ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением мотивируя тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Минераловодский район, с.Долина, ул............... на основании договора купли-продажи от 16.05.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 27.05.2008г.
В данной квартире с 15.01.2014г. зарегистрирован ФИО2 Однако он в квартиру никогда не вселялся, в ней не проживал, права на нее не приобрел, какие-либо соглашения о порядке пользования квартирой с ней не заключал.
Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, а наличие регистрации создает ей препятствия в продаже квартиры.
С момента регистрации по настоящее время она не видела ответчика, не общалась с ним, и ей не известно его место жительства. Данный факт подтверждается актом о не проживании. Поэтому она вынуждена обратиться в суд.
В связи с вышеизложенным ФИО1 просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Минераловодский район, с.Долина, ул...............
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям, а также пояснила, что ответчик с 15.01.2014г. был зарегистрирован в её квартире по адресу: Минераловодский район, с.Долина, ул............... Однако на указанной жилой площади он никогда не проживал и не вселялся туда, вещей и иного имущества, которые принадлежали бы ответчику, в указанной квартире нет. Членом её семьи ФИО2 не является. Она зарегистрировала его в своей квартире по просьбе знакомого и видела его всего два раза. У нее дома он ни разу не был, никаких его вещей в её квартире нет.
Место проживания ответчика ей не известно. Ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, поскольку в принадлежащую ей квартиру не вселялся и не проживал в ней с момента регистрации. Препятствий в пользовании жилым помещением ему никто не чинил. Ответчик коммунальные услуги не оплачивает, жилым помещением не пользуется. Ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся, что препятствует ей в осуществлении её прав, как собственника жилого помещения. В связи с вышеизложенным просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Минераловодский район, с.Долина, ул...............
Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился. В связи с тем, что ответчик ФИО2 по последнему известному месту жительства не проживают, место их пребывания суду не известно, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ , назначив его представителем согласно ст. 50 ГПК РФ адвоката адвокатской палаты Ставропольского края.
Представитель ответчика ФИО2, место пребывания которого суду не известно, адвокат Молодец У.А., назначенная определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ , исковые требования не признала, не представила суду доказательств и доводов, опровергающих или ставящих под сомнение доказательства представленные истцом, что вытекает из требований состязательности процесса и предусмотрено ст.ст. 54 , 56 ГПК РФ Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что она является соседкой истца. ФИО2 она не знает. Он никогда в квартиру ФИО1 не приходил, не претендовал на право проживания. ФИО1 живет одна.
Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что ФИО5 три года живет одна, до этого она жила с мужем, который умер. В её квартире, кроме неё и мужа, никто не жил. ФИО2 она не знает и никогда в квартире ФИО1 его не видела.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договора и иных сделок, и собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, сдавать в наем, аренду.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.05.2008г., сведениям из ЕГРН от 31.08.2018г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Минераловодский район, с.Долина, ул..............., на основании договора купли-продажи квартиры от 16.05.2008г.
Из копии домовой книги, адресной справки ОВМ ОМВД России по Минераловодскому городскому округу следует, что в квартире, расположенная по адресу: Минераловодский район, с.Долина, ул............... с 15.01.2014г. значится зарегистрированным ответчик по делу – ФИО2, .............. года рождения, <...>.
Из акта о непроживании от 25.12.2017г. следует, что ФИО2 по адресу: Минераловодский район, с.Долина, ул............... не проживает с 15.01.2014г., личных вещей, принадлежащих ему, по указанному адресу нет.
Согласно ст. 209 ГК РФ , собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ , собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Также в соответствии со ст. 30 ЖК РФ , собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
Согласно п.п. 16, 18 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановки на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства.
Регистрация по месту жительства является административным актом, который по своей правовой природе не свидетельствует о наличии либо отсутствии права пользования спорным жилым помещением. Напротив, сама регистрация производна от права ответчика на спорное жилое помещение.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии с требованиями ст.ст. 54 , 56 ГПК РФ , каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик не приобрел право на проживание в принадлежащей ей квартире, расположенной по адресу: Минераловодский район, с.Долина, ул...............
Ответчик и представитель ответчика, адвокат Молодец У.А., не представили возражений, а так же доказательств, опровергающих и ставящих под сомнение доводы истца и представленные её доказательства.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с момента своей регистрации в вышеуказанное жилое помещение не вселялся, не проживал там, не пользовался данным жилым помещением, не нёс расходов по его содержанию и по оплате коммунальных услуг. Указанные обстоятельства подтверждены объяснениями истца, показаниями свидетелей, материалами дела, и никем не оспариваются.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами, суд считает, что ответчик ФИО2 не приобрел право пользования спорным жилым помещением. Оставаясь зарегистрированным в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ответчик нарушают права истца.
На основании вышеизложенного, ответчика ФИО2 следует признать не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Минераловодский район, с.Долина, ул..............., удовлетворив исковые требования ФИО1 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшими право пользовании жилым помещением.
Признать ФИО2, .............. года рождения, <...>, не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: Минераловодский район, с.Долина, ул...............
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Минераловодский горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (21.02.2018г.).
Судья – подпись Решение вступило в законную силу – Копия верна: Судья – Секретарь - Суд: Минераловодский городской суд (Ставропольский край) (подробнее) Судьи дела: Тумасян Гутьера Армаисовна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-426/2018 Решение от 17 октября 2018 г. по делу № 2-426/2018 Решение от 15 октября 2018 г. по делу № 2-426/2018 Решение от 25 июля 2018 г. по делу № 2-426/2018 Решение от 15 мая 2018 г. по делу № 2-426/2018 Решение от 13 мая 2018 г. по делу № 2-426/2018 Решение от 9 мая 2018 г. по делу № 2-426/2018 Решение от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-426/2018 Решение от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-426/2018 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