ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит: признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4 ЖовжанМусаевной на квартиру, находящуюся по адресу: ЧР, <адрес>; аннулировать свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, находящуюся по адресу: ЧР, <адрес>, а также все записи регистрации данного договора во всех государственных учреждениях, если таковые имеются; выселить ФИО3 из квартиры, находящейся по адресу: ЧР, <адрес>.
В назначенное по делу судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО9, ранее участвовавший в суде по доверенности со всеми правами, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ , извещенные о времени и места рессмотрения дела надлежащим образом, не явились, доказательств уважительности причин своей неявки в суд не представили, явившиеся в судебное заседание ответчица ФИО4 и помощник прокурора <адрес> ФИО5 А.А. полагали возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в связи с чем, согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ , суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя с участием ответчицы и прокурора, по представленным в суд документам.
Явившаяся в судебное заседание ответчица ФИО4 предъявленные к ней исковые требования признала, обстоятельства изложенные в иске ФИО2, его права на указанное жилое помещение и оформленные на его имя документы на квартиру не оспаривала.
Участвующий по делу помощник прокурора <адрес> ФИО5 А.А. полагал возможным принять признание иска ответчицей и вынести решение об удовлетворении иска ФИО2 без исследования иных обстоятельств дела.
Огласив исковое заявление, выслушав ответчицу и прокурора, суд находит иск ФИО2 к ФИО4 подлеждащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 12 , 56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно абзацу первому пункта3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта1 статьи 1 , пункта3 статьи 166 и пункта2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В своем исковом заявлении истец ссылался на то, что <адрес> ЧР принадлежит ему на праве собственности на основании регистрационного удостоверения БТИ УЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а ответчица произвела государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру на свое имя на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, якобы заключенного с ФИО1 и удостоверенного нотариусом ФИО11, хотя указанная в качестве продавца ФИО1 никогда в квартире и в этом доме не проживала, истец полагает ее вымышленным лицом, а сам договор недействительным, так как истец никому квартиру не продавал и не отчуждал иным образом, вселение и проживание в данной квартире ответчицы без его согласия препятствует истцу в свободном владении, пользовании и распоряжении квартирой.
Признание ответчиком обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, освобождает истца от необходимости дальнейшего их доказывания, в силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ . При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оформленный на имя ответчицы договор купли-продажи, датированный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 содержит не соответствующие действительности сведения, то есть данный договор является ничтожной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ и подлежит признанию недействительным.
Исходя из положений ч.ч.3-5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оспариванию подлежит само зарегистрированное право, а внесение изменений в записи ЕГРП (в настоящее время – ЕГРН) производится на основании решения суда о признании права собственности, признании недействительными сделки или акта государственного органа или об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В связи с установленной по настоящему делу недействительностью договора от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная на его основании запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП Управления Росреестра по ЧР о государственной регистрации права собственности ФИО4 подлежит аннулированию, а выданное свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ на ее имя – погашению.
Кроме того, согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законам, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Учитывая, что у ФИО4 такое право пользование спорной квартирой и не возникало в связи с недействительностью указанного договора, то ответчица обязана освободить квартиру по требованию собственника, которым является истец.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчицей ФИО4 и удовлетворить исковые требования ФИО2 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173 , 191 - 198 ГПК РФ , суд,
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4 ФИО14 на квартиру, находящуюся по адресу: ЧР, <адрес>.
Выселить ФИО3 ФИО13 из квартиры, находящейся по адресу: ЧР, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для аннулирования записи № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН Управления Росреестра по ЧР о государственной регистрации права собственности ФИО4 на <адрес>.Грозного.
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, а прокурором может быть внесено представление на решение суда, в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через Заводской районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.В.Мормыло Копия верна: Судья Секретарь Суд: Заводской районный суд г. Грозного (Чеченская Республика) (подробнее) Судьи дела: Мормыло Олег Валерьевич (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 22 августа 2017 г. по делу № 2-544/2017 Решение от 2 августа 2017 г. по делу № 2-544/2017 Решение от 22 июня 2017 г. по делу № 2-544/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание договора купли продажи недействительным Судебная практика по применению норм ст. 454, 168, 170, 177, 179 ГК РФ