Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что 25 декабря 2014 года ею по договору купли-продажи была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи квартиры, продавец обязуется снять с регистрационного учета в срок не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности. 29.12.2014 года право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано на имя истца. Однако, до настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире на правее собственности существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истец просит суд признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением-квартирой расположенной по адресу: г<адрес> Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление, в котором истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его жительства суду неизвестно, в связи с чем, его интересы представляет в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат адвокатской конторы г.Дзержинска НОКА ФИО16 который в судебном заседании указал, что с заявленными исковыми требованиями он не согласен.
УМВД России по г.Дзержинску, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В материалы дела представителем по доверенности ФИО8 представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд находит возможным.
Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55 , 59 и 60 ГПК РФ , установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.
Так, статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как установлено судом, по договору купли-продажи от 25.12.2014 года, заключенному между ФИО9, ФИО5 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель), истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9).
Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано <данные изъяты> 29.12.2017 года (л.д.8).
В соответствии с п.5 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности. Однако ФИО2 не снялся с регистрационного учета до настоящего времени, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.10).
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 1 , 30 , 31 ЖК РФ , ст. 235 , 288 , 304 , 309 , 310 ГК РФ , ст. 12 , 50 , 55 , 56 , 67 , 198 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.
Судья п/п Д.И.Афанасьев Копия верна Судья: Секретарь: Суд: Дзержинский городской суд (Нижегородская область) (подробнее) Судьи дела: Афанасьев Д.И. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 31 октября 2017 г. по делу № 2-4972/2017 Решение от 14 августа 2017 г. по делу № 2-4972/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