ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Козельский районныйсуд Калужской области с иском, в котором просит признать недействительнымдоговор подряда ремонта балкона квартиры № дома № по улице<адрес>,заключенный ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № ФИО3 отимени собственников квартир многоквартирного жилого дома № сответчиком ООО «Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства» содня его заключения; обязать ответчика возвратить на накопительный счет натекущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома №денежные средства в размере 37460 рублей 56 копеек, взыскать с ответчика вего пользу расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование своих требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГмежду ФИО3, действующим от имени собственников указанногомногоквартирного жилого дома, и ООО «Многоотраслевое предприятиекоммунального хозяйства» заключен договор подряда на ремонт балконаквартиры № указанного жилого дома, собственником которой является ПугаА.П..
Истец считает данный договор недействительным, поскольку Луга А.П.подписал договор от имени собственников многоквартирного жилого дома, неимея на то доверенности, выданной собственниками дома. Кроме того, вопрос опроведении ремонта балкона не выносился на обсуждение общего собраниясобственников помещений в многоквартирном жилом доме, решение опроведении такого ремонта не принималось. Более того, демонтаж балконнойплиты является капитальным ремонтом, на который требуется разрешениеуполномоченного органа государственной власти с изготовлением проектнойдокументации.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требованияподдержал, по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика ООО «Многоотраслевое предприятиекоммунального хозяйства» ФИО2 в судебном заседании вудовлетворении иска просила отказать, сославшись на основания, указанные вписьменном отзыве на исковое заявление.
Привлеченный судом к участию в деле ответчик Луга А.П. исковыетребования просил оставить без удовлетворения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации гражданские права и обязанности возникают в том числе издоговоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров ииных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат направе общей долевой собственности общие помещения дома, несущиеконструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иноеоборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более однойквартиры.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерацииустановлено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, вчастности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие болееодного помещения.
Порядок содержания общего имущества в многоквартирном домерегламентируется «Правилами содержания общего имущества вмногоквартирном доме», утвержденными Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 13 августа 2006 года №491 и «Минимальнымперечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащегосодержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденнымПостановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года№ 290.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, в состав общего имущества включаются ограждающиенесущие конструкции многоквартирного дома (включая, в частности,балконные и иные плиты).Таким образом, балконная плита отнесена к общему имуществу вмногоквартирном доме.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственникомквартиры №, а ответчик Луга А.П. собственником квартиры № дома №расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>.
Принадлежащая ответчику ФИО3 квартира имеет выход на балкон.
На основании подпункта «а» пункта 16 и пункта 17 Правил содержанияобщего имущества в многоквартирном доме при управлении многоквартирнымдомом посредством привлечения управляющей организации надлежащеесодержание общего имущества многоквартирного дома обеспечиваетсясобственниками путем заключения договора управления домом с такойорганизацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условийих оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Управление и обслуживание многоквартирного жилого дома,расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет общество с ограниченной ответственностью«Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства» на основаниидоговора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор подписан представителем собственников помещениймногоквартирного дома ФИО3 и директором общества с ограниченнойответственностью «Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства»Щ.А.С.
Полномочия председателя Совета многоквартирного дома ФИО3, в томчисле на заключение договора управления многоквартирным домом илидоговоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ поремонту общего имущества в таком доме лицами, осуществляющимисоответствующие виды деятельности, договоры холодного и горячеговодоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления;от имени собственников помещений заключать договоры подряда навыполнение текущего ремонта, приемки и подписания акта выполненныхработ, сметной документации; совершать иные сделки на проведение текущегоремонта МКД, в том числе, по использованию общего имущества дома;согласовывать и утверждать перечень периодичности стоимости выполненияработ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД;согласовывать проведение работ текущего ремонта общего имущества в МКД,на основании принятого решения вносить изменение в договор управления,определены на внеочередном общем собрании собственниковмногоквартирного дома (протокол №3 от 06 ноября 2016 года).
В соответствие с частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, при управлении многоквартирным домом управляющаяорганизация несет ответственность перед собственниками помещений вмногоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данномдоме и качество которых отвечает требованиям технических регламентов иустановленных Правительством Российской Федерации правил содержанияобщего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальныхуслуг в зависимости от уровня благоустройства дома.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятныеи безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общегоимущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользованияуказанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуггражданам, проживающим в таком доме ( ч.1 ст. 161 Жилищного кодексаРоссийской Федерации).
