ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.
Она является пользователем земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: Россия, ....
В 2017 году истец обратилась в кадастровую службу ООО «Бюро оценки и проектирования» по вопросу уточнения местоположения границ и площади находящегося в ее пользовании земельного участка.
В ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой Межевого плана была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении соседнего земельного участка с КН № ..., которые в дальнейшем будут препятствовать проведению кадастрового учета.
В данном случае кадастровый инженер выявил, что границы данного земельного участка не соответствуют своим границам, содержащимся в ЕГРН, т.е. при выполнении кадастровых работ в отношении данного земельного участка, лицо, выполнявшее кадастровые работы допустило ошибки и неверно определило координаты участка, и эти координаты были внесены в ЕГРН.
Собственниками данного соседнего смежного земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: Россия, ..., являются ФИО2 и ФИО4 Как уже было указано выше, по факту границы данного участка не соответствуют своему фактическому местоположению и в северной своей части накладываются на фактические границы земельного участка истицы.
Истица во вне судебном порядке попыталась решить данный вопрос, направила ответчикам претензии, в которых просила устранить выявленные ошибки. Однако, ответчики на ее претензии никак не отреагировали.
В связи с чем, истица и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истица не явилась. В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ . В уточненных исковых требованиях просила определить границы, координаты и площадь, принадлежащего ответчикам земельного участка в соответствии с Межевым планом от ... г., изготовленным кадастровым инженером ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО5.
Явившийся в судебное заседание представитель истицы адвокат Калина Г.В. требования иска поддержал в полном объеме.
В отношении ответчиков ФИО2 и ФИО6 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ . О месте и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях на имя суда просили дело рассматривать в их отсутствие. Исковые требования признали в полном объеме. Просили внести исправления в границы, координаты и площади их земельного участка в соответствии с новым Межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО5 Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является пользователем земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ....
В 2017 году истец обратилась в кадастровую службу ООО «Бюро оценки и проектирования» по вопросу уточнения местоположения границ и площади находящегося в ее пользовании земельного участка.
В ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой Межевого плана была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении соседнего земельного участка с КН № ..., которые в дальнейшем будут препятствовать проведению кадастрового учета.
В данном случае кадастровый инженер выявил, что границы данного земельного участка не соответствуют своим границам, содержащимся в ЕГРН, т.е. при выполнении кадастровых работ в отношении данного земельного участка, лицо, выполнявшее кадастровые работы допустило ошибки и неверно определило координаты участка, и эти координаты были внесены в ЕГРН.
Собственниками данного соседнего смежного земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., являются ФИО2 и ФИО4 Как уже было указано выше, по факту границы данных участков не соответствуют своему фактическому местоположению и накладываются на фактические границы земельного участка истицы.
При этом, в судебном заседании ответчики полностью признали иск ФИО1 В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, которая на сегодняшний день лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд,
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., собственники ФИО2 и ФИО4.
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., собственники ФИО2 и ФИО4, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).
Установить границы, координаты и площадь земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., собственники ФИО2 и ФИО4 в соответствии с Межевым планом №БТ-51-18, подготовленным 29.01.18 кадастровым инженером ООО «Бюро оцени и проектирования» ФИО5.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2018 года.
Судья Аксайского районного суда Ростовской области М.Н. Малород Суд: Аксайский районный суд (Ростовская область) (подробнее) Судьи дела: Малород Маргарита Николаевна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-273/2018 Решение от 17 июля 2018 г. по делу № 2-273/2018 Решение от 29 мая 2018 г. по делу № 2-273/2018 Решение от 25 мая 2018 г. по делу № 2-273/2018 Решение от 21 мая 2018 г. по делу № 2-273/2018 Решение от 15 мая 2018 г. по делу № 2-273/2018 Решение от 13 мая 2018 г. по делу № 2-273/2018 Решение от 7 мая 2018 г. по делу № 2-273/2018 Решение от 6 мая 2018 г. по делу № 2-273/2018 Решение от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-273/2018 Решение от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-273/2018 Решение от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-273/2018 Решение от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-273/2018 Решение от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-273/2018 Показать все документы по этому делу