в квартире нет.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, исходя из вышеуказанного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку ФИО3, ФИО4 право пользования в жилом помещении не сохраняют, собственниками спорного жилого помещения и членами семьи истца не являются.
По смыслу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. 30 ЖК РФ , ст. 304 ГК РФ , ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
Исковое заявление ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО4, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>.
Снять ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья: подпись ФИО12 Копия верна: судья ФИО13 Секретарь ФИО5 Суд: Стерлитамакский городской суд (Республика Башкортостан) (подробнее) Судьи дела: Забирова Зухра Тимербулатовна (судья) (подробнее) Судебная практика по: Злоупотребление правом Судебная практика по применению нормы ст. 10 ГК РФ Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