ФИО3 обратился в суд к ответчику ООО «Авангард-Агро-Орел» с иском о признании результатов межевания недействительными и установления местоположения границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 36:26:4400012:182, общей площадью 5000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в 3,5 км от административного здания СХА «Начало» по направлению на юго-восток, о чем в ЕГРНП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права за № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 36-АБ 210242 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к землям сельхозназначения, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок находился у него во владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ по весну 2013 года в установленных границах, границы в ущерб соседским не изменялись. С 2013 года работники ООО «Авангард-АГРО-ОРЕЛ» перестали пускать на его участок. В целях уточнения местоположения границы и площади своего земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО15 В ходе кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером 36:26:4400012:182 выявлено наложение границ земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 36:26::4400012:210, расположенного по адресу: <адрес>. Предположительно ошибки в местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 36:26::4400012:210 произошли из-за неправильного определения координат поворотных точек границ земельного участка. Границы его земельного участка не были установлены, межевание не было проведено. Собственником земельного участка с кадастровым номером 36:26::4400012:210 является ООО «Авангард-Агро-Орел». Границы земельного участка с кадастровым номером 36:26::4400012:210 не были с ним согласованы. Просил: признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ответчику ООО «Авангард-Агро-Орел» на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36:26::4400012:210, недействительными. Установить границы (местоположение границ) земельного участка, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером 36:26:4400012:182, площадью 5000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в 3,5 км от административного здания СХА «Начало» по направлению на юго-восток, согласно плану границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.).
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец дополнил свои исковые требования и просил: признать недействительной запись о регистрации права собственности ООО «Авангард- Агро-Орел» на земельный участок с кадастровым номером 36:26:44000:12:210 и исключить из регистрации права собственности из ЕГРНП. ( л.д.) Уточнив исковые требования, указал, что согласно ответу администрации Репьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № на представление прокуратуры <адрес> в соответствии с законодательством и в целях рационального использования земель администрацией Репьевского сельского поселения проведена работа по формированию земельных участков (брошенные огороды) для дальнейшего использования. В газете «Репьевские вести» от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано объявление по вопросу согласования переноса или отказа от земельных участков, расположенных в районе урочища «Лозовое» и «Петровская гора». Он заявление об отказе от земельного участка или переносе не подавал, об объявлении в газете «Репьевские вести» осведомлен не был. Администрация Репьевского муниципального района в судебном порядке его право собственности на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 36:26:4400012:182 не прекратило, право муниципальной собственности на данный земельный участок не признало.
Из изложенного следует, что право собственности ФИО3 на земельный участок в установленном ЗК РФ порядке прекращено не было, администрация <адрес>, не зарегистрировав право муниципальной собственности на «брошенные земельные участки», распорядилась без установленных законом оснований его земельным, провела межевание, сформировала земельный участок с кадастровым номером № и в последующем заключила договор купли-продажи сООО «Авангард-Агро- Орел». Земельный участок выбыл из его владения против воли. Считает свое право собственности на земельный участок нарушенным действиями администрации Репьевского муниципального района по формированию земельного участка без соблюдения процедур, установленных ЗК РФ, проведению межевания в нарушение ст.39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(действовавшем в период проведения межевания)и подлежащим восстановлению.
В связи с положениями ч. 11 ст. 56.2 ЗК РФ возврат земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества прежним правообладателям не осуществляется. Правообладатели изымаемой недвижимости, права которых на земельные участки и (или) объекты недвижимости не были выявлены в порядке, установленном настоящей статьей,имеют право требовать возмещения от лица, которому предоставлены такие земельные участки (за исключением лиц, которым земельные участки предоставлены на праве безвозмездного пользования), либо при отсутствии указанного лица вправе требовать возмещения за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации, казны муниципального образования. Просит:признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ответчику ООО «Авангард-Агро-Орел» на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36:26::4400012:210, недействительными и исключить из ЕГРНП сведения о границах данного земельного участка. Установить границы (местоположение границ) земельного участка, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером 36:26:4400012:182, площадью 5000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в 3,5 км от административного здания СХА «Начало» по направлению на юго-восток, согласно плану границ земельного участка, согласно новым координатам поворотных точек указанного участка, содержащихся в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ООО «Авангард-Агро-Орел» не чинить ему препятствия в пользовании земельным участком. Взыскать с ООО «Авангард-Агро-Орел» возмещение кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером 36:26:4400012:182, расположенного по адресу: <адрес> в 3,5 км от административного здания СХА «Начало», в сумме 32 850 рублей. ( л.д.) В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО7 исковые требования поддержали по основаниям, указанным с иске, указав, что ФИО3 без каких-либо оснований был лишен права собственности на земельный участок, право собственности на который было зарегистрировано Возражая на заявление ответчика о применении срока исковой давности указал, что исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. О нарушении своих прав он узнал в 2013 году, когда работники Авангарда перестали пускать на его участок, тем самым создавая препятствия для использования земельного участка.
