Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области снять с кадастрового учета объект недвижимости - фундамент лит. «В» по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка, жилого дома лит. «А» и наружных сооружений по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи от <дата> и от <дата> До приобретения ею домовладения, прежним собственником ФИО2 был построен фундамент лит. «В», который прошел инвентаризацию в МУП БТИ г. Таганрога и числится как самовольная постройка, так как был возведен ФИО2 без разрешительных документов. Ею в установленном законом порядке было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью 120,76 кв. м. После окончания строительства жилого дома она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, однако регистрация права собственности была приостановлена, в связи с тем, что фундамент лит. «В» был поставлен на кадастровый учет в 2011 г., хотя данный объект был ею снесен до начала строительства жилого дома. Вскоре государственная регистрация жилого дома была приостановлена, так как объект – фундамент был возведен самовольно, право собственности на него не зарегистрировано, а обраться с заявлением о снятии данного объекта может обратиться только собственник объекта незавершенного строительства. Наличие сведений в ЕГРН нарушает ее права на получение жилого дома в собственность. С учетом последующих уточнений исковых требований, просит суд снять с государственного учета объект недвижимости - фундамент лит. «В» кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 извещался судом по последнему известному месту жительства заказным письмом с уведомлением.
Согласно положениям ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
На основании ст. 165.1 ГК РФ , заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
О судебных заседаниях ответчик извещался судом путем направления ему судебных извещений с уведомлением и телеграммой по адресу его регистрации. Согласно почтовым уведомлениям, судебные извещения не доставлены, возвращены в суд по истечении срока хранения.
Иными адресами для уведомления ответчика суд не располагает.
На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ , ст. 117 ГПК РФ , ст. 167 ч.4 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО6 Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В порядке ст. 50 ГПК РФ , для представления интересов ответчика приглашена адвокат ФИО7 Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направили отзыв.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ .
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что жилой дом лит. «А», наружные сооружения и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежат ФИО1, что подтверждается договорами купли-продажи от <дата> и от <дата>.Судом установлено, что ФИО1 был снесен фундамент лит. «В» и построен новый жилой дом на основании разрешения от <дата> на строительство индивидуального жилого дома площадью 120,76 кв. м.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с документами о регистрации прав на жилой дом по адресу: <адрес>, была приостановлена государственная регистрация права, поскольку имеются актуальные сведения о том, что под кадастровым номером № в кадастром учете числится объект незавершенного строительства - фундамент лит. «В».
Согласно акту обследования от <дата>, при фактическом осмотре места нахождения объекта недвижимости кадастровым инженером установлено, что объект недвижимости снесен. (л.д.23) В соответствии с п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.
Как указано в отзыве Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, право собственности на фундамент лит. «В» по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости за кем-либо не зарегистрировано, однако, ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с чем отсутствует право регистрации право собственности истца на объект недвижимости.
Поскольку отсутствуют доказательства государственной регистрации права собственности на спорный объект за ФИО2, а у ФИО1 отсутствует возможность снять с кадастрового учета фундамент лит. «В» по адресу: <адрес> суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о снятии с государственного учета объекта недвижимости - фундамент лит. «В» кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о снятии самовольной постройки с государственного кадастрового учета – удовлетворить.
Снять с государственного учета объект недвижимости - фундамент лит. «В», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Сенковенко Е. В.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2018 г. Суд: Таганрогский городской суд (Ростовская область) (подробнее) Судьи дела: Сенковенко Елена Викторовна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-641/2018 Решение от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-641/2018 Решение от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-641/2018 Решение от 24 июля 2018 г. по делу № 2-641/2018 Решение от 20 июня 2018 г. по делу № 2-641/2018 Решение от 4 июня 2018 г. по делу № 2-641/2018 Решение от 23 мая 2018 г. по делу № 2-641/2018 Решение от 8 мая 2018 г. по делу № 2-641/2018 Решение от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-641/2018 Показать все документы по этому делу