ООО «СЗ «ИнвестСтрой» обратилось в суд с названным иском к ФИО1, ФИО2, указав, что Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 14072 кв.м. При заключении договора купли-продажи от 7 июля 2025 года продавец сообщил истцу, что на момент заключения договора в производстве Первомайского районного суда г. Пензы находится гражданское дело по иску ООО СЗ «Новелла-1» к тем же ответчикам об освобождении земельного участка. Данный земельный участок был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером ... и свободных муниципальных земель. Согласно общедоступным сведениям публичной кадастровой карты на приобретенном истцом земельном участке расположены строения, сооружения и ограждения, установленные не собственником земельного участка. Владельцам спорных объектов являются собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами ... ФИО2 и ... ФИО1, фактическое землепользование которых не совпадает с установленными границами принадлежащих им земельных участков. В ответах Управления Росреестра по Пензенской области от 8 ноября 2024 года, 6 декабря 2024 года и 13 января 2025 года указано, что действия ответчиков содержат признаки нарушений требований п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 ЗК РФ, а также сведения о привлечении ответчиков к ответственности в виде наложения штрафа. Однако до настоящего времени препятствия в пользовании земельным участком ответчиками не устранены. Истцом 10 октября 2025 года в адрес ответчиков были направлены претензии с требованиями устранить препятствия собственнику в пользовании принадлежащим ему земельным участком. Претензии оставлены без внимания.
Первоначально истец просил суд устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым ..., возложив на ответчика ФИО1 обязанность за счет собственных сил и средств осуществить демонтаж возведенных строений и сооружений с территории принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ..., с приведением в первоначальное состояние самовольно занимаемой части земельного участка в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу. Устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ..., возложив на ответчика ФИО2 обязанность за счет собственных сил и средств осуществить демонтаж возведенных строений и сооружений с территории принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ..., с приведением в первоначальное состояние самовольно занимаемой части земельного участка в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, указал, что в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным Постановлением администрации г. Пензы от 15 ноября 2024 года путем заключения соглашения о перераспределении земель земельный участок, принадлежащий истцу был преобразован путем перераспределения со свободными муниципальными землями. В результате перераспределения ему присвоен кадастровый номер ... Окончательно ООО «СЗ «ИнвестСтрой» просит суд устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером ..., возложив на ответчика ФИО1 обязанность за счет собственных средств и сил осуществить демонтаж возведенных строений и сооружений с территории принадлежащего истцу земельного участка с приведением в первоначальное состояние самовольно занимаемой части земельного участка в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу; устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером ..., возложив на ответчика ФИО2 обязанность за счет собственных средств и сил осуществить демонтаж возведенных строений и сооружений с территории принадлежащего истцу земельного участка с приведением в первоначальное состояние самовольно занимаемой части земельного участка в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца ООО «СЗ «ИнвестСтрой» ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО1 и ФИО2, будучи извещенными надлежащим образом в судебное заседание не явились.
Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьями 301 , 304 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.
Статьей 76 ЗК РФ установлено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ООО «СЗ «ИнвестСтрой» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 7 июля 2025 года.
Собственником земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО1 Собственником земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО2 Собственником земельного участка с кадастровым номером ... является ООО СЗ «Инвестстрой».
По сведениям Управления Росреестра по Пензенской области государственным инспектором в Пензенской области по охране и использованию земель 24 октября 2024 года и 5 ноября 2024 года были проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (выездные обследования). По результатм выездного обследования установлено, что собственники смежных земельных участков ФИО4 и ФИО2 нарушили требования п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 ЗК РФ. В связи с этим 11 ноября 2024 года государственным инспектором в Пензенской области по использованию и охране земель в прокуратуру Пензенской области были направлены документы для согласования контрольного (надзорного) мероприятия с взаимодействием с контролируемым лицом – выездная проверка в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., однако проведение выездной проверки не было согласовано. При неоднократных выездах организовать инспекционный визит по данному адресу не удалось. В связи с этим собственнику данного земельного участка объявлено о предостережении недопустимости нарушения обязательных требований в соответствии с ч. 1 ст. 49 ФЗ № 248-ФЗ.28 ноября 2024 года было согласовано проведение рейдового осмотра. 9 декабря 2024 года согласован инспекционный визит земельного участка с кадастровым номером ...
В связи с этим истец обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании его земельным участком собственниками смежных земельных участков.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В статье 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Согласно разъяснениям, данным в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски, связанные с самовольной постройкой, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исходя из положений вышеуказанных правовых норм и разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ, предметом доказывания по настоящему спору является установление факта соответствия спорного объекта недвижимости признакам самовольной постройки, а именно: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; сохранение объекта создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании также установлено, что спорный объект не поставлен на кадастровый учет, зарегистрированные права на него отсутствуют.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах 1, 2 п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство, а в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.
Таким образом, спорные объекты (строения, сооружения, и ограждения) на указанном земельном участке является самовольными постройками, поскольку возведен на земельном участке, не принадлежащем ответчикам на каком-либо праве. Наличие спорных объектов (строения, сооружения, и ограждения) нарушает права владения, пользования, распоряжения истца в виде земельного участка.
В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ , гл. 22 ГПК РФ, суд
Иск ООО «СЗ «ИнвестСтрой» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.
Обязать ФИО1 (...), ФИО2 (... устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером ..., возложив на ответчиков обязанность за счет собственных средств и сил осуществить демонтаж возведенных строений и сооружений с территории принадлежащего истцу земельного участка с приведением в первоначальное состояние самовольно занимаемой части земельного участка в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2025 года.
Судья: М.В. Колмыкова Суд: Первомайский районный суд г. Пензы (Пензенская область) (подробнее) Истцы: ООО "Специализированный застройщик "Инвест-Строй" (подробнее) Судьи дела: Колмыкова Мария Викторовна (судья) (подробнее)