Представитель ответчика ООО «Авангард- Агро-Орел» ФИО8 исковые требования не признала и возражая на иск, указала, что в материалах дела отсутствуют сведения о сдаче Истцом документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации. В проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО15, указано, что проект межевого плана подготовлен для предоставления в суд для снятия с учета земельного участка с кадастровым номером 36:26:4400012:210 (собственником которого является ООО «АВАНГАРД-АГРО-Орел»). В проекте межевания кадастровый инженер излагает причины наложения границ земельного участка 36:26:4400012:182 на земельный участок 36:26:4400012:210. О подготовке данного проекта межевого плана Ответчик не знал, публикаций не производилось, уведомлений не направлялось. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (и действующему ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») все сведения о всех земельных участках содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные сведения подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. До настоящего времени Истец не предпринял каких-либо попыток привести в соответствие с земельным законодательством документы на предоставленный земельный участок. Следовательно, единственный орган, который может достоверно определить факт наложения границ земельных участков и причины наложения границ, - Росреестр. Для обращения в суд Истцу необходимо иметь уведомление Росреестра о приостановке постановки на учет земельного участка или об отказе в постановке на учет земельного участка. Просит оставить исковое заявление без рассмотрения. Кроме того, представитель ответчика просит применить сроки исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных требований. Дата постановки на кадастровый учет земельного участка 36:26:4400012:210, общей площадью 47,9560 га ДД.ММ.ГГГГ Сведения о постановке на налоговый учет являются сведениями федерального государственного информационного ресурса, указанные сведения являются общедоступными. Соответственно, Истец должен был узнать о предполагаемом нарушении его прав в 2010 году.
Также ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Репьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок 36:26:4400012:210 передан на правах аренды ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж». Данный договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, утверждение Истца о том, что с 2013 года работники ООО «АВАНГАРД-АГРО-Орел» перестали пускать его на участок, является необоснованным и противоречит обстоятельствам дела.
В случае признания результатов межевания недействительными предметом доказывания является нарушение процедуры межевания земельного участка.
При формировании земельного участка с кадастровым номером 36:26:4400012:210 процедура межевания нарушена не была. Заказчиком кадастровых работ является Администрация Репьевского муниципального района <адрес>. Требования к межеванию земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В материалах дела имеется Акт согласования местоположения границы земельного участка,в котором единственным правообладателем является Администрация Репьевского муниципального района <адрес>. Акт подписан, следовательно, местоположения границы согласованы со смежными правообладателями. Прочих прав на земельные участки по указанному адресу не зарегистрировано. Земельные участки, права на которые зарегистрированы в настоящее время, сформированы позднее 2010 года.
Само по себе межевание спорного земельного участка с кадастровым номером 36:26:4400012:210, площадью 48 га, не нарушает права Истца. Доказательства нарушения прав в материалы дела не предоставлено.
Установление границ земельного участка с кадастровым номером 36:26:4400012:182 в рамках настоящего судебного процесса на основании проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ считает невозможным.
Нарушена процедура согласования местоположения земельного участка со смежными собственниками, в частности с ООО «Авангард-Агро-Орел». В проекте межевания отсутствует акт согласования границ земельного участка. Кроме того, проект межевания составлен не для определения местоположения земельного участка на местности, а для предоставления в суд для снятия с учета земельного участка с кадастровым номером 36:26:4400012:210. Проект межевого плана земельного участка составляется в целях государственного кадастрового учета. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующим на момент составления спорного проекта межевого плана, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости). Кроме того, кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).
