ФИО3, мотивируя доводы причинением ущерба в результате залива квартиры по причине протечки кровли, обратилась в суд с иском, просила взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бывалово» в свою пользу величину ущерба в размере 93 945 руб. 26 коп., расходы на услуги эксперта по изготовлению экспертизы в размере 6 000 руб., расходы на оказание юридических услуг и услуг представителя в размере 10 000 руб.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания 19.02.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено страховое публичное акционерное общество «Ингосстрах».
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бывалово» по доверенности ФИО5 просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснил, что перевод истцу в соответствии с ее долей в праве собственности осуществлен. От других собственников заявлений не поступало. Истцом отчет представлен не был, в противном случае дело бы до суда не дошло. Сумму юридических расходов полагал завышенной.
Представитель третьего лица страхового публичного акционерного общества «Ингосстрах» по доверенности ФИО6 поддержала позицию ответчика. Полагала, что истец злоупотребляет правом, поскольку спор мог быть решен в досудебном порядке.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 15 , частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бывалово» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.
Квартира № по указанному адресу в равных долях по 1/4 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, и в 1/2 доли ФИО2 15.06.217 комиссией в составе техника общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бывалово», мастера общества с ограниченной ответственностью «Вологдатеплосервис» составлен акт обследования квартиры № по адресу: <адрес>.
При обследовании стеновых панелей и потолочных перекрытий в квартире, расположенной на пятом этаже многоквартирного дома, установлено, что в результате ливня и продолжительных дождей в течение нескольких дней в маленькой комнате с лоджией над входным дверным блоком в комнату отклеились обои улучшенного качества от стены и разошелся стык склейки (примерно 30 см). В маленькой комнате без лоджии над оконным блоком вдоль наружной стеновой панели отклеились обои улучшенного качества от стены, наблюдается шелушение шпаклевки, желтые разводы вдоль потолочного плинтуса на декоративном коробе из гипсокартона (обои комбинированные под покраску). Небольшая волна на потолочных обоях улучшенного качества вдоль потолочного плинтуса на кухне с правой стороны от дверного блока образовалась не по причине протекания кровли или м/швов, так как следы протекания отсутствуют.
В силу требований статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан.
В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил.
Согласно подпункту «б» пункту 2 Правил крыши включены в состав общего имущества.
Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, ответственность за ущерб, причиненный в результате заливов, произошедших в результате ненадлежащего состояния кровли крыши, должно нести общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бывалово» как лицо, в силу закона ответственное за обеспечение должного технического состояния имущества в доме. При этом суд исходит из того, что крыша относится к общему имуществу, в силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответственность за его техническое состояние несет управляющая компания.
В соответствии с отчетом общества с ограниченной ответственностью «ВологдаЭксперт» рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 93 945 руб.
Право требования истца возмещения ущерба, пропорционально доле в праве общей долевой собственности составит 23 486 руб. 25 коп.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бывалово» согласно кассовому чеку от 26.02.2018, осуществило выплату ФИО3 в счет возмещения ущерба, а также затрат на проведение оценки в сумме 29 487 руб.
Таким образом, требования истца в части возмещения ущерба и расходов на оценку ответчиком удовлетворены, оснований к их взысканию не имеется.
В соответствии с частью 6 стать 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Выплата ущерба, которого ответчик произвел после предъявления иска в ходе рассмотрения дела, не является добровольным удовлетворением требований истца, произведена с нарушением его прав и обусловлена обращением в суд.
Вместе с тем, суд, принимая во внимание, что истцом на стадии досудебного урегулирования спора не представлены ответчику отчет об оценке ущерба в подлиннике, либо надлежаще заверенной копии и реквизиты для перечисления денежных средств, полагает возможным снизить размер штрафа, взыскиваемого с ответчика в пользу истца до суммы 1 000 руб.
Применяя положения статей 88 , 94 , 98 , 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бывалово» в пользу ФИО3 подлежат расходы на оплату услуг представителя в сумме 500 руб.
С учетом положений статей 88 , 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бывалово» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» подлежит государственная пошлина в сумме 400 руб.
Руководствуясь статьями 194 - 197 ГПК РФ , суд
в удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бывалово» о возмещении ущерба отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бывалово» в пользу ФИО3 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 000 руб., расходы на представителя в размере 500 руб., всего 1 500 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бывалово» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» государственную пошлину в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Иванова И.В.
Мотивированное решение изготовлено 03.03.2018 Суд: Вологодский городской суд (Вологодская область) (подробнее) Судьи дела: Иванова Ирина Владимировна (судья) (подробнее) Судебная практика по: Упущенная выгода Судебная практика по применению норм ст. 15, 393 ГК РФ Ответственность за причинение вреда, залив квартиры Судебная практика по применению нормы ст. 1064 ГК РФ Возмещение убытков Судебная практика по применению нормы ст. 15 ГК РФ