Плашкиной Н.А., ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Фортуна-Плюс», ООО «Империал-Строй» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве,
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Фортуна-Плюс», ООО «Империал-Строй» о понуждении ответчиков зарегистрировать договоры участия в долевом строительстве №№, 170, 195 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес>, корпус 1. от 30.10.2015 года.
В обоснование привела, что 30.10.2015 года между ней как участником долевого строительства и ООО «Фортуна-Плюс» застройщиком были заключены договора участия в долевом строительстве №, №, №-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес>, корпус 1. По условиям указанных договоров застройщик обязался построить и передать ей в собственность однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 44,7 кв.м стоимостью 1 564 500 рублей; однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 49,7 кв.м стоимостью 1 739 500 рублей; и однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 49,7 кв.м. стоимостью 1 739 500 рублей. Во исполнение обязательств по договору №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ она перечислила ООО «Фортуна-Плюс» названные денежные средства. Однако, договора не были зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес> по причине уклонения ответчика от данной процедуры.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 поддержала требования по основаниям, изложенным в иске и пояснила, что обязанности по оплате стоимости квартир истцом были выполнены в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Фортуна-Плюс» адвокат ФИО4 в суде просил в иске отказать и пояснил, что ФИО1 не вносила денежные средства за <адрес>, №, № расположенные по адресу: <адрес>, корпус 1. В связи с чем договоры участия в долевом строительстве на данные объекты недвижимости не вошли в список документов, являющийся приложением к Соглашению о передаче прав и обязанностей новому застройщику.
Представитель ответчика ООО «Империал-Строй» по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил оставить исковые требования без удовлетворения, мотивируя тем, что ООО «Фортуна Плюс» не передала застройщику ООО «Империал-Строй» ни права и обязанности на <адрес>, № и №, ни денежные средства за них. При смене застройщика истица в заявлении о даче согласия на передачу ООО «Фортуна-Плюс» прав и обязанностей застройщика ООО «Империал-Строй» не указали спорные договоры. При таких обстоятельствах ей следует решать вопросы, связанные с оформлением в собственность объектов строительства с ООО «Фортуна Плюс».
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд оставляет исковые требования ФИО1 без удовлетворения на основании следующего.
Согласно п. 3 статьи 165 ГК РФ , если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п.п. 3, 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела следует, что 30.10.2015 года между ФИО3 - участником долевого строительства и ООО «Фортуна-Плюс» - застройщиком были заключены договора участия в долевом строительстве №, №, №-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес>, корпус 1. По условиям указанных договоров застройщик обязался построить и передать ей в собственность однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 44,7 кв.м стоимостью 1 564 500 рублей; однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 49,7 кв.м стоимостью 1 739 500 рублей; и однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 49,7 кв.м. стоимостью 1 739 500 рублей.
Во исполнение обязательств по договорам №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислила ООО «Фортуна-Плюс» денежные средства в размере 1 739 500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №; в размере 1 739 500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №; в размере 1 564 500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.
Между тем, указанные договоры не были зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес> по причине уклонения ответчика от данной процедуры.
Как установлено судом и следует из материалов дела земельный участок с КН68:29:0210001:7001, расположённый по адресу: <адрес> корпус 1, находится в аренде у ООО «Империал-Строй» на основании договора аренды земельного участка в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна-Плюс» и ООО «Империал-Строй» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей застройщика с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Фортуна-Плюс» передает, а ООО «Империал-Строй» принимает на себя в полном объеме права и обязанности застройщика по договорам участия в долевом строительстве 16-ти этажного многоквартирного дома корпус 1 с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес>, корпус 1 согласно прилагаемому списку (Приложению №).
В результате перемены лиц в обязательстве все права и обязанности ООО «Фортуна-Плюс» участия в долевом строительстве согласно Приложению № считаются прекращенными. Все последующие вопросы, связанные со строительством, сдачей в эксплуатацию и оформлением в собственность объектов долевого строительства по договорам согласно Приложению №, решаются между ООО «Империал-Строй» и участниками долеваого строительства без участия ООО «Фортуна-Плюс» (пункт 1.3 Соглашения).
Между тем, в указанном приложении №, являющемуся неотъемлемой частью Соглашения, отсутствуют спорные договоры №, №, №.
Стороны Соглашения предусмотрели, что в отношении тех договоров участия в долевом строительстве, на переуступку прав и обязанностей по которым от участников долевого строительства не получено письменное согласие, права и обязанности ООО «Фортуна-Плюс» по данным договорам не прекращаются.
Из материалов дела следует, что в отношении спорных договоров участия в долевом строительстве, не получено письменное согласие истицы на переуступку прав и обязанностей ООО «Фортуна-Плюс».
Оставляя без удовлетворения требования истицы о понуждении ответчиков зарегистрировать договора долевого участия в строительстве, суд исходит из того, что ООО «Фортуна-Плюс» в настоящее время не является застройщиком указанного многоквартирного дома, а ООО «Империал-Строй» не приняло от ООО «Фортуна-Плюс» права и обязанности по спорным договорам участия в долевом строительстве.
ООО «Фортуна-Плюс» обязана отвечать перед участниками долевого строительства по обязательствам, вытекающим из договоров участия в долевом строительстве, по которым уступка прав и обязанностей застройщика к ООО «Империал-Строй» не состоялась (пункт 3.1.4 Соглашения от 20.11.2015).
При таких обстоятельствах истец не лишен права защитить свои права, связанные с оформлением в собственность объектов строительства, в ином установленном законом порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО3 о понуждении ООО «Империал-Строй» и ООО «Фортуна-Плюс» зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договоры участия в долевом строительстве заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна-Плюс» и ФИО3 №, №, №-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Тамбова.
Мотивированное решение изготовлено 05.03.2018.
Судья подпись Н.Р.Белова Копия верна Судья Н.Р.Белова Секретарь судебного заседания Н.А.Плашкина Решение не вступило в законную силу.
Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-342/2018 Октябрьского районного суда г.Тамбова.
Судья Н.Р.Белова Секретарь судебного заседания Н.А.Плашкина Суд: Октябрьский районный суд г. Тамбова (Тамбовская область) (подробнее) Судьи дела: Белова Наталья Робертовна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 29 октября 2018 г. по делу № 2-342/2018 Решение от 14 октября 2018 г. по делу № 2-342/2018 Решение от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-342/2018 Решение от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-342/2018 Решение от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-342/2018 Решение от 10 июля 2018 г. по делу № 2-342/2018 Решение от 22 мая 2018 г. по делу № 2-342/2018 Решение от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-342/2018 Решение от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-342/2018 Показать все документы по этому делу