Таким образом, указанная в проекте межевого плана цель его составления противоречит действующему законодательству. Данный проект не может рассматриваться в качестве основания для установления границ земельного участка 36:26:4400012:182.
Согласно предоставленного проекта межевого плана «при проведении кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером 36:26:4400012:182 геодезические измерения проводились по сложившимся заборам, таким образом уточнились новые координаты поворотных точек указанного участка». В соответствии с пояснениями Истца в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ никаких заборов на поле нет, Истец самостоятельно поставил колья для кадастрового инженера, чтобы обозначить принадлежащий ему (по его мнению), земельный участок.
Местоположение земельного участка, принадлежащего Истцу на праве собственности, неопределенно. Доказательств наложения границ земельных участков Истцом не предоставлено. Кроме того, адресные ориентиры обоих земельных участков находятся на расстоянии около 600 метров. При этом местоположение участков различается не только по расстоянию (3,5 км и 5,7 км), но и по направлению (северо-восток и юго-восток).
Кроме того представитель ответчика заявила встречный иск о признании добросовестным приобретателем, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Репьевского муниципального района <адрес> и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен Договор купли- продажи находящихся в государственной собственности земельных участков. Предметом данного договора является, в том числе, земельный участок 36:26:4400012:210, площадью 479560 кв.м., местоположение: участок находится примерно в 5,7 км по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, р-н Репьевский, <адрес> (участок 10в Договоре).
ДД.ММ.ГГГГ между Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Орел» заключен Договор купли-продажи земельных участков, предметом которого, в том числе, является указанный выше земельный участок с кадастровым номером 36:26:4400012:210.
На момент совершения сделки по приобретению указанного земельного участка право собственности в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано за Отчуждателем, т.е. за Главой КФХ ФИО2, каких-либо отметок о судебном или ином споре не было. Следовательно, у Покупателя не имелось сомнений в праве Продавца на отчуждение земельного участка 36:26:4400012:210, площадью 47,9 га.Кроме того, Ответчиком (Истцом по первоначальному иску) фактически не оспаривается право собственности Истца (Ответчика по первоначальному иску) на весь земельный участок с кадастровым номером 36:26:4400012:210, площадью 47,9 га, а лишь истребуется площадь, равная площади земельного участка с кадастровым номером 36:26:4400012:182, - 0,5 га.
Признаки добросовестности приобретения: возмездность сделки и полная оплата по Договору от 17.06.2013г. Сделка отвечает всем признакам действительности сделки (в том числе, цена продажи не занижена, является рыночной). Покупатель в момент совершения сделки изучил предмет сделки общедоступными способами и не усмотрел возможных притязаний третьих лиц. Фактически с 2010 года пользователем земельного участка являлось ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», иных пользователей на участке обнаружено не было. Истец систематически производил уход за полем, в том числе путем внесения удобрений, в частности аммиачной селитры. Затраты, произведенные на приобретение аммиачной селитры на истребуемые Ответчиком 0,5 га составили 2 773 руб.В случае удовлетворения исковых требований Ответчика о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 36:26:4400012:210, площадью 479560 кв.м., недействительными и исключить сведения о границах данного земельного участка, сведения о правообладателе также будут исключены из Единого реестра прав на недвижимость. Следовательно, Истец имеет право требовать возмещения затрат на приобретение удобрений на площадь 47,95 га, что составляет 377467,23 руб. С учетом уточнения встречных исковых требований просит: Признать ООО «Авангард-Агро-Орел» добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 36:26:4400012:210, площадью 479560 кв.м., местоположение: участок находится примерно в 5,7 км по направлению на северо- восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, р-н Репьевский, <адрес>; Взыскать с ФИО3 произведенные на улучшение затраты в размере 377467,23 руб. ( л.д.) Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания представитель ответчика администрации Репьевского муниципального района <адрес> ФИО9 в судебное заседание не явился, что не является препятствием для рассмотрения дела. В письменных возражениях на иск ФИО3 администрация указала, что в декабре 2009 года кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: примерно в 5,7 км по направлению на северо- восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, р-н Репьевский, <адрес>. В марте 2010 года образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет и им были присвоены кадастровой №. Земельный участок, принадлежащий ФИО3, не имеет точного адреса и границы земельного участка не установлены. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Репьевского муниципального района от 16. 