ФИО3 обратился в Острогожский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В качестве основания иска указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 72,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. Его право собственности на жилой дом было зарегистрировано в Острогожском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. По данному адресу он в настоящее время проживаю вместе с супругой.
В настоящее время в принадлежащем ему жилом доме зарегистрирован его сын ФИО2, однако он по месту регистрации не проживал и не проживает, никаких обязательств по содержанию жилого дома, коммунальным услугам не нес и не несет. Оплату коммунальных платежей, и поддержание жилого дома в нормальном виде производит истец с супругой. Личных вещей ответчика по адресу его регистрации, то есть по адресу: <адрес>, нет.
Тот факт, что ответчик зарегистрирован в принадлежащем истцу жилом доме, ущемляет его права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением. Считает, что ответчик, должен быть зарегистрирован по адресу, где он фактически проживает, так как никакого соглашения с ним на пользование квартирой не заключалось.Добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ответчик отказывается.
Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.
Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении и просил признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета, пояснив, что сын ФИО2 не проживает по данному адресу с 1993 года. Сын набрал кредитов, не возвращает их, приходят письма с банков, а также звонят коллекторы, требуют вернуть долги. Опасается за жизнь членов своей семьи.
Судебная повестка, направленная ответчику по адресу регистрации <адрес>, вернулась назад с пометкой истек срок хранения. Другое местонахождение ответчика суду не известно. Суд считает, что ответчик извещен надлежащим образом и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания третье лицо отдел МВД России по <адрес> в лице Отделения по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился.
Таким образом, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле и ст. 167 ГПК РФ , считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, представителя третьего лица отдела МВД России по <адрес> в лице Отделения по вопросам миграции отдела МВДРоссии по <адрес>.
Помощник Острогожского межрайпрокурора ФИО7, в судебном заседании полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, заключение помощника Острогожского межрайпрокурора ФИО7, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища. В то же время в соответствии с ч.З ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
ФИО3 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2014г.
ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой с места жительства, выпиской из домовой книги.
Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).
Свидетель ФИО8, проживающая по адресу: <адрес>, в судебном заседании показала, что хорошо знает ФИО3, который живет по соседству. Последний раз ФИО2 видела около 20 лет назад. После этого она ФИО2 не видела, слышала от ФИО3, что сын не поддерживает отношения, не помогает материально, проживает с семьей где-то в <адрес>.
Свидетель ФИО9, проживающая по адресу: <адрес>, в судебном заседании показала, что хорошо знает ФИО3, дружит с его женой ФИО10 ФИО2 она никогда не видела, слышала от ФИО11, что он с семьей проживает где-то в <адрес>, отношений с ФИО3 не поддерживает.
Как установлено материалами дела, в принадлежащем истцу жилом помещении ответчик ФИО2 не проживает. В этом жилом помещении отсутствуют личные вещи и предметы домашнего обихода ответчика, что также свидетельствует о его не проживании по адресу регистрации. Ответчик не несет какие-либо расходы по содержанию дома или оплате коммунальных услуг.
Кроме того, доказательств, свидетельствующих о том, что ответчику чинились какие - либо препятствия в пользовании вышеуказанным жилым помещением со стороны истца и других лиц, проживающих в нем, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Так же собственник жилого помещения не желает сохранять за ответчиком право пользования указанным жилым помещением.
В соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 не воспользовался своим правом на проживание в жилом помещении, не вносил плату за коммунальные услуги, не нес затраты на содержание жилого помещения по его текущему ремонту. Вышеизложенное указывает на то, что не проживание ответчика в жилом доме по адресу: <адрес>, связано с проживанием в другом жилом помещении.
С учетом изложенного, требования ФИО3 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Острогожский районный суд.
Председательствующий Суд: Острогожский районный суд (Воронежская область) (подробнее) Судьи дела: Критинина Н.А. (судья) (подробнее) Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