Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога, указав, что <дата> умер его отец ФИО1 Наследником после его смерти является он на основании завещания от <дата> После его обращения к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства по завещанию, ему было отказано в выдаче свидетельства, в связи с тем, что по документам ФИО1 принадлежал жилой дом лит. «А» площадью 24 кв. м. по адресу: <адрес>, который он приобрел на основании договора купли-продажи от <дата>. Однако, в связи с тем что дом лит. «А» был снесен, и на его месте наследодателем возведен новый жилой дом лит. «Б» площадью 170,2 кв. м. и навес лит. «б», которые возведены ФИО1 без разрешительной документации и значится как самовольно возведенные постройки, он не может вступить в наследство после смерти своего отца и оформить свои права на указанное имущество. По вопросу о возможности ввода жилого дома лит. «Б» в эксплуатацию, он обращался в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога, однако, ответом Комитета по архитектуре Администрации г. Таганрога от <дата>, ему было сообщено, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную постройку, так как им ранее не было получено разрешение на строительство жилого дома, и данный объект считается самовольной постройкой. Согласно техническому заключению, жилой дом лит. «Б» соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит суд включить в состав наследственный массы жилой дом лит. «Б,б» площадью 170,2 кв. м. по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом литер «Б,б» общей площадью 170,2 кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО5, действующая по ордеру, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Истец, представитель ответчика – Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ .
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему: В силу ст. 218 ГК РФ , право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно материалом дела, наследодатель ФИО1 стал собственником жилого дома лит. «А» площадью 24 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).
Согласно ст. 263 ГК РФ , собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
Согласно ст. 222 ГК РФ , самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно материалам дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находился в пользовании правопредшественников ФИО2 с 1925 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности от <дата>, свидетельствами о праве на наследство по закону от <дата>, договором мены от <дата>, свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>, договором дарения от <дата>, договором купли-продажи от <дата>, свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> и договором купли-продажи от <дата>.
Судом установлено, что ФИО1 составил завещание от <дата>, удостоверенное нотариусом ФИО6, согласно которому все объекты недвижимого имущества, в том числе жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, он завещал своему сыну – ФИО2 В соответствии со ст. 1112 ГК РФ , в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено судом, ФИО1 снес жилой дом лит. «А» и самовольно возвел жилой дом литер «Б», что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом.
Поскольку отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество не влияет на факт принадлежности этого имущества лицу на праве собственности, суд приходит к выводу, что ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом лит. «Б», находящийся по адресу: <адрес>, который подлежит включению в состав наследственного имущества.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ , для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно материалам дела, после смерти <дата> ФИО1 с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился его сын ФИО2, с заявлениями об отказе от наследства обратились супруга наследователя, ФИО7, и дочь наследователя, ФИО8 Свидетельство о преве на наследство не выдавалось. (л.д.67) Согласно представленному в материалы дела техническому заключению эксперта ФИО9 от <дата> №, жилой дом лит. «Б», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП, СНиП и другим нормативным документам, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.
Учитывая, что объект самовольного строения – жилой дом лит. «Б» общей площадью 170,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возведен на земельном участке, находящемся в пользовании правопредшественников истца с 1925 г., создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Таганрога о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы жилой дом лит. «Б, б» общей площадью 170,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти <дата> ФИО1.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. «Б, б» общей площадью 170,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти <дата> ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Сенковенко Е. В.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2018 г. Суд: Таганрогский городской суд (Ростовская область) (подробнее) Судьи дела: Сенковенко Елена Викторовна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-1063/2018 Решение от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-1063/2018 Решение от 29 июля 2018 г. по делу № 2-1063/2018 Решение от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1063/2018 Решение от 21 мая 2018 г. по делу № 2-1063/2018 Решение от 6 мая 2018 г. по делу № 2-1063/2018 Решение от 2 мая 2018 г. по делу № 2-1063/2018 Решение от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-1063/2018 Решение от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-1063/2018 Решение от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-1063/2018 Показать все документы по этому делу