Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указало, что между администрацией Сидоровского сельского совета и М. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 01.12.1992 года, согласно которому М. был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым №... общей площадью №... кв.м, в том числе занятой пашней ... кв.м, под постройками ... кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. 21.10.2008 года между М. и управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района заключено дополнительное соглашение, которым отрегулированы определенные пункты Договора аренды, в т.ч. и Арендодатель.
Право аренды по указанному договору аренды не подлежало регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области. .../.../... М. умер.
В Управление от ФИО1 направлено заявление с просьбой расторгнуть договор аренды, заключенный с М. До настоящего времени иные наследники арендатора не обращались в управление с заявлением о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды.
Признание договора прекращенным необходимо для последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.
Ссылаясь на статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), статьи 407 , 418 , 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просит расторгнуть договор аренды №... от 01.12.1992 года земельного участка с кадастровым №... общей площадью ... кв.м, в том числе занятой пашней ... кв.м, под постройками ... кв.м, расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района и М.; прекратить права и обязательства по данному договору аренды в связи со смертью арендатора.
В судебное заседание представитель истца управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района по доверенности ФИО2 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Сидоровское в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 407 ГК РФ ).
В силу статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Судом установлено, что М., зарегистрированному по адресу: ..., был предоставлен в аренду на время проживания в квартире земельный участок с кадастровым №... общей площадью ... кв.м, в том числе занятой пашней ... кв.м, под постройками ... кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 01.12.1992 года, дополнительным соглашением к указанному договору от 22.10.2008 года. .../.../... М. умер.
В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно сообщению нотариуса З. по наследственному делу М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону сыну наследодателя ФИО1, сын наследодателя – А. отказался от наследства в пользу ФИО1 В состав наследства права и обязанности по договору аренды не включены.
Наследник ФИО1 представил в управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района заявление о расторжении договора аренды земельного участка №... от 01.12.1992 года, заключенного с М.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор аренды, заключенный с М. прекратил свое действие в связи со смертью арендатора, к ответчику права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору не перешли.
Исковые требования управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении прав и обязательств по данному договору в связи со смертью арендатора М. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Исковые требования управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 01.12.1992 года земельного участка с кадастровым №... общей площадью ... кв.м, в том числе занятой пашней ... кв.м, под постройками ... кв.м, расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района и М..
Прекратить права и обязательства по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 01.12.1992 года земельного участка с кадастровым №... общей площадью ... кв.м, в том числе занятой пашней ... кв.м, под постройками ... кв.м, расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, в связи со смертью арендатора М..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Попова О.В. Суд: Грязовецкий районный суд (Вологодская область) (подробнее) Судьи дела: Попова Ольга Валентиновна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 22 июля 2019 г. по делу № 2-206/2018 Решение от 28 января 2019 г. по делу № 2-206/2018 Решение от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-206/2018 Решение от 26 июля 2018 г. по делу № 2-206/2018 Решение от 16 июля 2018 г. по делу № 2-206/2018 Решение от 3 июля 2018 г. по делу № 2-206/2018 Решение от 17 июня 2018 г. по делу № 2-206/2018 Решение от 14 июня 2018 г. по делу № 2-206/2018 Решение от 22 мая 2018 г. по делу № 2-206/2018 Решение от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-206/2018 Решение от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-206/2018 Показать все документы по этому делу