ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилом дом площадью 125 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1, прекратив право собственности ответчика на указанное имущество.
Иск мотивирован тем, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Согласно настоящему договору стороны определили стоимость указанных объектов недвижимости, а также порядок оплаты. ФИО1 надлежащим образом исполнила обязанности, установленные договором, передав ФИО2 денежные средства в размере 4000000 рублей, ФИО2 в свою очередь передал ФИО1 объекты недвижимости, а также правоустанавливающие документы на них. В связи с тем обстоятельством, что ФИО2 уклонялся от подписания основного договора, ФИО1 в соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обратилась в суд с иском о понуждении ФИО2 к заключению основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. Вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, заявленные к ФИО2, о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка удовлетворены, на ФИО2 возложена обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома, кадастровый №, площадью 125 кв.м., состоящего из 3-х этажей, находящегося по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО2, отбывающий наказание в исправительном учреждении, уклоняется от исполнения настоящего решения суда.
ФИО1, ссылаясь на ст.ст. 15 , 309 , 551 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО1 усматривает основания для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась в порядке, предусмотренном главой 10 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), уполномочила на представление своих интересов ФИО3 В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2, отбывающий наказание с исправительном учреждении, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела с его личным участием посредством видеоконференц-связи не заявлял.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.
Суд, учитывая мнение представителя истца, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом сделки между гражданами должны быть совершены в простой письменной форме (ч.1 п.2 ст. 161 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (дом индивидуальной жилой застройки), площадью 570 кв.м., с кадастровым номером 37:24:020269:1, находящегося по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом площадью 125 кв.м., состоящим из 3-х этажей, находящимся по адресу: <адрес> (л.д. 8- 9).
Право собственности ФИО2 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами (л.д. 14-21).
Стороны определили общую стоимость объектов недвижимости в размере 4000 000 рублей: 3000 000 рублей – стоимость земельного участка, 1000 000 рублей – жилого дома.
Пунктом 2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок оплаты объектов недвижимости: 2000 000 рублей оплачивается в момент подписания предварительного договора купли-продажи и является задатком, 2000 000 рублей - оплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 настоящую обязанность исполнила надлежащим образом, передав ФИО2 денежные средства в размере 4000 000 рублей, что усматривается из расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11).
Во исполнение п. 5 предварительного договора купли-продажи ФИО2 передал ФИО1 объекты недвижимости (земельный участок и расположенный на нем жилой дом), правоустанавливающие документы на указанные объекты, ключи от жилого дома, а также договоры с обслуживающими организациями, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами договора (л.д. 12).
В соответствии с п. 6 предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились заключить основной договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом в срок не позднее 6 месяцев с момента внесения ФИО1 полной стоимости приобретаемого недвижимого имущества.
На основании условий заключенного между сторонами договора, даты оплаты ФИО1 стоимости объектов недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ должен был заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, а также явиться для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.
ФИО1 вручила ФИО2 уведомление о необходимости его явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ для совершения указанной сделки. Настоящее уведомление было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем содержится отметка в уведомлении (л.д. 13).
Согласно доводам искового заявления, ФИО2 в определенную в уведомлении дату для совершения сделки не явился, в связи с чем, ФИО1, в соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обратилась в суд с иском о понуждении ФИО2 к заключению договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, заявленные к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка удовлетворены. Суд решил обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома, кадастровый №, площадью 125 кв.м., состоящего из 3-х этажей, находящегося по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-30).
Однако ФИО2, отбывающий наказание в исправительном учреждении, уклоняется от исполнения настоящего решения суда.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63 вышеуказанного Постановления).
В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Верховный суд РФ в п. 61 в Постановлении Пленума «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дал следующие разъяснения. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
ФИО2 не может присутствовать при регистрации сделки по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, требующей государственной регистрации, в связи с нахождением его в местах лишения свободы, при этом ФИО1 обязательства по договору исполнены надлежащим образом, денежные средства в размере 4000000 рублей переданы ФИО2, при этом ФИО2 передал ФИО1 объекты недвижимости (земельный участок и расположенный на нем жилой дом), правоустанавливающие документы на указанные объекты, ключи от жилого дома, а также договоры с обслуживающими организациями.
Факт нахождения ФИО2 в исправительном учреждении препятствует государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилого дома. Истец при этом лишен возможности в полной мере осуществить свои права на имущество.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 , 233 - 235 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода прав на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 к ФИО1 на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 125 кв.м., состоящего из 3-х этажей, находящегося по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 570 кв.м., с кадастровым номером 37:24:020269:1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 37:24:020269:56, площадью 125 кв.м., состоящего из 3-х этажей, находящегося по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Гаврилова Е.В. № Суд: Октябрьский районный суд г. Иваново (Ивановская область) (подробнее) Судьи дела: Гаврилова Екатерина Владимировна (судья) (подробнее) Судебная практика по: Упущенная выгода Судебная практика по применению норм ст. 15, 393 ГК РФ Возмещение убытков Судебная практика по применению нормы ст. 15 ГК РФ Предварительный договор Судебная практика по применению нормы ст. 429 ГК РФ