ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании незаконным выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения, указав, что является участником общей долевой собственности на земельный участок 36:26:0000000:23, расположенного по адресу <адрес>, в границах землепользования СХА «Краснолипье», одновременно арендатором указанного земельного участка на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчиком дано объявление о согласовании проекта межевания,подготовленного в отношении земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 36:26:0000000:23, расположенный по адресу <адрес>, в границах землепользования СХА «Краснолипье» (Газета «Воронежский курьер» № (3726) от 19-ДД.ММ.ГГГГг.) истцом направлены возражения в адрес кадастрового инженера ФИО9, в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ФИО2 Возражения сособственника и арендатора сняты не были.
ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесен номер земельного участка 36:26:4300010:158, выделенного из земельного участка 36:26:0000000:23. Площадь вновь образованного земельного участка составила 42,15 га. Участок выделен в счет 3 (трех) земельных долей сособственников земельного участка с кадастровым номером 36:26:0000000:23. Размер одной земельной доли в исходном земельном участке составляет 6,42 га. Таким образом, размер выделяемого земельного участка не может превышать 19,27 га. В свою очередь выделенный земельный участок площадью 42,15 га состоит из 16 га пашни и 26.5 га пастбищ. Регистрация на указанный земельный участок не произведена.Земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет в случае наличия возражений на это сособственника земельного участка. Возражения направлены Истцом в срок и установленный законом адресатам- кадастровому инженеру и в орган, осуществляющий кадастровый учет. Площадь выделяемого земельного участка определяется в соответствии с документами, удостоверяющими право на земельные доли. Ответчики выделяют три земельные доли, т.е. должны выделить 19,27 га, а не 42,15, установленных в проекте межевания земельного участка. Увеличение площади выделяемого земельного участка возможно лишь с учетомсостояния и свойств почвы. Выделение земельного участка из земельного участка, находящегося в аренде,возможно лишь с согласия арендатора. Право на выдел земельного участка согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Просит: признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером 36:26:4300010:158, адрес <адрес>, р-н Репьевский, Краснолипьевское сельское поселение, общей площадью 42,15 га; аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 36:26:4300010: адрес <адрес>, р-н Репьевский, Краснолипьевское сельское поселение общей площадью 42,15 га. ( л.д.).
В судебном заседании представитель истца ФИО10, выступающая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что в объявлении от ДД.ММ.ГГГГ о межевании земельного участка, кадастровый инженер сообщил о времени и месте направления ему возражений. Возражения истца были направлены кадастровому инженеру ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на 30 день с момента публикации, т.е. в срок. В момент получения возражений кадастровый инженер еще не произвел постановку выделенного земельного участка на кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет земельного участка осуществлена ДД.ММ.ГГГГ Возражения на проект межевания поступили в кадастровую палату ДД.ММ.ГГГГ, то есть до постановки на кадастровый учет. Одновременно с этим ДД.ММ.ГГГГ возражения поступили кадастровому инженеру, а заявление в кадастровую палату подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до подачи заявление в кадастровую палату о постановке на кадастровый учет земельного участка. Кроме того, межевой план подготовлен кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ (после получения возражений). Следовательно, кадастровому инженеру поступили возражения на день подачи заявления в кадастровую палату и на день составления межевого плана, однако он умышленно скрыл данный факт. Кадастровая палата не несет ответственности за сведения, содержащиеся в проекте межевания, и не проверяет соответствие проекта межевания иным документам. В соответствии с Заключением кадастрового инженера в состав спорного земельного участка 36:26:4300010:158 входят пастбища из топоконтура № и пашня из топоконтура №. Следовательно, утверждение Ответчика о выделе исключительно пастбищ является несоответствующим действительности.
Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания ответчики в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и письменное возражение на иск, в котором указали, что они имеют право в общей долевой собственности в 1/494 доле каждый на земельный участок с кадастровым номером 36:26:0000000:23 по адресу: <адрес>, в границах землепользования СХА «Краснолипье», земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 31 740 000 кв. м ими принято решение о выделе земельного участка в счет своих долей, для чего они обратились к кадастровому инженеру за подготовкой проекта межевания участка в счет земельных долей. Кадастровым инженером был подготовлен проект и опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:26:0000000:23, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования СХА «Краснолипье» опубликовано в газете «Воронежский курьер» от 19-ДД.ММ.ГГГГ № (3726). ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка кадастровому инженеру, подготовившему проект межевания и органу кадастрового учета - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, согласно почтовым отправлениям истца. и ДД.ММ.ГГГГ в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и кадастровому инженеру ФИО9 соответственно поступило возражение истца, что не является соблюдением 30-ти дневного срока для предъявления возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Таким образом, истцом не соблюден срок для предъявления возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, в силу чего, размер и местоположение выделяемого в счет земельных долей земельный участок считается согласованными, и у органа кадастрового учета не имелось оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка. При приватизации земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Краснолипье» (СХА «Краснолипье»), земельные доли граждан, имеющих право на приватизацию, определили в простой правильной дроби, в гектарах и балло-гектарах (показатель качества почв). Учитывая, что истец использует в сельскохозяйственных целях всю пашню земельного участка с кадастровым номером 36:26:0000000:23, ими, как собственниками долей в общей собственности вышеуказанного участка принято решение о выделе пастбищ в топоконтуре № и расчет произвести по баллогектарам. Исходя из ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N25-03 площадь сельхоз угодий - 3 174 га делится на количество долей - 494, что составляет 6,4 га, баллогектары сельхоз угодий 199 841 делятся на количество долей земельного участка - 494 и составляют баллогектар, итого 404,5*3=1213,5 б/га. Согласно ведомости расчета баллогектаров топографических контуров СХА «Краснолипье» топоконтур № имеет 209 га - 6018 баллогектаров. Таким образом, расчет осуществляется следующим образом: (1213,5 *209): 6018=42,15га. Истец же осуществил расчет земельной доли исходя из физических характеристик земельного участка: земельная доля каждого равна 6,4 га, итого: 6,4 га*3= 19,2 га. Таким образом, определение размера образуемого земельного участка в счет их земельных долей (3/494) из земельного участка с кадастровым номером 36:26:0000000:23, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования СХА «Краснолипье» общей площадью 31 740 000 кв. м., земель сельскохозяйственного назначения при разработке проекта межевания земельного участка осуществлялось с учетом доли в праве, качества состояния почв. «06» июня 2007 г. между участниками общедолевой собственности в количестве 459 человек, согласно списку (Арендодатель), и ООО «Альянс-Агро» (Арендатор), заключен Договор аренды земельного участка общей площадью 3174 га с кадастровым номером 36:26:0000000:23 в границах кадастрового плана № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Роснедвижимости по <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для производства сельскохозяйственной продукции, адрес: <адрес> в границах землепользования СХА «Краснолипье».
Согласно Договору № уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне «Арендодателя» от ДД.ММ.ГГГГ (продажа права аренды) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Альянс-Агро» передает ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» права и обязанности по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне «Арендодателя» от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является аренда земельного участка общей площадью 3174 га с кадастровым номером 36:26:0000000:23 в границах кадастрового плана № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для производства сельскохозяйственной продукции, находящегося в общедолевой собственности. Местоположение земельного участка: <адрес>, в границах землепользования СХА «Краснолипье». Срок аренды земельного участка по договору аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4.1.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ Если какая-либо из сторон за 3 (три) месяца не предупредила в письменной форме другую сторону о расторжении договора, то настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях.
В настоящее время истец уведомлен о прекращении действия Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока аренды земельного участка «06» июля 2017 г., согласно почтовому отправлению от ДД.ММ.ГГГГ, после чего имеются правовые основания для государственной регистрации права собственности. Таким образом, согласие арендатора для постановки на кадастровый учет выделяемого земельного участка в счет земельных долей не требуется.
Представитель ответчиков адвокат ФИО11, выступающая по доверенности, возражения истцов на иск поддержала, пояснив, что выдел земельного участка в счет земельных долей произведен законно и истец пропустил специальный срок на подачу возражений, расчет долей произведен правильно, при визуальном осмотре выделяемый земельный участок представляет собой пастбище.
Надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО12 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений на иск не представила.
Надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания в качестве третьего лица ФГБУ « ФКП Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представило.
