ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание и земельный участок.
Свои требования мотивирует тем, что.. года он купил в К. гараж площадью.. кв.м., кадастровый номер.. и земельный участок, на котором расположен гараж, площадью.. кв.м., кадастровый номер.. , расположенные по адресу:.. .
Сделку оформили договором купли-продажи нежилого здания и земельного участка от.. г. К. передал правоустанавливающие документы, ключи от гаража, он передал денежные средства в сумме.. рублей по расписке от.. г. .. г. К. внезапно умер.
Единственной наследницей К. является его супруга ФИО2, которая претензий не имеет по заключенной сделке.
В настоящее время, осуществляя владение и пользование гаражом и земельным участком, ФИО1 не имеет возможности оформить на него право собственности в установленном законом порядке по следующим основаниям: В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок истец не может обратиться ввиду того, что ФИО2 при фактическом принятии наследства не зарегистрировала права собственности в отношении спорного гаражи и земельного участка.
С момента покупки гаража и земельного участка и по настоящее время, ФИО1 владеет и пользуется данным гаражом и земельным участком считает их своей собственностью.
Признание права собственности на гараж и земельный участок необходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.
С учетом уточнения требований просит признать за ним - ФИО1,.. года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью.. кв.м., расположенный по адресу:.. и земельный участок площадью.. кв.м., с кадастровым номером.. , разрешенное использование: для эксплуатации гаража, находящийся по адресу:.. .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствии.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствии, указав на признание иска.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ко Ленинск-Кузнецкий отдел Л. в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствии.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, представитель истца не возражает.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ , если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ).
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на согласно договора купли-продажи здания - гаража и земельного участка от.. г. К. продал ФИО1 нежилое здание - гараж и земельный участок, находящиеся по адресу:.. (л.д.9).
Согласно расписке от.. г. К. получил от ФИО1 денежные средства в сумме.. рублей за продажу гаража и земельного участка, в присутствии ФИО2 (л.д.10).
Согласно свидетельства о смерти.. №.. выданного.. г. ОЗАГС Крапивинского района Кемеровской области, К., умер.. г. (л.д.11).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от.. г. 42.. К. принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, общая площадь.. кв.м., адрес:.. (л.д.12).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от.. г. 42.. К. принадлежал гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь.. кв.м., адрес:.. (л.д.13).
Согласно свидетельства о заключении брака.. выданного.. г. Зеленогорским п/с Крапивинского района Кемеровской области К. и ФИО2 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО2 (л.д.14).
Согласно ответа нотариуса Крапивинского нотариального округа Я., в делах нотариуса имеется наследственное дело №.. за.. год после умершего.. г. К. Наследником на имущество является жена - ФИО2 Свидетельства о праве на наследство по закону выданы на денежные средства и на.. долю в праве собственности на квартиру.
Согласно выписки из ЕГРП от.. г. вид объекта: нежилое здание, кадастровый номер.. , по адресу:.. , сведения о правообладателях - К., дата государственной регистрации права.. г.
Согласно выписки из ЕГРП от.. 18 г. вид объекта: земельный участок, кадастровый номер.. , по адресу:.. , сведения о правообладателях - К., дата государственной регистрации права.. г.
Представленные документы суд принимает как достоверные и допустимые доказательства по делу, истец приобрел гараж и земельный участок в порядке заключения возмездной сделки купли-продажи и исполнил свои обязательства по оплате приобретенного имущества. У истца нет возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на указанное в иске имущество. Споров о праве на имущество с третьими лицами нет.
Таким образом, приведенные суду доказательства свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на спорный гараж и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1,.. года рождения, уроженцем.. право собственности на: - нежилое здание - гараж, 1-этажный, кадастровый номер.. , общей площадью.. кв.м., расположенный по адресу:.. , - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, общей площадью.. кв.м., кадастровый номером.. , расположенный по адресу..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Крапивинский районный суд.
Решение в окончательной форме принято.. года.
Председательствующий: С.В. Иванов Суд: Крапивинский районный суд (Кемеровская область) (подробнее) Судьи дела: Иванов С.В. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 2 мая 2018 г. по делу № 2-81/2018 Решение от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-81/2018 Решение от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-81/2018 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание договора незаключенным Судебная практика по применению нормы ст. 432 ГК РФ