ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>, в которой, в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения им была осуществлена перепланировка, а именно: демонтаж существующей перегородки и возведение новой перегородки между жилой комнатой и подсобным помещением, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и увеличилась площадь подсобного помещения.
С учетом уточнения исковых требований истец просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии с показателями: общая площадь - 42,6 кв.м., жилая площадь - 26,1 кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по г. Брянску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО2 оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суду не известно, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решение органа местного самоуправления о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).
Согласно положениям пункта 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу пунктов 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил перепланировка, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, ухудшению условий эксплуатации здания, а также условий проживания граждан, не допускается.
Судом установлено, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией города Брянска и ФИО1, последнему в собственность передана <адрес>, состоящая из двух комнат, жилой площадью 27,9 кв.м., общей площадью 42,6 кв.м., что также подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным Бежицким филиалом муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации.
Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире была самовольно выполнена перепланировка, а именно: демонтаж существующей перегородки и возведение новой перегородки между жилой комнатой и подсобным помещением, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и увеличилась площадь подсобного помещения.
Согласно данным технического паспорта, выданного межрайонным отделением № по г. Брянску ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры истца составляет 42,6 кв.м., в том числе жилая – 26,1 кв.м.
Вышеперечисленные мероприятия строительного характера, исходя из понятий, данных вышеприведенным Постановлением Госстроя РФ, свидетельствуют о перепланировке квартиры.
Письмом Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в согласовании сохранения выполненной перепланировки жилого помещения было отказано с указанием на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ , на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно выводам технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка <адрес> не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, состояние конструкций указанной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном и переустроенном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь 42,6 кв.м., жилая площадь 26,1 кв.м., при этом параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
Принимая во внимание, что перепланировка квартиры выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить квартиру истца в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по г. Брянску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е. А. Максимова В окончательной форме решение принято 14 января 2019 года.
Председательствующий судья Е. А. Максимова Суд: Бежицкий районный суд г. Брянска (Брянская область) (подробнее) Иные лица: Брянская городская администрация (подробнее) Управление по строительству и развитию территории г.Брянска (подробнее) Управление Росреестра по Брянской области (подробнее) Судьи дела: Максимова Е.А. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-259/2019 Решение от 21 августа 2019 г. по делу № 2-259/2019 Решение от 25 июля 2019 г. по делу № 2-259/2019 Решение от 16 июля 2019 г. по делу № 2-259/2019 Решение от 1 июля 2019 г. по делу № 2-259/2019 Решение от 3 июня 2019 г. по делу № 2-259/2019 Решение от 17 мая 2019 г. по делу № 2-259/2019 Решение от 5 мая 2019 г. по делу № 2-259/2019 Решение от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-259/2019 Решение от 21 марта 2019 г. по делу № 2-259/2019 Решение от 26 января 2019 г. по делу № 2-259/2019 Решение от 10 января 2019 г. по делу № 2-259/2019 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Порядок пользования жилым помещением Судебная практика по применению нормы ст. 17 ЖК РФ