Администрация МО «Город Гусиноозерск» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ответчик длительное время не проживает в указанной квартире, сохраняя регистрацию по месту жительства.
В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Город Гусиноозерск» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. (дата) с ответчиком заключен договор социального найма на указанную квартиру. Ответчик в жилом помещении не проживает длительное время, когда и куда выехал неизвестно, расходы по содержанию жилого помещения не несет. В квартиру был свободный доступ, в ней собирались посторонние лица, в (дата) г. был пожар в квартире. В связи с жалобами соседей обслуживающая дом организация закрыла доступ в квартиру. Просила исковые требования удовлетворить, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, извещался по известному суду адресу, являющемуся адресом регистрации, судебное извещение ответчику не вручено в связи с непроживанием.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судам некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления).
Таким образом, в соответствии с требованиями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о времени и месте проведения судебного заседания считаются доставленным. Невручение данного извещения произошло по обстоятельствам, зависящим от ответчика ФИО2 Учитывая изложенное, судом вынесено определение о рассмотрении дела в заочном порядке.
Суд, заслушав представителя истца, свидетелей Ч., Б., заключение прокурора, изучив материалы дела, полагает возможным исковые требования Администрации МО «Город Гусиноозерск» удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из материалов дела следует, что квартира № по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. (дата) между Администрацией МО «Город Гусиноозерск» и ФИО2 заключен договор социального найма указанного жилого помещения.
Согласно выписке из лицевого счета, по указанному адресу с (дата) зарегистрирован ФИО2 Из пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что ответчик ФИО2 длительное время в квартире не проживает.
Так, свидетель Ч. суду показала, что работает в ООО «<данные изъяты>», по роду деятельности ей известно, что в <адрес> никто длительное время не проживает. Жилое помещение частично сгорело при пожаре, система отопления отсутствует. Задолженность по оплате услуг управляющей компании существует за нанимателем с (дата) г. В настоящее время силами управляющей компании закрыты двери и окна в целях ограничения допуска в квартиру посторонних лиц.
Из пояснений свидетеля Б. следует, что она проживает на <адрес> с (дата) г., квартира № находится на четвертом этаже. В квартире жила Н. с сыном, когда она умерла, сын продолжал жить в квартире, злоупотреблял спиртным, затем тоже умер. После этого около полугода в квартире жила пара в возрасте более <данные изъяты> лет. В последние годы в квартире никто не проживает. В квартире собирались посторонние лица, устраивали пьянки, устроили пожар. Отопления в квартире нет. В настоящее время управляющая компания дверь в квартиру заколотила.
Основания не доверять показаниям указанных свидетелей у суда отсутствуют, их заинтересованность в исходе дела не установлена. Кроме того, показания свидетелей подтверждаются и письменными материалами дела.
Так, истцом представлены акты установления факта проживания гражданина по постоянному месту жительства от (дата), от (дата), акты технического осмотра от (дата), (дата), фотоматериалы, согласно которым в квартире наниматель не проживает, на окнах отсутствует остекление, входная дверь деформирована, в (дата) г. квартира сдавалась.
Из представленных материалов также следует, что ответчик не несет расходов по содержанию жилого помещения.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2 по своему усмотрению распорядился своими жилищными правами, добровольно освободив жилое помещение, не несет расходы по его содержанию, не несет обязанности по сохранению жилого помещения в надлежащем для проживания состоянии, в результате чего проживание в квартире стало невозможным.
Поскольку ответчиком ФИО2 не представлено доказательств тому, что выезд из жилого помещения по адресу: <адрес> носит временный и вынужденный характер, суд приходит к выводу, что ответчик по своему усмотрению добровольно освободил жилое помещение не позднее (дата) г., выезд ответчика является расторжением с его стороны договора социального найма и влечет признание его утратившим право пользования жильем.
В соответствии с положениями статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, в связи с удовлетворением иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194 - 199 , 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Исковые требования Администрации МО «Город Гусиноозерск» удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Заочное решение может быть пересмотрено Гусиноозерским городским судом Республики Бурятия по заявлению неявившегося ответчика в течение 7 дневного срока со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Стулева Е.Н.
Решение в окончательной форме принято (дата) Суд: Гусиноозерский городской суд (Республика Бурятия) (подробнее) Истцы: Администрация МО "Город Гусиноозерск" (подробнее) Судьи дела: Стулева Елена Николаевна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-488/2017 Решение от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-488/2017 Решение от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-488/2017 Решение от 30 мая 2017 г. по делу № 2-488/2017 Решение от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-488/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Утративший право пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 79, 83 ЖК РФ