В обоснование своих требований истцом указано на то, что он являетсясобственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>площадью 1182 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и частижилого дома, расположенной на данном земельном участке. Он произвелреконструкцию части жилого дома: усилил фундамент на глубину 150сантиметров, вставил окна, поставил дверь, с устного согласия ответчиковсемьи Жук, в соответствии со СНиП 30.02.97 возвел мансарду, построилпристройку литер А1 с подсобными помещениями; внутри части дома заменилперегородки.
Разрешения на реконструкцию истец не получал, в связи с чем он лишенвозможности получить свидетельство о государственной регистрации права начасть жилого дома с учетом реконструкции.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержалпо основаниям, изложенным в иске.
Ответчик администрация муниципального района «Перемышльский район»просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, разрешение спораоставил на усмотрение суда.
Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседаниене явились, о месте и времени судебного разбирательства извещенынадлежащим образом, письменных возражений по существу иска в адрес судане направили.
Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные доказательства поделу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующимоснованиям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним изспособов защиты гражданских прав является признание права в судебномпорядке.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации,гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться ираспоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации,собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своимимуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать вотношении принадлежащего ему имущества любые действия, непротиворечащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права иохраняемые законом интересы других людей.
На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации,право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом длясебя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретаются этимлицом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, являетсясобственником земельного участка площадью 1182 кв.м с кадастровымномером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: жилые дома, отдельно стоящие на семью 1-2этажа с участком, местоположение установлено относительно ориентира,расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестранедвижимости.
На основании договора купли-продажи на квартиру от ДД.ММ.ГГГГФИО1 является собственником части жилого дома общей площадью 64кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждаетсясвидетельством о государственной регистрации права № отДД.ММ.ГГГГ, выданного повторно взамен свидетельства от 16 ноября2009 года.
Как следует из технического паспорта на часть жилого дома синвентарным номером 1406, подготовленного Перемышльским филиалом КПКалужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 26октября 2017 года, часть жилого дома № по указанному выше адресу имеетобщую площадь 244,0 кв.м, в том числе жилую- 108,3 кв.м, состоит: изжилого дома (лит.А), жилой пристройки (лит.А1), мансарды (лит.А2) спогребом (лит.а), пристройкой (лит.а1), сараем (лит.Г).
Из технического заключения, выполненного в декабре 2017 года Закрытымакционерным обществом «Радиан», реконструкция части № жилого дома №по <адрес>,заключается в возведении жилой пристройки лит.А 1 на отдельномфундаменте, мансарды лит.А2, выполнении газификации дома и подведенииинженерных коммуникаций, указанное привело к увеличению общей площадидо 244 кв.м и улучшению качества жизни. Техническое состояние основныхнесущих конструктивных элементов жилого дома оценивается какработоспособное- категория технического состояния, при которой некоторые изчисла оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиямпроекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретныхусловиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, инеобходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетомвлияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. В ходеобследования части № жилого дома трещин, деформаций в несущихконструкциях после реконструкции и капитального ремонта не обнаружено.Реконструкция части 1 жилого дома выполнена в соответствии с требованиямидействующих строительных норм и правил. По техническому состояниюнесущих и ограждающих конструкций, теплотехническим, прочностнымхарактеристикам и долговечности материалов конструкций, по составупомещений и обеспечению инженерными системами данную часть 1 жилогодома следует считать пригодным для постоянного проживания,соответствующим требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилыеодноквартирные». Фактическое состояние несущих конструкций части жилогодома не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права иохраняемые законом интересы третьих лиц.
При проведении Федеральной службой по надзору в сфере защиты правпотребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены иэпидемиологии в Калужской области» санитарно-эпидемиологичесойэкспертизы установлено, что в части 1 жилого дома № произведенареконструкция.
Реконструкция произведена в части: - строительства жилой пристройкилит.А 1, в которой образованы: помещение кухни (пом.5) площадью 18,1 кв.м,помещение коридора (пом.6) площадью 10,4 кв.м, помещение ванной комнаты(пом.8) площадью 14,2 кв.м, помещение туалета (пом.7) площадью 1,2 кв.м,подсобные помещения (пом.9,10,11,12,14) площадями 5,1 кв.м, 5,5 кв.м, 6,4кв.м, 7,0 кв.м, 15,5 кв.м; - строительства мансардного этажа лит.А2, в котором образованы: жилыекомнаты, сан.узел, ванная комната, коридор.
Сети водоснабжения и канализации подключены к существующим сетямводоснабжения и канализации. Часть жилого дома № по адресу: <адрес> послепроизведенной реконструкции признана соответствующей санитарнымправилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическиетребования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» Из объяснения истца в судебном заседании, судом установлено, что онпроизвел реконструкцию части жилого дома, при этом разрешения нареконструкцию части жилого дома не получил.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации на основании решения суда жилое помещение может бытьсохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим ненарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу ихжизни или здоровью.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, чточасть № жилого дома № по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкциипризнана соответствующей санитарным правилам и нормам, произведенныеизменения не затрагивают конструктивных и других характеристик надежностии безопасности объекта недвижимости, не создают угрозу жизни или здоровьюграждан, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными иподлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодексаРоссийской Федерации, суд
Иск ФИО1 удовлетворить.
Сохранить часть № жилого дома № общей площадью 244 кв.м,расположенную по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде всоответствии с техническим паспортом, выполненным Казенным предприятиемКалужской области «Бюро технической инвентаризации» Перемышльскийфилиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности начасть № жилого дома № общей площадью 244 кв.м расположенную наземельном участке площадью 1182 кв.м с кадастровым номером<данные изъяты> по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебнуюколлегию по гражданским делам Калужского областного суда, в течение месяцачерез Козельский районный суд Калужской области (постоянное судебноеприсутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области).
Председательствующий О.В.Алексеева Суд: Козельский районный суд (Калужская область) (подробнее) Ответчики: Администрация МР "Перемышльский район" (подробнее) Судьи дела: Алексеева Ольга Викторовна (судья) (подробнее)