Выслушав стороны, допросив специалистов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. 4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. 5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. 7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Согласно ст. 13.1 ФЗ-101 проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.2. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. 3. Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.5. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. 6. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения. 7. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. 8. Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним. 9. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. 10. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. 11. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. 12. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. 13. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. 14. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка. 15. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Таким образом, оформленные в порядке, установленном законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.
Согласно выписке из ЕГРНП от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авангард-Агро-Воронеж», ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются участником общей долевой собственности на земельный участок 36:26:0000000:23, расположенного по адресу <адрес>, в границах землепользования СХА «Краснолипье», площадью 31740000 кв. м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для производства сельскохозяйственной продукции. ООО «Авангард-Агро-Воронеж» принадлежит 80/494 долей, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/494 доли каждому. ( л.д.) Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРНП от ДД.ММ.ГГГГ арендатором указанного земельного участка являетсяООО «Авангард-Агро-Воронеж». ( л.д.) Из кадастрового паспорта земельного участка и из кадастрового дела объекта недвижимости земельного участка № следует, что указанный земельный участок преобразован из земельного участка с кадастровым номером 36:26:0000000:23, дата внесения изменений в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок образован путем выделения из общедолевой собственности земельных долей ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/494 доли каждого. Определение размера участка предоставляемого собственникам земельных долей (3/494) общей площадью 421500 кв. м. земель сельскохозяйственного назначения с учетом доли в праве, качества состояния и свойств почв при разработке проекта межевания составило следующее: объект права: земельный участок кадастровый №, площадью 31740000 кв. м., доля в праве 1/494 площадью 6,4 га - 404,55 б/га, что составило 1212,5 б/га ( л.д.) Проект межевания выполнен кадастровым инженером ФИО9 по заказу ФИО2 Информационное сообщение кадастрового инженера ФИО13 о согласовании проекта межевания, подготовленного в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:26:0000000:23, расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования СХА Краснолипье» вышло в газете «Воронежский курьер» за 19-ДД.ММ.ГГГГ 16 (3726). Кадастровый инженер извещал, что ознакомиться с проектом межевания земельных участков, а также вручить и направить обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков, можно в течении 30 дней с момента публикации объявления по адресу: <адрес>. ( л.д.).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авангард-Агро-Воронеж» через учреждение связив адрес кадастрового инженера ФИО9, в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> направлены письменные возражения относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка. Возражения получены кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой палатой ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.) Как следует из кадастрового дела, кадастровый инженер дал заключение об отсутствии возражений и земельный участок считается согласованным и ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием обстоятельств, повлекших отрицательное заключение, земельный участок 36:26:4300010:158 поставлен на кадастровый учет.
Согласно ст. 195 ГК РФ письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Поскольку кадастровый инженер известил, что ознакомиться с проектом межевания земельных участков, а также вручить и направить обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков, можно в течении 30 дней с момента публикации, а в соответствии с законом указанный 30-дневный срок не может быть уменьшен, то сдача ООО «Авангард-Агро-Воронеж» в учреждение связи письменных возражений в день ДД.ММ.ГГГГ считается произведенной в течение 30 -дневного срока. Поэтому истец не пропустил срок подачи возражений, в связи с чем земельный участок считается несогласованным и постановка его на кадастровый учет необоснованна.
Следовательно, по выделяемому земельному участку возник спор относительно его размера и местоположения, подлежащий рассмотрению в суде.
Что же касается сущности возражений относительно места и площади выделяемого участка, признания выдела земельного участка незаконным, то суд исходит из следующего.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6). Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.
Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку исходный земельный участок находится в аренде, ответчики на общем собрании не заявляли о своем несогласии с договором аренды, то выдел земельного участка производится с согласия арендатора, которое ответчики не истребовали и не получили.
По указанным основаниям приостановлена государственная регистрация права на выделенный земельный участок. ( л.д.) Закрепление на законодательном уровне порядка выделения участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей обусловлено тем, что вводя данное регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем, чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи.
В соответствии с пунктом 7 статьи 13 Закона об обороте земель порядок выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. В настоящее время такой порядок в <адрес> не установлен, однако отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Из смысла вышеуказанных норм следует, что выдел земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы, т.е. с учетом бонитета почвы, допустим. При этом, по мнению суда, для того чтобы учесть интересы всех участников долевой собственности на земельный участок, необходимо учитывать чтобы принцип, который использовался при формировании земельного участка, использовался бы и при и при выделе земельных долей, т.е. должен быть одинаковый подход.