01.2013 года № «О предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для создания фермерского хозяйства и осуществлении его деятельности» администрацией района с главой КФХ ФИО2 заключен договор купли-продажи ряда земельных участков, в том числе, и земельного участка 36:26:4400012:210. Нарушений при заключении вышеназванных договоров прокуратурой района не выявлено. ДД.ММ.ГГГГ главой КФХ ФИО2 с ООО«Авангард-Агро-Орел» был заключен договор купли-продажи ряда земельных участков, в том числе и земельного участка 36:26:4400012:210, которой зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок. ( л.д.) Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания представитель ответчика ФГБЮ ФКП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ФИО11 в судебное заседание не явился, что не является препятствием для рассмотрения дела. В письменных возражениях на иск, указал, что истцом не предъявляются к органу кадастрового учета конкретные материально-правовые требования, которые вытекают из спорных правоотношений. Заявленные требования имеют своим предметом спорные правоотношения, вытекающие из права собственности. Поэтому фактически спор между истцом и кадастровым органом отсутствует в принципе. Фактически имеется спор между правообладателями смежных земельных участков о праве собственности, который рассматривается в исковом производстве с участием филиала в качестве третьего лица. В единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:26::4400012:210, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 479560 кв. м., сведения внесены на основании заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ-10 года и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении данного земельного участка имеется неотмененное постановление администрации Репьевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровых планах территорий 36:26:4300014, 36:26:4300022, 36:26:4300012». ( л.д.) Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания представитель Управления Росреестра по <адрес> ФИО12 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила возражения на дополнения к иску ФИО3, указывая, что аннулирование записи, как того просит Истец, не повлечет прекращение права Ответчика на спорный участок, поскольку сохраняют свою силу правоустанавливающие документы, послужившие основанием для внесения записи в реестр. Даже погашение существующей записи не препятствует Ответчику вновь обратиться с заявлением и с теми же документами за регистрацией права, внесением записи в реестр. ( л.д.) Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. ст. 301 , 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.
В частности, в п. 2 Постановления Пленума ВАС и Пленума ВС от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отмечено, что к числу споров, рассматриваемых по искам о правах на недвижимое имущество, относятся споры об установлении границ земельных участков. Решения суда по таким спорам являются основанием для изменения сведений о земельных участках в государственном кадастре недвижимости (п. 68 указанного Постановления). Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка, относятся, помимо прочего: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка.
Как предусмотрено п. 7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
В соответствии с п. 8 ст. 38 "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Законом о ГКН требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В силу п. 9 ст. 38 "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса РФ 1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности зарегистрирован земельный участок, общей площадью 5000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в 3,5 км от административного здания СХА «Начало» по направлению на юго-восток, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, ( л.д.) Как следует из дела правоустанавливающих документов, предоставленных Управлением Россреестра, на земельный участок 36:26::4400012:182, для регистрации права собственности на земельный участок ФИО3 предоставил свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Репьевского сельсовета, кадастровый паспорт, в котором имеются особые отметки о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ( л.д.) Согласно постановлению главы администрации Репьевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении приусадебных земельных участков гражданам из земель сельсовета» ФИО3 выделен земельный участок ( площадь не указана). ( л.д.) Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый №, адрес- установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание СХА «Начало». Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юго-восток., площадь 5000 кв. м., кадастровая стоимость 32850 рублей, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель ФИО3, вид права - собственность. ( л.д.) Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 5,7 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 47560 кв. м., земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют, правообладатель ООО «Авнгард-Агро-Орел», вид права- собственность, земельный участок имеет описание местоположения. ( л.д.).
Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 36:26::4400012:210 следует, что согласно постановлению администрации Репьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельных участков на кадастровых планах территорий 36:26::4400014, 36:26::4400022, 36:26::4400012, на кадастровом плане территории 36:26::4400012 утверждена схема расположения земельного участка, площадью 347018 кв. м. и площадью 479560 кв. м. ( л.д.) Схема расположения земельного участка 5000 кв. м в этом кадастровом квартале не указана. Местоположение границ земельного участка площадью 479560 кв. м. согласовано с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 36:26:4400012:164 главой администрации Репьевского муниципального района. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года( л.д.) С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 36:26::4400012:210 Администрацией Репьевского муниципального района <адрес> был сдан в аренду на срок 1год ООО «Авнгард-Агро-Воронеж» согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и постановлению администрации Репьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. ( л.д.) Как следует из дела правоустанавливающих документов, предоставленных Управлением Россреестра, на земельный участок 36:26::4400012:210, согласно договору купли-продажи находящихся в государственной собственности земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ администрация Репьевского муниципального района <адрес> продала в собственность, а Крестьянско-фермерское хозяйство, главой которого является ФИО2, купило за плату ряд земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером 36:26::4400012:210 площадь 479560 кв. м., местоположение: участок находится примерно в 5,7 км по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование для производства сельскохозяйственной продукции, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью ( л.д.) Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ глава КФК ФИО2 продал, а ООО «Авангард-Агро-Орел» купило ряд земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером 36:26::4400012:210, за 3003000 рублей. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки переданы покупателю, земельные участки осмотрены, претензий покупатель не имеет. ( л.д.) В доказательство своих исковых требований ФИО3 предоставляет суду проект межевого плана и показания свидетелей ФИО13, ФИО14 Свидетель ФИО13 показал в судебном заседании, что он работал в Репьевской сельской администрации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сначала исполнял обязанности главы администрации, а затем главой администрации Репьевского сельского поселения. После выхода Указа Президента о предоставлении земельных участков в собственность гражданам, были выделены поля из земель колхоза Чапаева. Поле было разбито на участки. ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление о выделении земельных участков гражданам в собственность. Он вел для личного пользования карту-чертеж, где отмечал, кому и сколько земли предоставлено, которая потом затерялась. Земельные участки гражданам предоставлялись не в координатах, а забивались колышки. Людям предоставлялись земельные участки из полей 45 га, 121 га, 76 га. ФИО3 предоставлен земельный участок на поле за петровским мостом. Местоположение земельного участка ФИО3 он хорошо помнит и составил схему, которую предоставляет суду, может показать на месте. Он видел, как ФИО3 до 2012 г.-2013 года обрабатывал свой участок. Все, и он в том числе, бросили огороды, а ФИО3 обрабатывал.
Свидетель ФИО14 показал в судебном заседании, что знает ФИО3 по месту совместной работы в редакции газеты с 1977 года. В 1992 году гражданам сельской администрацией на Петровской горе были выделены земельные участки для личного подсобного хозяйства, ему 30 соток, ФИО3 - 50 соток. У ФИО3 на земельном участке стояла пасека до 2009 года, он сеял траву. Затем Авангард-Агро в 2011 году отобрал земельный участок и запретил ему пользоваться земельным участком. Кроме ФИО3, никто больше земельными участками не пользовался. Он свой земельный участок сдал в 2009-2010 году, с 2010 года он там не был.
Как указано в заключении кадастрового инженера ФИО15, подготовившей проект межевого плана земельного участка 36:26:4400012:182, проект подготовлен для предоставления в суд для снятия с учета земельного участка 36:26:4400012:210. В ходе кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером 36:26:4400012:182 выявлено наложение границ земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 36:26::4400012:210, расположенного по адресу: <адрес>. Предположительно ошибки в местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 36:26::4400012:210 произошли из-за неправильного определения координат поворотных точек границ земельного участка. Кадастровая ошибка была допущена по причине отсутствия искусственных ограждений участков на момент постановки на кадастровый учет. При проведении кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером 36:26:4400012:182 геодезические измерения проводились по сложившимся заборам, таким образом уточнились новые координаты поворотных точек указанного участка. Кадастровый инженер считает, что возможно уточнение местоположения границы и площади земельного участка. После снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 36:26::4400012:210 местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию. Как следует из схемы геодезических построений и схемы расположения земельных участков, выполненных кадастровым инженером ФИО15, земельный участок с кадастровым номером 36:26:4400012:182 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 36:26::4400012:210 ( л.д.) Как установлено в судебном заседании, границы земельного участка ФИО3 в установленном законом порядке не устанавливались, естественные границы земельного участка отсутствуют, забором участок не был огражден, поскольку по утверждению ФИО3 и свидетелей, земельный участок выделялся в поле, в 2013 году земельный участок распахан ответчиком, в связи с чем утверждения кадастрового инженера ФИО15 о том, что ею при проведении кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером 36:26:4400012:182 геодезические измерения проводились по сложившимся заборам, не соответствуют действительности.
