ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Вологда о признании права собственности на нежилое помещением (бокс) площадью 26,3 кв.м., расположенное по <адрес>, в соответствии с техническим планом помещения от 15.12.2016, подготовленным ООО «Гортехинвентаризация».
Требования мотивировал тем, что постановлением Администрации Вологодского района от 16.12.1991 № «О предоставлении в пользование земельного участка» кооперативу «Огарково» разрешено изъятие земельного участка для строительства овощехранилищ индивидуального пользования площадью 0,16 га. Постановлением Администрации города Вологда № от 26.12.1991 «Об отводе земельного участка в р-не деревни Дьяконово кооперативу «Огарково» для строительства овощехранилищ» утвержден отвод земельного участка площадью 1 125 кв.м. Исполнительным комитетом Вологодского городского совета народных депутатов подготовлен паспорт для проектирования от декабря 1991 года. Кооператив «Огарково» не был зарегистрирован как юридическое лицо, в связи с чем в 2016 году здание было поставлено на государственный кадастровый учет как бесхозяйное имущество, зданию присвоен №. Ему решением администрации Подлесного сельсовета 05.03.19992 был передан в собственность под овощехранилище земельный участок в дер. Дьяконово (кооператив «Огарково»). Он является гаражным боксом №. С момента постройки гаража и по настоящее время он открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным в соответствии с целевым назначением, поддерживает в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, осуществляет текущий ремонт, следит за сохранностью.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации города Вологда в судебное заседание не явился, представил отзыв, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пунктами 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14 ).
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.
Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, по правилам пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретают право собственности на указанное имущество Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.
Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.
Согласно Уставу кооператив «Огарково» по строительству и эксплуатации коллективных овощехранилищ индивидуальных владельцев организуется гражданами по месту жительства у д. Дьяконово Подлесного с/с. Кооператив организуется целью удовлетворения потребностей граждан и хранении овощей и других запасов.
Постановлением Администрации Вологодского района № от 16.12.1991 кооперативу «Огарково» разрешено произвести изъятие земельного участка для строительства овощехранилищ индивидуального пользования из земель подсобного хозяйства «Заречье» в постоянное пользование 0,16 га прочих земель с последующим закреплением в пожизненное наследуемое за каждым членом общества.
Постановлением Администрации города Вологда № от 26.12.1991 кооперативу «Огарково» для строительства индивидуальных овощехранилищ разрешен к отводу земельный участок в районе д. Дьяконово.
Архитектурно-планировочным управлением Исполнительного комитета Вологодского городского совета народных депутатов в декабре 1991 году утвержден для проектирования паспорт овощехранилища, расположенного в районе д. Дьяконово.
Согласно выписке из решения Администрации Подлесного сельсовета от 05.03.1992 ФИО1 выделен земельным участок в размере 0,006 га в <адрес> в собственность под овощехранилище.
В соответствии с техническим планом гаражный бокс, о правах на который заявлено истцом, представляет собой нежилое помещение площадью 26,3 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым №, в границах кадастрового №, по <адрес> Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведений о государственной регистрации прав на нежилое помещение, площадью 26,3 кв.м., назначение-нежилое, расположенного по <адрес> в ЕГРН не имеется.
Таким образом, строительство гаражного бокса осуществлено ФИО1 на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации овощехранилищ, право истца как члена кооператива на предоставленный ему земельный участок никем не оспаривалось.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Реализация гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы и прекратившего свою деятельность в настоящий момент.
Учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также принимая во внимание, что истец открыто владеет и использует гаражный бокс по целевому назначению, со стороны 3-х лиц правопритязания относительно данного помещения отсутствуют, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 197 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 права собственности на нежилое помещением (бокс) площадью 26,3 кв.м., расположенное по <адрес> в пределах нежилого здания с кадастровым № в соответствии с техническим планом помещения от 15.12.2016, подготовленным ООО «Гортехинвентаризация».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.В. Иванова Мотивированное решение изготовлено 28.05.2019 Суд: Вологодский городской суд (Вологодская область) (подробнее) Судьи дела: Иванова Ирина Владимировна (судья) (подробнее) Судебная практика по: Недвижимое имущество, самовольные постройки Судебная практика по применению нормы ст. 219 ГК РФ