Из материалов РОСЗЕМКАДАСТРА по составлению кадастровой карты и уточнению проекта перераспределения земель СХА «Краснолипье» <адрес> от 2002 года следует, что в аренду ЗАО «Краснолипье-Кристалл» передало 507 человек или 494 земельные доли, что составляет 199841 баллогектаров или 3174 сельхозугодий, пердалив аренду невостребованных долей 213, что составило 86170 баллогектаров или 1244 га сельхозугодий. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № утверждена земельная доля из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного использования: сельхозугодий 404,5 б/га, из них пашни 396 б/га. По ЗАО «Краснолипье-Кристалл» на 1 пай приходится 404,5 б/га, из них пашни 359,9 б/гаю Земельная доля пашни уменьшилась за счет перевода 451 га пашни в другие виды угодий. ( л.д.) Как следует из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, на имя ФИО14 ( наследодатель ФИО2) размер доли составлял 4,97 га условной пашни или 381,2 б /га. ( л.д.) Согласно Постановлению администрации <адрес> отДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов межевания земель СХА «Краснолипье» для оформления договоров аренды земельных участков с ЗАО «Краснолипье-Кристалл», утверждены материалы перераспределения земель, закрепленных за СХА «Краснолипье», предусматривающие передачу в аренду земельных участков в счет земельных долей ЗАО «Краснолипье-Кристалл»: общая долевая собственность граждан - 494 доли, площадь сельхозугодий 3 174 га, из них пашни - 2 242 га, баллогектары сельхозугодий 199 841, из них пашни - 177 682. ( л.д.) Допрошенная по ходатайству ответчиков в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО15 пояснила, что оспариваемый проект межевания был составлен после изучения документов на право собственности Ответчиков, проекта перераспределения от 2002 г. и ресурсов (в том числе публичная карта). В деле имеются Материалы по составлению кадастровой карты и уточнению проекта перераспределения земель СХА «Краснолипье» <адрес>, связанных с оформлением договоров аренды земельных долей для постановки на кадастровый учет от 2002 г., подготовленные Росземкадастром. При приватизации земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Краснолипье» (СХА «Краснолипье») земельные доли граждан, имеющих право на приватизацию, определили в простой правильной дроби, в гектарах и балло-гектарах.
В связи с чем, суд считает, что ответчики вправе выделить свои доли в балло-гектарах с учетом качества почвы.
Возражения истца в части неверного определения размера и местоположения земельного участка подтверждаются показаниями специалиста кадастрового инженера ФИО16, допрошенного в судебном заседании, который показал, что в состав земельного участка с кадастровым номером 36:26:4300010:158, образованного в результате выдела 3/494 земельных долей из состава единого землепользования с кадастровым номером 36:26:0000000:23, согласно координатному описанию местоположения его границ, а также материалам проекта перераспределения (чертеж проекта) входят пастбища приблизительной площадью 26.15 га из топоконтура № ( общая площадь 209 га- 6018 баллогектаров), и пашня приблизительной площадью 16 га из топоконтура № (общая площадь 119 га- 9088 баллогектаров). Собственники земельных долей приняли решение о выделении только пастбищ в топоконтуре № и расчет площади выделяемого участка производился из расчета баллогектаров для пастбищ. Заключение указанным специалистом подтверждается кадастровой картой, выданной начальником отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по <адрес> ( л.д.) Таким образом, кадастровый инженер ФИО5 при определении места и площади земельного участка применил расчет площади земельного участка по баллогектарам для пастбищ, а фактически в состав земельного участка вошла также пашня, баллогектары которой выше, что влечет уменьшение площадь выделяемого участка.
Таким образом, в связи с несогласованием размера и местонахождения выделяемого земельного участка его выдел нельзя признать законным, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ ,
Признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером 36:26:4300010:158, адрес <адрес>, р-н Репьевский, Краснолипьевское сельское поселение, общей площадью 42,15 га.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 36:26:4300010: адрес <адрес>, р-н Репьевский, Краснолипьевское сельское поселение общей площадью 42,15 га.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий Суд: Острогожский районный суд (Воронежская область) (подробнее) Судьи дела: Критинина Н.А. (судья) (подробнее)