ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за ней. В обоснование исковых требований указал, что 24 декабря 1996 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиками приобрел дом и земельный участок по указанному адресу. В настоящее время не может зарегистрировать право на земельный участок в установленном законном порядке, поскольку ответчики выехали, место их жительства неизвестно.
В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо ФИО5 не явились, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают (л.д.34.35).
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, место жительства их неизвестно (л.д.25-27,32).
Представитель ответчиков - адвокат Емельянова А.М., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ , просил принять решение на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения стороны, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав мнение стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из содержания ст. 17 ГК РФ следует, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Из ч.1 ст. 15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 24 декабря 1996 года купил у ФИО3, ФИО2, ФИО4 квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>, что следует из договора купли-продажи (расписки) (л.д.5-8). Расчет по сделке произведен, что следует из расписки (л.д.9).
Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок по <адрес> ранее принадлежал ФИО2 (л.д.18-19).
Право собственности на земельный участок по <адрес> ни за кем не зарегистрирован, что следует из сведений Росреестра, его площадь составляет 648 кв.м. (л.д.10).
Право собственности на квартиру по <адрес> зарегистрировано 24 ноябяр 2017 года за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.12.1996 г. (л.д.12-13).
Из сведений сельского поселения, адресной справки УФМС Октябрьского района, следует, что ФИО3, ФИО2, ФИО4 были зарегистрированы и проживали ранее в <адрес>, место их выбытия не известно (л.д.15, 25-27), в настоящее время по указанному адресу проживает ФИО1 (л.д.16).
Спорный земельный участок не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается исследованными материалами дела.
Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными и считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок по <адрес>, так как другие лица на данное имущество не претендуют, истец пользуется земельным участком на протяжении длительного времени, право собственности на квартиру признано за истцом, земельный участок приобретен по договору купли-продажи, который никто не оспаривает, права и интересы других лиц, таким образом, не нарушаются.
Переход права собственности на земельный участок в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчика, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом.
Тем не менее, факт состоявшейся между ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО1 сделки по продаже земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12 , 56 , 194 - 199 ГПК РФ , суд
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 648 кв.м. категории земель «Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.
На решение судьи может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца.
Председательствующий: подпись Копия верна Судья В.А.Приходько Секретарь М.М.Уманец Суд: Октябрьский районный суд (Челябинская область) (подробнее) Судьи дела: Приходько В.А. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 5 июля 2018 г. по делу № 2-119/2018 Решение от 6 июня 2018 г. по делу № 2-119/2018 Решение от 17 мая 2018 г. по делу № 2-119/2018 Решение от 10 мая 2018 г. по делу № 2-119/2018 Решение от 6 мая 2018 г. по делу № 2-119/2018 Решение от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-119/2018 Решение от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-119/2018 Решение от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-119/2018 Решение от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-119/2018 Решение от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-119/2018 Решение от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-119/2018 Решение от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-119/2018 Решение от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-119/2018 Решение от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-119/2018 Решение от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-119/2018 Показать все документы по этому делу