ФИО2 (далее по тексту– истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее по тексту – ответчик) мотивировав тем, что право собственности на жилое помещение – <адрес изъят> по <адрес изъят> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата изъята> и договором купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от <дата изъята> зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, о чем в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации; в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, который членом семьи истца не является, создает определенные препятствия в пользовании собственностью, соглашение о порядке о пользования квартирой не заключалось. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.
Ответчик ФИО3 иск признал, о чем представил письменное заявление, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят><адрес изъят>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата изъята> и договором купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от <дата изъята>.
Из выписки из домовой книги по состоянию на <дата изъята> в спорной квартире зарегистрирован с <дата изъята> ответчик.
Судом установлено, что соглашения с ответчиком о пользовании жилым помещением не заключалось, последний зарегистрирован в квартире в связи с тем, что ранее был сособственником спорного жилого помещения, после чего продал свою долю в праве истцу, членом своей семьи истец ответчика не считает, поскольку последний общего хозяйства с ней не ведет, взаимной материальной и иной поддержки не оказывает, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Из положений статьи 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ , части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (статья 3 ЖК РФ ).
В соответствии с частью 3 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
При этом для признания лица членом семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения его собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ ); необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Таким образом, жилищным законодательством установлено правовое регулирование отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами его семьи (в том числе бывшими), которое направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.
Вместе с тем права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.
При этом истец является собственником квартиры и в силу вышеуказанных норм имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть последней способами прямо не запрещенными законом, поскольку регистрация и фактическое проживание ответчика в спорной квартире нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, отсутствие в материалах настоящего гражданского дела доказательств наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением, суд считает заявленные требования в части признании его утратившими права пользования спорной квартиры, выселении обоснованными.
Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, а стороны по отношению друг к другу не являются членами одной семьи, учитывая, что какого-либо договора или соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением не заключались, право пользования ответчиком спорной квартирой судом не установлено, проживание последнего в жилом помещении не позволяет истцу распорядиться последним по своему усмотрению, что нарушает права ФИО2 как собственника спорного жилого помещения, следовательно, и право пользование данным жилым помещением за ФИО3 сохранено быть не может.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что местом жительства признается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно подп. «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят>, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, стороны совместного хозяйства не ведут, соглашение между истцом и ответчиком о пользовании спорной квартирой не заключалось, а факт проживания последнего в принадлежащей истцу квартире без каких либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью, признание ответчиком заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что ФИО3 препятствует в пользовании собственностью и проживанию ФИО2 на спорной жилой площади, в связи с чем, заявленные требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <номер изъят> в <адрес изъят> по <адрес изъят>, выселив его из указанного жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят><адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани. Судья Мотивированное решение составлено 31.08.2017 Суд: Советский районный суд г. Казани (Республика Татарстан ) (подробнее) Иные лица: Прокуратура Совесткого района г. Казани (подробнее) Судьи дела: Гатауллин Р.А. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-6780/2017 Решение от 27 августа 2017 г. по делу № 2-6780/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