Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 1013 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), а также собственником расположенного на данном земельном участке жилого дома общей площадью 31,3 кв.м.
Границы земельного участка истицы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истицы кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 121 кв.м., а также то, что в ЕГРН содержаться недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), смежного по отношению к земельному участку истицы, поскольку имеется реестровая ошибка.
Просит суд исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) принадлежащего ФИО2 В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, администрации г/о Истра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п.п.4, 6,7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 1013 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), а также собственником расположенного на данном земельном участке жилого дома общей площадью 31,3 кв.м.
Границы земельного участка истицы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес).
В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истицы кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 121 кв.м., а также то, что в ЕГРН содержаться недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), смежного по отношению к земельному участку истицы, поскольку имеется реестровая ошибка.
В рамках рассмотрения настоящего спора судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Из заключения эксперта судом установлено следующее.
Земельный участок (№) с кадастровым номером (№) имеет фактическую площадь 1110 кв.м., площадь участка по правоустанавливающим документам составляет 1013 кв.м. На участке 97 кв.м. запользованной земли, что не находится в допуске.
Земельный участок (№)а с кадастровым номером (№) имеет фактическую площадь 1188 кв.м., площадь участка по правоустанавливающим документам составляет 1187 кв.м. Разносить площадей составляет 1 кв.м., что находится в допуске.
Фактического наложения границ земельного участка истца на границы земельного участка ответчика не имеется.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию не совпадает с границами земельного участка по сведениям ЕГРН, что объясняется наличием реестровой ошибки в постановке границ данного земельного участка на кадастровый учет. При этом реестровая ошибка допущена не только в определении местоположения границ земельного участка, но и в его конфигурации.
Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№) и внесением в ЕГРН границ, установленных экспертом.
У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, выводы которой последовательны и не противоречивы.
Учитывая, что ответчица также не возражала против исправления реестровой ошибки, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г/о Истра, третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес).
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес).
Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), согласно данным таблицы: Название (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд. Судья Суд: Истринский городской суд (Московская область) (подробнее) Ответчики: Администрация Истринского муниципального района МО (подробнее) Судьи дела: Захарова Е.А. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-1814/2017 Решение от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1814/2017 Решение от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1814/2017 Решение от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1814/2017 Решение от 26 июля 2017 г. по делу № 2-1814/2017 Решение от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1814/2017 Определение от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1814/2017 Решение от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1814/2017 Определение от 25 мая 2017 г. по делу № 2-1814/2017 Решение от 23 мая 2017 г. по делу № 2-1814/2017 Решение от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-1814/2017 Показать все документы по этому делу