Земельный участок ФИО3 с кадастровым номером 36:26:4400012:182 имеет адрес относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание СХА «Начало». Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юго-восток, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Земельный участок ООО «Авангард-Агро-Орел» с кадастровым номером 36:26:4400012:210 имеет адрес: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 5,7 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 47560 кв. м., земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют.
Таким образом, указанные земельные участки имеют разные адреса и разное целевое назначение, причем, в кадастровом учете оговорено, что другие кадастровые номера в пределах земельного участка 36:26:4400012:210 отсутствуют.
Представитель ответчика утверждает, что земельный участок ФИО3 мог быть расположен на другом поле.
Согласно ответу администрации Репьевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ графические материалы по распределению земель для личного подсобного хозяйства с информацией о предоставлении и местонахождении земельного участка ФИО3 в администрации сельского поселения отсутствуют. На публичной кадастровой карте участок истца не отражается. (л.д.) При указанных обстоятельствах, суд считает недоказанным факт расположения земельного участка ФИО3 в пределах земельного участка с кадастровым номером 36:26:4400012:210.
Судом отказано ФИО3 в его ходатайстве о проведении выездного заседания суда с участием кадастрового инженера и свидетелей для производства и установления места нахождения земельного участка с кадастровым номером 36:26:4400012:182, по тем основаниям, что у земельного участка отсутствуют природные либо рукотворные границы и на поле произрастает подсолнечник. Кроме того, ФИО3 представлен проект межевого плана, в котором кадастровый инженер отразил местонахождение земельного участка в том месте, где указал ФИО3 Заявляя требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 36:26:4400012:210, ФИО3 указывает, что при межевании указанного земельного участка не было произведено согласование с ним, как собственником смежного земельного участка.
Однако как следует из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 36:26::4400012:210 и имеющейся там схемы расположения земельных участков, смежным земельным участком числится земельный участок с кадастровым номером 36:26:4400012:164, а земельный участок с кадастровым номером 36:26:4400012:182 в качестве смежного не значится.
Поэтому ответчик по первоначальному иску не обязан был согласовывать местоположение своего земельного участка с ФИО3 Согласно ст. ст. 39, 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. 7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В связи с чем, ФИО3 проводивший кадастровые работы по межеванию своего земельного участка должен согласовать местоположение своего земельного участка с владельцами смежных земельных участков, а в случае спора - обратиться в суд. Однако, истец не принимал меры для согласования границ своего земельного участка со смежными собственниками.
Кроме того, согласно ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 20) границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Доказательств наложения границ земельных участков и решения органа кадастрового учета о приостановлении проведения кадастрового учета ФИО3 не представлено.
Как установлено в судебном заседании межевой план земельного участка ФИО3 не составляется, а был составлен только проект межевого плана, который не может являться основанием для установления границ земельного участка.
В связи с чем, суд не может удовлетворить исковые требования ФИО3 об установлении границ (местоположения) земельного участка.
Исковые требования ФИО3 о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ООО «Авангард-Агро-Орел» на земельный участок с кадастровым номером 36:26:4400012:210 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Защита нарушенных прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ , а также иными способами, хотя прямо не указанными в законе, однако гарантирующими восстановление нарушенного права. При этом в качестве способа защиты предусмотрено: признание недействительным нормативного и ненормативного акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (ст. 13 ГК РФ ); признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности (ст. 12 ГК РФ ).
Возможность признания недействительной реестровой записи не предусмотрена действующим законодательством в качестве способа защиты нарушенного права.
Аннулирование записи не влечет прекращение права ООО «Авангард -АГРО-ОРЕЛ» на спорный участок, поскольку сохраняют свою силу правоустанавливающие документы, послужившие основанием для внесения записи в реестр. Как разъясняется в п.52 Постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Основанием для внесения отметки о погашении записи может быть решение суда, которым разрешен вопрос об отсутствии у Ответчика права на спорный участок, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки. Подобные требования Истцом не заявлены, их удовлетворение не предполагается, соответственно, решение суда о признании реестровой записи недействительной не повлечет исключение этой записи из ЕГРН.