Статьей 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено,что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должнаобеспечиваться посредством технического обслуживания, периодическихосмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания,строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, атакже посредством текущих ремонтов здания и сооружения.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества вмногоквартирном доме балконные и иные плиты должны содержаться всостоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности ибезопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровьяграждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав изаконных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п.10).
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фондапредусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищногофонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ построительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года№ 170.
Пунктом 4.2.4.2. Правил №170 предусмотрено, что при обнаружениипризнаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков иэркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должныпринять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждениюдальнейшего развития деформаций; в случае аварийного состояния балконов,лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них,провести охранные работы и принять меры по их восстановлению..
Согласно пункту 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимыхдля обеспечения надлежащего содержания общего имущества вмногоквартирном доме, в такой перечень услуг и работ, выполняемыхуправляющими организациями, включаются, в том числе и работы,выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирныхдомов, в частности: выявление нарушений и эксплуатационных качествнесущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических огражденийна балконах, лоджиях и козырьках.
В результате обследования, произведенного ДД.ММ.ГГГГ комиссией всоставе главного инженера Щ.А.С. и техника смотрителя Л.П.И.в присутствии председателя Совета МКД по <адрес> ФИО3,зафиксировано, что монолитная железобетонная плита балкона кв. № дома №по <адрес> имеет множественные разрушения; в нижней части плитыимеются выпадения фрагментов бетонного основания, что может привести ктравмам пешеходов, так как балкон находится на проходной части. Комиссияпришла к выводу о необходимости ликвидации аварийной ситуации ( т.1л.д.70).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Многоотраслевое предприятиекоммунального хозяйства» в лице директора М.И.В. и собственникамимногоквартирного дома № по <адрес> в лице председателя Совета МКД ФИО3 заключен договор подряда № на ремонт балкона квартиры №многоквартирного дома № по <адрес> Пунктом 4.1 Договора определена стоимость работ по договору, котораяявляется твердой и составляет 37460 рублей 56 копеек.
Расчет за фактически выполненные работы Заказчик производит наосновании актов приемки выполненных работ, путем списания Подрядчикомстоимости выполненных работ с накоплений собственников помещений в доме№ по <адрес> (п.5.1).
Работы, предусмотренные Договором подряда № на ремонт балконаквартиры № многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены в полном объеме насумму 35460 рублей 56 копеек, что подтверждается актом выполненных работот ДД.ММ.ГГГГ, подписанным председателем Совета МКД ФИО3 идиректором ООО «МПКХ» М.И.В..
Таким образом, доводы истца о неправомерных действиях ответчика ООО«МПКХ» о замене плиты балкона квартиры №, суд находитнесостоятельными, поскольку эти действия были произведены в целяхустранения угрозы его обрушения и причинения вреда жизни, здоровью иимуществу граждан.
С утверждениями истца о том, что ФИО3, как председатель СоветаМКД, не мог заключать оспариваемый договор не только в отношении своейквартиры, но и в отношении других, поскольку на разрешение общего собраниявопрос о ремонте балкона квартиры № не ставился, а в оспариваемомдоговоре нет указания на наличие документа, подтверждающего полномочияФИО3, суд не может согласиться, так как из текста договора прямо следует,что председатель Совета МКД ФИО3 действует на основании протокола.
Так из протокола № общего собрания собственников многоквартирногодома от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3, как председатель СоветаМКД, имеет право представлять интересы собственников многоквартирногодома от имени собственников помещений: заключать договоры подряда наремонт, договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ поремонту общего имущества.Довод истца о том, что балконы жильцов дома не относятся кобщедомовому имуществу, поскольку не обслуживают иные помещения, кромекак помещения собственников, основаны на неверном толковании правовыхнорм, так как балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущимконструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивныечасти здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость (п.2 Правилсодержания общего имущества).
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворенияиска.
Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуальногокодекса Российской Федерации, суд
Иск ФИО1 к обществу с ограниченнойответственностью «Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства»,ФИО3 о признании договора подряда недействительным ивозвращении денежных средств оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебнуюколлегию по гражданским делам Калужского областного суда, в течение месяцасо дня принятия решения суда в окончательной форме через Козельскийрайонный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селеПеремышль Перемышльского района Калужской области.
Председательствующий ^ О.В.Алексеева Суд: Козельский районный суд (Калужская область) (подробнее) Судьи дела: Алексеева Ольга Викторовна (судья) (подробнее)