22.12.2015 между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи будущей недвижимости – квартиры, общей площадью 29,4 кв.м., назначение – жилое, этаж -2, адрес объекта: <адрес>, условный № стоимостью 800 000 руб.
ФИО2, мотивируя доводы тем, что ФИО3 уклоняется от передачи ему квартиры, обратился в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований просил суд: обязать ФИО3 передать ему проданное по договору купли-продажи будущей недвижимости от 22.12.2015 имущество - жилое помещение квартиру общей площадью 29,4 кв.м., расположенную на 2 этаже по адресу: <адрес>, принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи будущей недвижимости от 22.12.2015 имущества-жилого помещения квартиры общей площадью 29,4 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания 06.02.2017, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области исключено из числа ответчиков по делу, привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.
Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (пункты 1,2 статьи 455 ГК РФ ).
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 458 ГК РФ , обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.
Установлено, что 12.01.2010 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 03.06.2002 в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 (доля в праве по 1/2) на квартиру, площадью 29,4 кв.м., распложенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. 22.12.2015 между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи будущей недвижимости – квартиры, общей площадью 29,4 кв.м., назначение – жилое, этаж -2, адрес объекта: <адрес>, условный № стоимостью 800 000 руб.
В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 договора, в момент заключения договора продавец не является собственником всей квартиры и принял на себя обязательство приобрести право собственности на квартиру не позднее 30.06.2016.
Право собственности у Покупателя должно возникнуть не позднее 20.07.2016 (пункт 1.7).
Как следует из пунктов 4.1.1, 4.1.2 договора, Продавец обязан передать Покупателю в собственность квартиру, предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Согласно расписке от 22.12.2015 года денежные средства в счет продажи квартиры <адрес> ФИО3 получены в размере 800 000 рублей. 22.11.2016 в ЕГРН на основании договора на передачу квартиру в собственность граждан от 03.06.2002, свидетельства о праве на наследство по закону от 15.08.2016 внесены сведения о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и зарегистрировано право собственности ФИО3 Вместе с тем, ФИО3 обязательства по передаче квартиры ФИО2 не исполнены.
Как следует из пункта 5 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.
Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ ).
В силу положений статей 309 , 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Принимая во внимание, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ФИО3 - продавец по договору, право собственности, которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с пунктом 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
С учетом изложенного, вступившее в законную силу решение является основанием для снятия мер по обеспечению иска, наложенных определением Вологодского городского суда от 17.01.2017 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области совершать любые действия по регистрации каких-либо сделок по отчуждению (продаже, дарению, мене) квартиры общей площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, запрета ФИО3 совершать действия по отчуждению квартиры общей площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также основанием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи будущей недвижимости от 22.12.2015 квартиры общей площадью 29,4 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194 - 197 ГПК РФ , суд
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО3 передать ФИО2 проданное по договору купли-продажи будущей недвижимости от 22.12.2015 имущество - жилое помещение квартиру общей площадью 29,4 кв.м., расположенную на 2 этаже по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для отмены мер по обеспечению иска, наложенных определением Вологодского городского суда от 17.01.2017 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области совершать любые действия по регистрации каких-либо сделок по отчуждению (продаже, дарению, мене) квартиры общей площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, запрета ФИО3 совершать действия по отчуждению квартиры общей площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи будущей недвижимости от 22.12.2015 имущества - жилого помещения квартиры общей площадью 29,4 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес> от ФИО3 к ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.В Иванова Мотивированное решение изготовлено 10.09.2017 Суд: Вологодский городской суд (Вологодская область) (подробнее) Судьи дела: Иванова Ирина Владимировна (судья) (подробнее) Судебная практика по: По договору купли продажи, договор купли продажи недвижимости Судебная практика по применению нормы ст. 454 ГК РФ