№ июля 2017 года истцы обратились в суд с иском, в котором просят изменить назначение здания, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. <адрес>, д.№, на жилой дом сблокированного типа.
Истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
ФИО4 <адрес>, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; своих представителей в суд не направили.
Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. № ГПК РФ с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт КП «БТИ» № № на домовладение, приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью № кв.м., этаж №, №, №, мансарда, расположенная по адресу: г. Калуга, ул. <адрес>, д.№, кв.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от № года.
ФИО2 на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, с верандой площадью № кв.м, с балконом площадью № кв.м, расположенная на №, №, № этажах и в мансарде, по адресу: г. Калуга, ул. <адрес>, д.№, кв.2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от № года.
ФИО3 на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, с верандой площадью № кв.м, с верандой площадью № кв.м, с балконом площадью № кв.м, расположенная на №, №, №, №-ом этажах, по адресу: г. Калуга, ул. <адрес>, д.№, кв.3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от № года.
В соответствии с актом приема-передачи от № года, ОАО АК «Калугагрострой» передал ФИО1 жилую пятикомнатную квартиру №№ в осях «№» общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, лестницами № кв.м и № кв.м, сблокированного жилого дома по адресу: г. Калуга, ул. <адрес>, д.№.
Согласно письму ОАО АК «Калугаагрострой» № № от № года в Управление Федеральной регистрационной службы, ОАО АК «Калугаагрострой» просило зарегистрировать за ФИО7 право собственности на жилую пятикомнатную квартиру №№ в осях «№» общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, лестницами № кв.м и № кв.м, сблокированного жилого дома по адресу: г. Калуга, ул. <адрес>, д.№.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом №№ по ул. <адрес> г. Калуги, распоряжением ФИО4 Головы № №-р от № года о предоставлении в аренду земельного участка для завершения строительства группы малоэтажных жилых домов и распоряжением ФИО4 Головы № №-р от № года о разрешении на ввод в эксплуатацию трехквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. <адрес>, д.№, указанный дом значится как жилой дом.
При этом, в каждую из квартир имеется отдельный вход. Общие помещения, оконные и дверные проемы, коммуникации, находящиеся в общем пользовании для использования всеми проживающими в квартирах отсутствуют. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи, электромеханическое, техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры), в доме №№ по улице <адрес> города Калуги также отсутствуют, то есть по сути, многоквартирный дом является жилым домом блокированного типа.
Изложенные обстоятельства подтверждаются материалам дела, в том числе копией технического паспорта КП «БТИ» № № на домовладение, и не оспаривались в судебном заседании.
Согласно п.№ ч.№ ст.№ Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п.№ Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от № года №№, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Жилой дом №№ по ул. <адрес> г. Калуги не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, характерные для многоквартирного дома, статус дома определен ошибочно.
Учитывая технические характеристики здания дома №№ по ул. <адрес> г. Калуги и жилых помещений – расположенных в нем квартир, суд приходит к выводу, что здание соответствует назначению «жилой дом сблокированного типа», в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст. №, № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Изменить назначение здания - дома №№ по ул. <адрес><адрес> - многоквартирный жилой дом на - жилой дом сблокированного типа.
ФИО4 вправе подать в Калужский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течения семи дней со дня вручения копии данного решения.
Заочное решение сторонами может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: копия верна: судья ФИО10 Суд: Калужский районный суд (Калужская область) (подробнее) Ответчики: Горуправа г.Калуги (подробнее) Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги (подробнее) Судьи дела: Иванова И.Н. (судья) (подробнее)