ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на квартиру.
Истец ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, суду показала, что на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с ФИО1 в простой письменной форме в виде расписки, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был. ... ФИО1 умер, в связи с чем оформить надлежаще сделку купли-продажи не представляется возможным. Вместе с тем, она более 20 лет проживает в спорной квартире, имеет регистрацию, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Указанные обстоятельства послужили поводом для ее обращения в суд. Просит признать за ней – ФИО7 право собственности на квартиру, ...
Представитель истца – адвокат Галиуллина А.Г. в судебном заседании исковые требования ФИО7 поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился.
Свидетели ФИО2., ФИО3 суду показали, что ФИО7 в ... купила у ФИО1 за 300000 рублей квартиру, расположенную по адресу: ... Со слов ФИО7 им известно, что продавец в ... умер, договор купли-продажи в БТИ зарегистрирован не был, в связи с чем ФИО7 в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Каких-либо претензий к ФИО7 по поводу квартиры никто, в том числе дети ФИО1, не предъявляют.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ , согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. ... между ФИО1 и ФИО7 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продал ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: ...
В судебном заседании установлено, что указанный договор, составленный сторонами в простой письменной форме, нотариально не заверялся, в исполкоме Совета народных депутатов по месту нахождения квартиры не регистрировался, по состоянию на 24.04.2017 года, согласно справке Белорецкого филиала ГУП БТИ №... от ..., сведений о регистрации права на квартиру, расположенного по адресу: ..., с ... не имеется.
Как следует из технического паспорта, составленного Белорецким БТИ по состоянию на ..., ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ... умер ФИО1 что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации Октябрьского района г.Уфы РБ.
Как следует из материалов наследственного дела №... к имуществу ФИО1., с заявлениями о принятии наследства обратились дочери ФИО4 ФИО5., ФИО6 Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости №... от ... следует, что сведения о правопритязаниях на квартиру №..., расположенную по адресу: ..., отсутствуют.
Судом установлено, что истец с момента покупки спорной квартиры пользовалась ею как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривалось. При этом иные лица в течение всего времени владения - 1995 года не предъявляли своих прав на долю спорного жилого дома и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры. Кроме того, в деле отсутствуют данные о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам.
При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО7 к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на квартиру, ... в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Белорецкий межрайонный суд в течение месяца.
Судья: (подпись) О.Р. Пиндюрина Суд: Белорецкий городской суд (Республика Башкортостан) (подробнее) Ответчики: администрация сельского поселения Инзерский сельский совет муниципального района Белорецкий район РБ (подробнее) Судьи дела: Пиндюрина О.Р. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1703/2017 Решение от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1703/2017 Решение от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1703/2017 Решение от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-1703/2017 Решение от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-1703/2017 Решение от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1703/2017 Решение от 29 августа 2017 г. по делу № 2-1703/2017 Решение от 24 июля 2017 г. по делу № 2-1703/2017 Решение от 12 марта 2017 г. по делу № 2-1703/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Приобретательная давность Судебная практика по применению нормы ст. 234 ГК РФ Добросовестный приобретатель Судебная практика по применению нормы ст. 302 ГК РФ