Поскольку границы земельного участка ФИО3, а соответственно его точное местоположение, не определены и не установлено, что земельный участок истца находится в пределах земельного участка ответчика, то достоверно не доказано, что именно ответчик ООО «АВАНГАРД-АГРО-ОРЕЛ» чинит ФИО3 препятствия в пользовании его земельным участком.
По этим же основаниям, а также то, что ответчик отрицает факт присвоения и использования земельного участка ФИО3, оснований для взыскания с ООО «АВАНГАРД-АГРО-ОРЕЛ» в возмещение кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером 36:26:4400012:182, расположенного по адресу: <адрес> в 3,5 км от административного здания СХА «Начало» в сумме 32850 рублей суд не находит.
Что же касается заявления ответчика о применении срока исковой давности, то в соответствии с п.49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №,Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» всилу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
Поскольку ФИО3 заявлены требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, то к его требованиям о защите права не подлежит применению общий срок исковой давности.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 36:26::4400012:210 на законном основании находится в собственности ООО «Авангард-Агро-Орел».
В силу ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
ООО «Авангард-Агро-Орел» приобрело земельный участок с кадастровым номером 36:26::4400012:210 у КФК ФИО2 по возмездной сделке, признаков недобросовестности покупателя при заключении сделки не установлено, требований о признании сделки недействительной не заявлено. В связи с чем ООО «Авангард-Агро-Орел» является добросовестным приобретателем земельного участка и встречные исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Поскольку исковые требования ФИО3 суд оставляет без удовлетворения, земельный участок остается во владении и пользовании ООО «Авнгард-Агро-Орел», то его встречные исковые требования о взыскании с ФИО3 затрат на улучшение земель в размере 377467,23 рублей не подлежат удовлетворению.
Поскольку исковые требования ФИО3 оставлены без удовлетворения, им при заявлении дополнительных требований не была уплачена государственная пошлина, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета Репьевского муниципального района <адрес> в размере 1186 рублей.
В связи с разрешением спора, меры обеспечения иска, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, следует отменить.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ответчикам ООО «АВАНГАРД-АГРО-ОРЕЛ», к Администрации Репьевского муниципального района <адрес> о признании результатов межевания земельного участка, принадлежащего ответчику ООО «Авангард-Агро-Орел» на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36:26::4400012:210, недействительными и исключить из ЕГРНП сведения о границах данного земельного участка; установить границы (местоположение границ) земельного участка, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером 36:26:4400012:182, площадью 5000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в 3,5 км от административного здания СХА «Начало» по направлению на юго-восток, согласно новым координатам поворотных точек указанного участка, содержащихся в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ООО «Авангард-Агро-Орел» не чинить ему препятствия в пользовании земельным участком; взыскать с ООО «Авангард-Агро-Орел» в возмещение кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером 36:26:4400012:182, расположенного по адресу: <адрес> в 3,5 км от административного здания СХА «Начало», в сумме 32 850 рублей; признать запись о регистрации права собственности ООО «Авангард-Агро-Орел» на земельный участок с кадастровым номером 36:26::4400012:210 недействительным и исключить из регистрации права собственности из ЕГРНП; - отказать.
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Репьевского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 1186 рублей.
Встречный иск ООО «АВАНГАРД-АГРО-ОРЕЛ» к ФИО3 о признании ООО ««АВАНГАРД-АГРО-ОРЕЛ» удовлетворить частично.
Признать ООО ««АВАНГАРД-АГРО-ОРЕЛ» добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 36:26:4400012:210, площадью 479560 кв. м., местоположением примерно в 5,7 км по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ООО ««АВАНГАРД-АГРО-ОРЕЛ» о взыскании с ФИО3 произведенных на улучшение земельного участка затрат в размере 377467,23 рублей отказать.
Меры обеспечения иска, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий Суд: Острогожский районный суд (Воронежская область) (подробнее) Судьи дела: Критинина Н.А. (судья) (подробнее) Судебная практика по: Добросовестный приобретатель Судебная практика по применению нормы ст. 302 ГК РФ