ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 18 февраля 2016 года он является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрирован ответчик ФИО5, который согласно п. 4 договора купли-продажи в течение двух месяцев со дня подписания договора обязан был сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства. С момента подписания договора ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет. Место проживания ФИО5 не известно, на телефонные звонки последний не отвечает. Регистрация ответчика ФИО5 в домовладении, принадлежащем ему на праве собственности, не позволяет в полной мере осуществлять свои законные права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
В судебном заседании ФИО4 исковые требования уточнил: просил признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу - <адрес>, по основаниям, указанным в заявлении. Суду пояснил, что в последний раз видел ФИО5 в апреле 2016 г., когда последний уезжал в г. Москву. Затем связь между ними не поддерживалась, ответчик на телефонные звонки не отвечал.
Представитель ответчика ФИО5 – адвокат Кравцов А.П., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ , исковые требования оставил на усмотрение суда, сославшись на невозможность согласования позиции с неявившимся ответчиком.
Выслушав истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5 – адвоката Кравцова А.П., свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно статье 209 ГК РФ , собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 288 ГК РФ , статьи 30 ЖК РФ , собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Кроме того, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 18 февраля 2016 г. ФИО4 приобрел у ФИО5 земельный участок и жилой дом в <адрес> (л.д. 9).
Согласно выписке из ЕГРН от 23 августа 2017 г., ФИО4 является собственником жилого дома № в <адрес> (л.д. 18-19).
Факт регистрации ответчика ФИО5 с 07 октября 2015 г. по настоящее время в <адрес> подтверждён информацией ОВМ ОМВД России по Обоянскому району Курской области (л.д. 17).
При этом из объяснений истца следует, что ФИО5 в его доме не проживает, вещей ответчика в его доме не имеется.
Изложенные факты в суде подтверждены свидетелем ФИО3, пояснившим, что проживает по соседству с домом № по <адрес>, ответчика видел в последний раз более года назад, место жительства ФИО5 ему не известно.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.
Доказательств того, что между сторонами имелось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, в соответствии с которым у ФИО5 сохраняются права и обязанности, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ , суду не представлено.
При таком положении ответчика ФИО5 следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что влечет снятие ФИО5 с регистрационного учета по данному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ ,
Исковые требования ФИО4 ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца со дня объявления.
Председательствующий судья Л.В. Афонченко Суд: Обоянский районный суд (Курская область) (подробнее) Судьи дела: Афонченко Лариса Васильевна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-384/2017 Решение от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-384/2017 Решение от 27 августа 2017 г. по делу № 2-384/2017 Решение от 23 августа 2017 г. по делу № 2-384/2017 Решение от 28 июня 2017 г. по делу № 2-384/2017 Решение от 7 июня 2017 г. по делу № 2-384/2017 Решение от 11 мая 2017 г. по делу № 2-384/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